Kennemerstraatweg 5621851 NJ HeilooOosterzij

Wonen met karakter: stijlvol jaren '30 herenhuis met aanbouw en zonnige tuin! Droomt u van een sfeervol, karakteristiek jaren '30 huis met modern comfort, veel licht en een prima ligging? Dan is deze helft van dubbel woonhuis (1931) aan de Kennemerstraatweg 562, gelegen aan een ventweg een unieke kans. Bijzonderheden: - Heerlijke tuin met volop privacy en met ruime garage/hobbyruimte en schuur - Fijn gezinshuis met prima slaapkamers (5) - Gehele woning is prima onderhouden - Aanbouw aan de achterzijde met openslaande deuren (2016) - Karakteristieke elementen, glas in lood, granito vloer, hoge plafonds, erker en schouw - Alle ramen zijn geïsoleerd, grotendeels kunststof kozijnen met HR++ - Moderne badkamer (2025) met elektrische vloerverwarming - Energielabel C Isolatie: - Gevel: in 2007 met Dancowol minerale inblaaswol - Dak: 2012 dakisolatie aan de binnenzijde - Dakkapellen: 2016/2017 met glaswoldeken en dubbel glas - Glas: Achtergevel BG: HR+, overige ramen BG en 1e etage HR++. Dakramen en entree: HR - Vloer: vloer van de 1e verdieping is voorzien van glaswol - Kozijnen: Grotendeels kunststof (Schipper, gebroken wit met nerfje past bij bouwstijl woning) met horren/luxaflex tussen het glas Woonoppervlakte: 123 m² Perceelsgrootte: 310 m² Garage/berging: 20 m² Bouwjaar: 1931 De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Sfeer, licht en leven. Zodra u binnenstapt, ervaart u direct de warme, gezellige sfeer. entree/hal (Vestibule) met granito vloer en meterkast. Verder trapopgang naar de 1e verdieping, kelderkast en een modern toilet (2014). De ruime woonkamer heeft een erker, sfeervolle houtkachel met schouw en een aanbouw aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin. De dichte keuken is eigentijds uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse apparatuur. Deze geeft ook toegang naar de tuin. 1e Verdieping: overloop met bergkast, 3 slaapkamers waarvan 1 slaapkamer is voorzien van een balkon (aan de achterzijde). Verder vaste kasten in beide slaapkamers. De moderne badkamer (2015) is voorzien van ruime inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet met bidet. 2e Verdieping: bereikbaar via een vaste trap, deze verdieping biedt u de kans om dit huis met uw wensen mee te laten groeien. Momenteel 2 extra slaapkamers (door de al aanwezige dakkapellen en de ruime kap) is dit een huis voor de toekomst. De ruime voorzolder biedt daarnaast ruimte voor een werkplek. Tevens knieschotten met bergruimte aanwezig. De bergzolder op de 3e verdieping biedt nog de nodige opslagruimte. Een zonovergoten tuin: De tuin ligt op het zuidoosten, wat betekent dat u hier van zonsopgang tot laat in de middag volop zon heeft. Het is een heerlijke, besloten plek om te ontspannen, met een eigen garage/hobbyruimte en een gezellige zithoek. Naast de woning bevindt zich nog ruimte door de oprit. Waarom wilt u hier wonen? - De sfeer zit in de details: de erker, de lichte woonkamer en de charmante bouwstijl. U geniet van het unieke karakter dat u in nieuwbouw mist. - De ideale forenzenplek: U bent supersnel de deur uit. Het NS-station is op loopafstand. Zo bent u binnen 30 minuten in het hart van Haarlem of Amsterdam. Met de auto bent u direct op de uitvalswegen. - Alle voorzieningen bij de hand: Winkels, scholen en sportfaciliteiten liggen op een steenworp afstand. Daarnaast biedt de omgeving volop recreatie: u fietst zo naar het Heilooër Bos, de duinen, het Alkmaardermeer en het strand, én naar de gezellige binnenstad van Alkmaar. Kortom: U kiest voor dit huis als u karakter, sfeer, comfort, op één adres zoekt! Bel ons voor een bezichtigingsafspraak!