Obriglaan 171852 KA HeilooZuiderneg

### OBRIGLAAN 17 te HEILOO ### Dit object heeft een inhoud van 678 m³, een gebruiksoppervlakte van 194 m² en een perceeloppervlakte van 337 m²! Gelegen in een van de mooiste wijken van Heiloo bieden wij vol trots dit half vrijstaand woonhuis met garage (34 m²) aan. Lees snel verder want deze ideale gezinswoning heeft alles wat u nodig heeft! Kenmerkend zijn een royale woonkamer met gashaard en een keuken met serre aan de achterzijde. Tevens zijn er maar liefst 4 royale slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Uw auto(s) parkeert u gemakkelijk op eigen erf of in de aangebouwde stenen garage. De zonnige achtertuin op het zuidoosten biedt volop gelegenheid om te genieten van de heerlijke zomermaanden! De woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk met veel groen en ruimte. Het is een fijne wijk waar nog veel oorspronkelijke bewoners wonen, waar u nog de vogeltjes hoort fluiten, terwijl alle denkbare voorzieningen op korte afstand bereikbaar zijn. Hoewel de woning naar eigen smaak gemoderniseerd dient te worden, vormt het in de basis al een comfortabel thuis met veel potentie. De woning is vanaf het begin af aan met zorg en liefde bewoond door de eerste eigenaren. De leefruimtes zijn royaal te noemen, met een woonoppervlakte van circa 160 m². De woning beschikt over een ruime entree met garderobekast en toiletruimte. Laat u vervolgens in de woonkamer verrassen door het overvloedige daglicht en de warme, huiselijke sfeer. Dankzij de grote raampartijen aan de voor-, zij- en achterzijde stroomt het licht rijkelijk naar binnen. De schuifpui in de serre biedt direct toegang tot de tuin en vormt een fijne verlenging van de woonkamer. Via de serre is de garage binnendoor bereikbaar – een ruimte die ook uitstekend geschikt is om te verbouwen tot werk- of slaapkamer. Aan de voorzijde is een gezellige zithoek gecreëerd, met als middelpunt de fraaie schouw met gashaard – een echte sfeermaker op koude winterdagen. Via de grote ramen kijkt u vanuit de woonkamer uit over de rustige straat. Aan de achterzijde is voldoende ruimte voor een ruime eethoek, grenzend aan de keuken. Hierdoor blijft u tijdens het koken altijd in contact met uw gezin of gasten aan tafel. De woonkeuken is ruim, maar eenvoudig uitgevoerd. Met een moderniseringsslag maakt u hier eenvoudig uw droomkeuken van. Via de serre heeft u toegang tot de zonnige achtertuin. Vanuit de woonkamer bereikt u de trapopgang naar de eerste verdieping. Deze verdieping telt drie royale slaapkamers en een ruime badkamer. Eén slaapkamer ligt aan de voorzijde, twee aan de achterzijde van de woning. Alle kamers zijn van een comfortabel formaat en kunnen ook perfect dienstdoen als hobby- of werkkamer. De ouderslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een inloopkast. De badkamer is voorzien van twee wastafelmeubels, ligbad, douchecabine, tweede toilet en de aansluiting voor de wasmachine. Een vaste trap brengt u naar de tweede verdieping, waar zich de vierde slaapkamer bevindt. Deze kamer is uitgerust met een dakkapel en beschikt over een wastafel, praktische knieschotten én een aparte berging met opstelplaats voor de cv-ketel (Atag, 2016). Ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld koffers, kerstspullen of overige seizoensgebonden items. De achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt volop privacy. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van bestrating en beplanting. De ruime, aangebouwde stenen garage is voorzien van dubbele deuren, twee lichtkoepels, elektra en een aparte loopdeur. Hier is voldoende ruimte voor fietsen, gereedschap en eventueel een auto. Deze woning is bij uitstek geschikt voor mensen die waarde hechten aan vrijheid, ruimte en comfort. U woont hier rustig, maar toch op korte afstand van alle voorzieningen: winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Binnen enkele minuten loopt u naar het gezellige centrum van Heiloo met onder andere winkelcentrum ’t Loo, ijssalons als Pinoccio en Di Fiorentina en diverse restaurants. Ook het NS-station ligt op circa 7 minuten loopafstand, evenals basisscholen, het zwembad ’t Baafje en andere dagelijkse voorzieningen. Daarnaast bent u op ongeveer 5 km fietsafstand van bos, duinen, strand en het centrum van Alkmaar. Grotere steden als Haarlem en Amsterdam zijn goed bereikbaar met de auto of het openbaar vervoer. Deze woning wacht op iemand die haar omarmt, geheel naar eigen smaak inricht en hier nog jarenlang met plezier woont. Een plek waar u uw persoonlijke stempel kunt drukken in een fijne, groene omgeving. Bijzonderheden: • Royaal half vrijstaand woonhuis • 4 slaapkamers • De zolderslaapkamer beschikt over een wastafel • Asbestclausule van toepassing • Verkopers hebben de woning niet bewoond • Kindvriendelijke woonlocatie • Verbrede garage met lichtkoepels • Parkeergelegenheid op eigen terrein, ruimte voor meerdere auto’s • Zitplek op de oprit met avondzon • Veel privacy dankzij omliggend plantsoen • Gelegen in een wijk waar zelden iets te koop komt! • Wijk met veel oorspronkelijke bewoners – fijne sfeer en woongenot • Nabij basisscholen en middelbare scholen • Dichtbij winkelcentrum en NS-station • Gelegen op fietsafstand van bos, duinen en strand (circa 5 km) • Alkmaar, Haarlem en Amsterdam op korte afstand bereikbaar • Meterkast: 5 groepen • Cv-ketel: Atag, bouwjaar 2016 INHOUD: CA. 679 M³ GEBRUIKERSOPPERVLAKTE: - WOONOPPERVLAKTE: CA. 160 M² - OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: CA. 34 M² PERCEELOPPERVLAKTE: 337 M²