Rosendaal 491851 RK HeilooZuid Oost

Royaal, zonnig & fraai, met garage én gelegen in een heerlijke woonomgeving! Deze royale hoekwoning in het groene Heiloo biedt alles wat je zoekt: een eigen oprit met garage, vier slaapkamers, een luxe veranda met glazen schuifwanden én een heerlijk zonnige tuin op het westen. Kortom: hier is het, zowel in zomer als winter, puur genieten! Wonen in het geliefde Ypestein De woning ligt in de jonge en populaire woonwijk Ypestein, vernoemd naar het voormalige slot dat ooit in Heiloo lag. Restanten van dit slot zijn nog steeds te zien op het terrein van de Willibrordusstichting. Heiloo zelf is een ruim opgezet, groen dorp met een rijke historie. Je vindt er diverse sportverenigingen, een golfbaan, een NS-station en het gezellige dorpscentrum met alle benodigde voorzieningen. Dankzij de centrale ligging woon je hier op fietsafstand van het historische centrum van Alkmaar én het strand en de duinen van Egmond aan Zee. Op loopafstand bevinden zich bovendien supermarkten, scholen en kinderopvang. Indeling Begane grond: Stap binnen in een ruime hal met toegang tot de eetkamer (ca. 22,5 m²). De eetkamer geeft toegang tot een tweede hal met trapopgang, toilet en extra bergkast. De keuken vormt het hart van het huis en verbindt aan de ene zijde de eetkamer en aan de andere zijde de sfeervolle, tuingerichte living (ca. 24 m²). Hier geniet je van een open gashaard, openslaande deuren en een grote raampartij van vloer tot plafond, wat zorgt voor een prachtige lichtinval. De keuken (ca. 11 m²) is ruim en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, gaskookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, magnetron en een ingebouwd koffiezetapparaat. De garage (ca. 16 m²) is bereikbaar via de oprit en voorzien van een lichtkoepel en een wastafel. Via de garage kom je in een royale hal (ca. 6,5 m²) die toegang geeft tot de achtertuin én de living. Op foto 3 ziet u een sfeerimpressie van de mogelijkheden van de garageruimte, bijvoorbeeld voor een kantoor, salon, thuiswerkplek of natuurlijk gewoon een garage. De gehele begane grond is afgewerkt met een donkere tegelvloer voorzien van vloerverwarming: comfortabel én stijlvol! Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot alle vertrekken. De badkamer (ca. 5 m²) is deels vernieuwd in 2023 en beschikt over een modern wastafelmeubel met waskom, toilet, douchecabine en een dakraam. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer (ca. 9 m²) met dakraam. Aan de voorzijde vind je de royale master bedroom (ca. 12 m²), compleet met een aangrenzende kleedkamer/inloopkast (ca. 8 m²), die in de originele indeling als aparte slaapkamer diende. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping kom je op een ruime voorzolder (ca. 13 m²) met vlizotrap naar de bergzolder. Hier bevinden zich de wasmachine- en drogeraansluiting, de technische installaties en extra dakramen. Er is bovendien veel praktische bergruimte beschikbaar. Daarnaast is hier nog een ruime slaapkamer (ca. 9,5 m²) met dakraam. In de nok van de woning bevindt zich nóg meer praktische opbergruimte, bereikbaar via een vlizotrap. Voortuin en oprit: De ruime voortuin ligt op het oosten en biedt plaats voor het parkeren van een auto op eigen terrein. De voorbereidingen voor een oplaadpunt voor een elektrische auto zijn al aanwezig. Achtertuin: De fraai aangelegde, goed verzorgde en onderhoudsvrije achtertuin van ca. 11 meter diep is gelegen op het westen. Je geniet hier van veel zon én enorm veel privacy. Achterin de tuin hebben de huidige bewoners een waar buitenparadijs gecreëerd: een houten veranda met glazen schuifwanden en zelfs een buitenkeuken. De veranda is voorzien van televisie en aangename verwarming. Hier kun je het hele jaar door genieten van het buitenleven, ook in de winter. bijzonderheden: - Energielabel A en 21 zonnepanelen met 3 fase stroom; - Warmte terugwin installatie, CV en hetelucht verwarming; - Elektrisch zonnescherm ca. 6,5 m breed; - Veranda voorzien van glazen schuifwanden, televisie en verwarming; - Privacyvolle tuin op het westen; - Garage en parkeren op eigen terrein; - Vloerverwarming op de begane grond; - Badkamer deels vernieuwd in 2023; - Aanvaarding in overleg.