Tuinenhof 101851 ZR HeilooZuid Oost

### TUINENHOF 10 te HEILOO ### Dit object heeft een inhoud van 400 m³, een gebruiksoppervlakte van 128 m² en een perceeloppervlakte van 168 m²! Een charmante verrassend ruime middenwoning op een heerlijk rustige locatie, met tuin op het westen! Wanneer u Tuinenhof 10 nadert, merkt u het direct: dit is zo’n straat waar rust en woonplezier hand in hand gaan. Een rustige woonomgeving met weinig verkeer, veel groen en een ontspannen sfeer. De brede voortuin en de verzorgde uitstraling van deze tussenwoning maken meteen een goede indruk. En dat is terecht – want achter deze gevel schuilt een verrassend ruime en comfortabele woning, die met veel liefde bewoond is. Via de nette voortuin, waar u bovendien de auto op eigen terrein kunt parkeren, betreedt u de woning. De hal is licht en verzorgd en biedt toegang tot het moderne toilet, de trap naar boven en natuurlijk de woonkamer. Wat meteen opvalt zodra u de woonkamer binnenkomt, is de ruimte en het licht. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde, voorzien van een brede schuifpui en een stijlvolle lichtstraat, geniet u hier de hele dag van natuurlijk daglicht. De woonkamer voelt door de open indeling als een fijne plek om samen te komen, te ontspannen of gasten te ontvangen. Grenzend aan het eetgedeelte vindt u bovendien een handige bijkeuken met garderobe: praktisch én netjes weggewerkt. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, compleet met inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast met vriesvak en een vaatwasser. Alles binnen handbereik voor wie graag kookt of eenvoudig van een maaltijd wil genieten. De gehele begane grond is afgewerkt met een sfeervolle laminaatvloer die niet alleen netjes oogt, maar ook onderhoudsvriendelijk is. Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers. Twee aan de rustige achterzijde, en een derde slaapkamer aan de voorzijde. De grootste kamer beschikt over een vaste kast met zowel hang- als leggedeelte – ideaal voor wie van opgeruimde ruimtes houdt. De badkamer is fris en functioneel met een moderne zwart-witte tegelstelling, een douche, wastafelmeubel en tweede toilet. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier vindt u een verrassend ruime vierde slaapkamer, voorzien van zowel een dakkapel als een dakraam voor extra lichtinval. Ook is er een voorzolder met de opstelling voor de wasmachine en droger, de heteluchtinstallatie én bergruimte achter de knieschotten – alles slim en praktisch ingedeeld. De achtertuin ligt op het westen, wat betekent dat u hier heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. De tuin is grotendeels bestraat, onderhoudsarm en biedt volop privacy. Dankzij de achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar met de fiets. De berging biedt voldoende ruimte voor fietsen, tuingereedschap of andere spullen die u netjes wilt opbergen. De ligging van deze woning is zonder meer ideaal. Tuinenhof 10 bevindt zich in het geliefde en groene Ypestein, een wijk die bekendstaat om zijn kindvriendelijke karakter, brede opzet en prettige leefomgeving. Alles wat u nodig heeft, ligt binnen handbereik: van supermarkten, basisscholen en speelvoorzieningen tot sportclubs, een park en een golfbaan. Voor natuurliefhebbers zijn het strand en de duinen van Egmond en Bergen eenvoudig te bereiken, terwijl het NS-station en de uitvalswegen richting Alkmaar, Haarlem of Amsterdam zorgen voor uitstekende verbindingen. Hier woont u in een rustige straat, maar toch met alles dichtbij – de perfecte balans tussen comfort en gemak. Bijzonderheden: - Woonkamer voorzien van gashaard en lichtstraat - Verbrede berging met toegang tot de steeg - Parkeren op eigen erf - Achtertuin op het westen - Voorzijde en achterzijde voorzien van buitenkraan - Scholen en supermark (Albert Heijn) op loopafstand - De binnenstad van Alkmaar ligt op ca 7 km afstand - Kindvriendelijke buurt - Meterkast voorzien van 5 groepen met aardlekschakelaar en een kookgroep - C.v. ketel Brink 2019 voor warm water - Hete lucht verwarming via WTW Brink elan - Het leidingwerk in het WTW systeem is recent (dec 2024 schoongemaakt) INHOUD: CA. 400 M³ GEBRUIKERSOPPERVLAKTE: - WOONOPPERVLAKTE: CA. 115 M² - EXTERNE BUITENRUIMTE: CA. 13 M² PERCEELOPPERVLAKTE: 168 M²