Dorpsstraat 1B3274 BB HeinenoordHeinenoord Woonkern

Bouw uw eigen droomwoning aan de Dorpsstraat in Heinenoord! Aan de geliefde Dorpsstraat in Heinenoord ligt een prachtige bouwkavel van ca. 860 m². Een unieke kans voor zelfbouwers, ontwikkelaars of gezinnen die hun droomwoning willen realiseren in de groene, rustige en uitstekend bereikbare Hoeksche Waard. De locatie biedt volop mogelijkheden binnen het geldende bestemmingsplan en ligt op korte afstand van Rotterdam, Oud-Beijerland en diverse voorzieningen. We hanteren een inschrijfperiode van 3 weken, te weten tot en met 16 februari 2026. Daarbij ontvangen we graag uw motivatie, uw voorkeur voor kavel B of C of beide, uw voorbereidingen tot nu toe en de gewenste stijl van de nieuwe woning. De verkoper zal n.a.v. deze informatie beslissen welke kandidaat we een optie verlenen. Voor het aanvragen van een optie is het belangrijk dat u inzicht heeft in uw financieringsmogelijkheden en een globaal idee heeft van uw woningontwerp en de bijbehorende kosten. Kavel B (rechts vanaf de Dorpsstraat): ca. 860 m² – € 475.000,- k.k Kavel C (links vanaf de Dorpsstraat): ca. 860 m² – € 495.000,- k.k. Bestemming en bouwregels: - Mogelijkheid tot het realiseren van twee vrijstaande woningen (kavel B: één woning, kavel C: één woning) - Alle bouwregels (goothoogte, bouwhoogte, situering) zijn inzichtelijk via het Omgevingsloket - Bouwen binnen het bestemmingsplan is verplicht, zodat de omgevingsvergunning soepel kan worden verkregen Bestemming ‘Wonen’ De gronden bestemd voor ‘Wonen’ zijn bedoeld voor: - Vrijstaande woningen of twee-aan-één gebouwde woningen - Aan-huis-verbonden beroepen, praktijkruimte of bedrijven (categorie 1 volgens de Staat van Bedrijfsactiviteiten) Kenmerken hoofdgebouwen: - Bebouwing binnen het bouwvlak - Vrijstaand of twee-aan-één bouwen is toegestaan - Bij twee vrijstaande woningen: minimaal 4 meter afstand tot de zijdelingse perceelsgrens. Bij de westkant 3 meter. - Gezamenlijke breedte van twee-aan-één gebouwde woningen: maximaal 20 meter - Maximale goothoogte: volgens de aanduiding ‘maximum goothoogte’ - Dakvorm: traditionele kap (zadeldak of mansardekap) met een dakhelling tussen de 30º en 60º Bouwwerken geen gebouwen zijnde - Erfafscheiding vóór de voorgevel: maximaal 1 meter - Erfafscheiding achter de voorgevel: maximaal 2 meter - Overige bouwwerken: maximaal 2 meter Inrichtingsplan - Het plan gaat uit van twee woningen: vrijstaand of twee-onder-een-kap De woningen bestaan uit: - Eén bouwlaag met kap - Maximale goothoogte: 4 meter - Maximale nokhoogte: 9 meter - Traditionele kapvorm verplicht (zadeldak of mansardekap) - Plat dak, tentkap, golfdak of varianten zijn niet toegestaan Erf en omgeving: - Bijgebouwen worden achter op het erf geplaatst - Ontsluiting via de nieuwe dam voor beide kavels - Erfafscheiding tussen beide kavels en naastgelegen percelen: groene afscheiding, maximaal 2 meter hoog - Minimaal 30% van het perceel moet groen worden ingericht - Minimaal 5 meter vanaf de oever moet vrij blijven van bebouwing - De noordelijke oeverzijde moet worden ingericht als natuurvriendelijke oever, deels is er een nieuwe damwand aanwezig Extra informatie: - Aansluitingen voor riool, elektra en water zijn voor rekening van koper - Nutsvoorzieningen liggen tot aan de erfgrens - Sloot tussen Dorpsstraat 1 en kavel C wordt nog gedempt - Bouw- en huisaansluitingen eveneens voor rekening van koper - Inrit wordt gedeeld door kavel B en C - Overdrachtsbelasting bouwkavel: 10,4%, voor rekening van koper - Start bouw verplicht binnen 12 maanden na eigendomsverkrijging - Concept koopovereenkomst en akte van levering zijn op aanvraag beschikbaar Heinenoord: - Uitstekende bereikbaarheid via de A29 - Nabij natuurgebieden zoals de Oude Maas en de Binnenmaas - Veel ruimte, water en weidse uitzichten - Voorzieningen binnen handbereik - Supermarkt, basisschool, kinderopvang en sportverenigingen in het dorp - Oud-Beijerland op enkele minuten afstand met uitgebreid winkel- en horeca-aanbod - Gezondheidscentrum, apotheek en diverse sportfaciliteiten in de omgeving - Binnen 10 à 15 minuten in Rotterdam via de Heinenoordtunnel - Goede verbindingen richting Barendrecht, Dordrecht en de Randstad - Bushaltes op loopafstand met directe verbindingen naar Rotterdam Zuidplein Interesse? Dat begrijpen wij heel goed. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie. Stappenplan: 1. Optieperiode – 4 weken In deze periode kunt u: - Bouwmogelijkheden onderzoeken - Een architect of aannemer selecteren - De financiering in gang zetten - De kavel bezoeken en kennismaken met de verkoper 2. Ondertekening koopovereenkomst Na de optieperiode volgt de koopovereenkomst, inclusief: - Voorbehoud financiering - Voorbehoud verkrijgen omgevingsvergunning - Waarborgsom van 5% van de koopsom Termijn: 4 maanden - Omdat u binnen het bestemmingsplan bouwt, is de kans op afwijzing minimaal. 3. Definitieve kadastrale inmeting - De kavel wordt geleverd met voorlopige grenzen - Na levering vindt de definitieve inmeting plaats - Kosten worden door beide kavelkopers gezamenlijk gedragen 4. Start bouw - Na het verkrijgen van de vergunning kunt u starten met de bouw van uw droomwoning Disclaimer Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van gegevens van de verkoper. Ondanks de zorgvuldigheid kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. De makelaar en verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. NVM-voorwaarden zijn van toepassing. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Hoeksche Waard De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met circa 80.000 inwoners en een oppervlakte van 27.420 hectare. Dankzij de status van Nationaal Landschap blijft het open en landelijke karakter behouden en blijft het een aantrekkelijke woonomgeving.