Oostersingel 41851 ZV HeilooZuid Oost

### OOSTERSINGEL 4 te HEILOO ### Dit object heeft een inhoud van 1112 m³, een gebruiksoppervlakte van 386 m² en een perceeloppervlakte van 1187 m²! Luxe, ruimte en natuur in perfecte harmonie! Aan de geliefde Oostersingel 4 in het charmante Heiloo bevindt zich een unieke villa, gebouwd in de karakteristieke houtbouwstijl van Finnhouse. Deze woning biedt u een schitterende leefruimte op een royaal perceel van 1.187 m² die gepaard gaat met de rust van de omgeving en het nabijgelegen Oosterbos. Daarnaast profiteert u hier van het comfort van een moderne gezinswoning en de nabijheid van faciliteiten zoals de nabijgelegen golfbaan van Heiloo. Heiloo is een sfeervol dorp in de luwte van de Randstad, met uitstekende bereikbaarheid via zowel de A9 als het NS-station op korte afstand. Toch ademt het dorp nog de rust en de charme van een hechte gemeenschap. U vindt er een rijk aanbod aan winkels, scholen, sportfaciliteiten en horecagelegenheden. Natuurliefhebbers komen hier volledig tot hun recht met directe toegang tot het uitgestrekte Oosterbos en het omliggende polderlandschap. Ook het strand van Egmond aan Zee en de historische binnenstad van Alkmaar zijn binnen handbereik. Het huis is warm stijlvol en doordacht. De villa is prachtig gepositioneerd op het ruime perceel, met een zorgvuldig aangelegde tuin die privacy en schoonheid biedt in alle seizoenen. De natuurlijke uitstraling van het Finnhouse-hout zorgt voor een warme sfeer, zowel buiten als binnen. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een royale entreehal met toegang tot de keuken en de sfeervolle woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Deze riante living is verdeeld in meerdere zitgedeelten. Aan de achterzijde is een gezellige zithoek gecreëerd nabij een fraaie schouw met open haard — een uitnodigende plek voor lange avonden met familie en vrienden. Aan de voorzijde bevindt zich een lichte serre met tweede zithoek en openslaande deuren naar het terras. Hier geniet u volop van het daglicht en het uitzicht op de tuin. De ruimte leent zich verder uitstekend voor een royale eethoek en de open indeling zorgt voor een optimale verbinding tussen de verschillende leefzones. De lichte houten afwerking in combinatie met de grote raampartijen maken dit een heerlijk licht huis om in te wonen. De Poggenpohl keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning, is bereikbaar vanuit de woonkamer via dubbele glas in lood deuren en biedt prachtig uitzicht op het groene achtererf. Het schiereiland met een 5-pits inductiekookplaat (Bauknecht) en met afzuigkap vormt het centrale kookpunt van de ruimte, waarbij ook ruimte is gecreëerd om aan te zitten. Aan de zijde met het raam treft u een tweede keukenopstelling met hoogwaardige inbouwapparatuur van Miele: een combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken met vaste kastenwand, ruimte voor wasmachine, droger, koelvriescombinatie en extra opbergmogelijkheden. Op de eerste verdieping van deze villa bevinden zich maar liefst vier volwaardige slaapkamers. Elke kamer is van goed formaat en biedt volop mogelijkheden voor het inrichten van comfortabele slaap-, werk- of logeerruimtes. Dankzij de grote ramen profiteren alle kamers van een prettige hoeveelheid daglicht, wat bijdraagt aan een frisse en aangename sfeer. De afwerking is in lijn met de rest van de woning: houten vloeren en wanden in de kenmerkende Finnhouse-stijl zorgen voor een warme, natuurlijke uitstraling. De plafonds zijn strak afgewerkt met spuitwerk, wat zorgt voor een nette en moderne look. De masterbedroom is een echte blikvanger. Deze royale kamer biedt niet alleen ruimte voor een groot bed en kastruimte, maar beschikt ook over een directe toegang tot een aparte werkkamer. Ideaal voor wie vanuit huis werkt of een rustige plek zoekt voor studie of hobby. Vanuit deze masterbedroom is bovendien het dakterras met zonnepanelen bereikbaar – een heerlijk plekje om 's ochtends met een kop koffie van de buitenlucht te genieten. Naast de vier slaapkamers is er nog een aparte kledingkamer, voorzien van vaste kastruimte. Deze kamer is ideaal als walk-in closet of extra bergruimte en maakt het geheel compleet qua functionaliteit. De badkamer is in 2018 volledig vernieuwd en straalt luxe en rust uit. Met oog voor detail is gekozen voor een stijlvol ontwerp waarbij marmeren wandtegels gecombineerd zijn met een donkere vloertegel. Er bevindt zich allereerst een ruime inloopdouche. Het dubbele wastafelmeubel biedt volop opbergruimte én zorgt ervoor dat u met gemak met z’n tweeën gebruik kunt maken van de ruimte. Ook aan comfort is gedacht: de badkamer beschikt over een tweede toilet, wat extra gemak biedt in het dagelijks gebruik. Dankzij de slimme indeling is de ruimte efficiënt én ruimtelijk opgezet, waardoor u zich hier direct op uw gemak voelt. Een belangrijk pluspunt is de dubbele toegankelijkheid: de badkamer is zowel via de overloop als direct vanuit de masterbedroom bereikbaar. Dit zorgt voor extra comfort en privacy — vooral prettig in een gezinswoning of wanneer u gasten ontvangt. De combinatie van hoogwaardige materialen, moderne voorzieningen en functioneel ontwerp maakt van deze badkamer een heerlijke plek om de dag te beginnen of in alle rust af te sluiten. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping: een grote open ruimte met volop potentie. Hier kunt u eenvoudig meerdere extra kamers creëren. Er is reeds een raam aanwezig en deze etage herbergt de technische installaties, waaronder de Atag CV-ketel (2020) en de WTW-installatie Zehnder ComfoAir Q (2021). Geniet van het buitenleven in optima forma! De tuin rondom de woning is een waar paradijs. Aan de voorzijde vindt u een ruime oprit (met een elektrische laadpaal) voor meerdere auto’s, terwijl aan de achterzijde en zijkant de tuin zich opent met weelderige beplanting (voorzien van druppelirrigatie), een veranda, een vlonderterras (zuidzijde), loungegedeelte en een sfeervolle steiger aan het water — ideaal voor een bootje of gewoon om tot rust te komen. De zuidzijde van de tuin is ingericht als sfeervol leefgedeelte, met een houten veranda die uitnodigt tot lange zomeravonden in de luwte. Aangrenzend ligt een vlonderterras met loungehoek — de ideale plek voor een borrel in de avondzon of een ontspannen middag met een boek. Dankzij de ligging en beplanting is dit een beschut en intiem gedeelte van de tuin. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten schuur, perfect als berging voor tuinmeubilair, fietsen of als hobbyruimte. De villa aan de Oostersingel 4 is een unieke combinatie van warme architectuur, modern wooncomfort, een royale kavel en een idyllische ligging in een van de mooiste delen van Heiloo. Of u nu op zoek bent naar rust, ruimte, natuur of een hoogwaardige gezinswoning: hier vindt u het allemaal. Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf wat deze bijzondere woning en omgeving te bieden hebben. Welkom thuis! Bijzonderheden: - Bouwstijl: Karakteristieke Finnhouse (houtbouw) - Grote raampartijen zorgt voor veel lichtinval - Alle ramen zijn voorzien van onderhoudsvrije aluminium sierluiken - Omgeven door veel privacy en groen - Ideale gezinswoning met veel leefruimte én uitbreidingsmogelijkheden - Fraaie schouw met gesloten haard - Masterbedroom met toegang tot aparte werkkamer en dakterras - Mogelijkheid tot het realiseren van extra kamers op de tweede verdieping - Luxe badkamer (vernieuwd in 2018) - Fraai aangelegde tuin (met druppelirrigatie) rondom met diverse terrassen - Ruime oprit voor minimaal 3 auto’s - Vrijstaande houten schuur in de achtertuin - Rustige ligging nabij het Oosterbos - Dichtbij de golfbaan van Heiloo - Nabij strand, duinen en centrum van Heiloo - Meterkast (2023) voorzien van 12 groepen, 3 aardlekschakelaars, een schakelaar voor de laadpaal, een schakelaar voor de zonnepanelen, een schakelaar voor de inductiekookplaat en Aquacell-waterontharder - C.v. HR ketel Atag 2020, type I36EC - WTW unit Zehnder ComfoAir Q 2021 INHOUD: CA. 1112 M³ GEBRUIKERSOPPERVLAKTE: - WOONOPPERVLAKTE: CA. 346 M² - GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE: CA. 30 M² (balkon) - EXTERNE BUITENRUIMTE: CA. 10 M² Conform de NEN 2580-meetinstructie bedraagt de gebruiksoppervlakte wonen circa 386 m². Daarnaast beschikt de woning over circa 41 m² overige inpandige ruimte op de zolderverdieping, gelegen onder de 1,50 meter hoogte. PERCEELOPPERVLAKTE: 1187 M²