Groenelaan 221851 NS HeilooOosterzij

Jaren ’30 charme ontmoet modern wooncomfort! Grijp uw kans! Aan een prachtig, rustieke laan gelegen met veel groen, ervaar je hier direct het fijne dorpsgevoel. Deze sfeervolle 2-onder-1 kapwoning heeft de allure van vroeger met het comfort van nu. Authentieke details zoals de fraaie erker, glas-in-lood ramen en paneeldeuren maken het huis uniek. Met een royale mogelijkheid voor kantoor, praktijkruimte of hobby aan huis is dit de perfecte woning voor wonen én werken. In het voorjaar 2019 hebben de huidige bewoners de woning gemoderniseerd, o.a. de keuken en cv-unit zijn vernieuwd, er is een nieuwe indeling gemaakt op de 1e verdieping, fantastische riante badkamer met o.a. vloerverwarming, nieuwe trap en deuren. In 2022 is de 2e verdieping vernieuwd, nieuwe indeling, leidingen, deuren, voorzetwanden en het dak is geïsoleerd en tevens aan de voorzijde is een dakkapel geplaatst. Bijzonderheden: - geweldige badkamer (voorjaar 2019) met vloerverwarming - keuken incl. quooker (voorjaar 2019) - dakgoten in zijn geheel vernieuwd in voorjaar 2021, incl. boeiboord en aftimmering onderzijde en regenwaterafvoeren - buitenom geschilderd 2021/2023/2025 - 2019 nieuwe leidingen, stopcontacten en schakelaars aangebracht - 2022 dakkapel voorzijde - Energielabel B - de woning leent zich voor de wooncombinatie werk/hobby - kindvriendelijke woonlocatie, autoluwe straat - parkeermogelijkheden in de straat - nabij allerlei openbare voorzieningen, uitvalswegen, bos, duin en strand - verscheidenheid aan jaren 30 architectuur in het straatbeeld - woonhuis met karakter Isolatie: - spouwmuurisolatie dmv vlokken - dakisolatie: 2022 - 80 mm pri (Recticel). - glasisolatie: grote erker HR++ met extra zonwerende beglazing (U waarde 0.7), keuken en dakkapel HR++. - vloerisolatie. Bouwjaar: 1941       Woonoppervlakte: 116 m²      Inhoud: 417 m³       Perceel: 178 m² De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: over het voetpad door de tuin loopt u naar de zij-entree met garderobenis, trapopgang en toiletruimte. Het woongedeelte bevindt zich aan de voorzijde, met een zithoek welke overloopt in de eetkamer. Het is heerlijk genieten en tafelen met uw familie en vrienden in deze eetkamer met uitzicht op de achtertuin. Aansluitend treft u de open keuken (2019) met inbouwapparatuur met toegang tot een praktische tussenhal. Voorts bevindt zich op de begane grond nog een kantoorruimte (ook mogelijkheid tot slaapkamer/praktijkruimte/kapsalon e.d.) welke via een aparte entreedeur te bereiken is. 1e Verdieping: overloop, 1 ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning. De blikvanger van deze verdieping is de riante badkamer (voorheen slaapkamer). Deze is compleet vernieuwd in het voorjaar van 2019, verplaatst en voorzien van een ruime inloopdouche, 2e toilet, badkamermeubel met dubbele kraan en aansluiting voor wasmachine en droger en vloerverwarming. 2e Verdieping: via een vaste trap (nieuw) bereikt u de overloop met 2 prima slaapkamers, compleet met 2 dakkapellen en extra bergruimte door de knieschotten. De privacy biedende achtertuin is gelegen op het noordoosten en u geniet hier van alle rust en ruimte. De tuin is keurig aangelegd met stenen terras, diverse borders en irrigatiesysteem. Aan de achterzijde van de tuin treft u nog een vrijstaande houten berging. Ook de voortuin is fraai aangelegd. Dit prachtige deel van Heiloo staat bekend om zijn groene en ruime opzet. Gelegen op enkele kilometers van zee, strand en duin van Egmond en Bergen aan zee heeft u een heerlijke uitvalsbasis voor een fijne (strand)dag. In Heiloo zijn diverse goede basisscholen, middelbare scholen zijn nabij in o.a. Alkmaar en Castricum. Op korte afstand van winkels voor uw dagelijkse boodschappen, diverse horecagelegenheden en NS-Station. Ook allerlei sportvoorzieningen zijn op korte fietsafstand goed bereikbaar. Zin in een uitstapje naar Alkmaar? Met nog geen kwartier fietsen bent u in de gezellige binnenstad. Historie Groenelaan Op de “Staat der Wegen van Heilo” van 1850 staat voor deze weg vermeldt Zevenhuizenslaan, die toen liep van de Westerweg tot aan de Oosterweg (Oosterzijweg). Wanneer en waarom dit deel (oostelijk van de Kennemerstraatweg) de naam Groenelaan heeft gekregen is onbekend. Meerdere wegen die tot aan de Oosterweg liepen zijn rond de eeuwwisseling “ingekort” tot aan de Kennemerstraatweg. Groenelaan 22 is meer dan een woning – het is een plek waar karakter, comfort, licht en ruimte samenkomen. Hier wilt u écht wonen! Bel of mail ons om een afspraak in te plannen!