Avenhil 63274 CT HeinenoordHeinenoord Woonkern

Op een fraaie hoeklocatie in een rustige woonomgeving van Heinenoord staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning met aangebouwde garage, zonnige tuin rondom en eigen parkeergelegenheid. De woning combineert karakter, ruimte en comfort met onder meer een sfeervolle woonkamer met houtkachel, vier slaapkamers, een extra hobbyruimte, een badkamer op de begane grond en diverse duurzame voorzieningen zoals 20 zonnepanelen en grotendeels HR++ beglazing. Heinenoord staat bekend om zijn landelijke karakter en groene omgeving. In de directe omgeving vindt u volop fiets- en wandelmogelijkheden langs dijken, polders en de Oude Maas. Daarnaast beschikt het dorp over diverse voorzieningen, waaronder een kinderdagverblijf en een basisschool, wat het een fijne woonplek maakt voor gezinnen. Tegelijkertijd is de bereikbaarheid uitstekend: binnen enkele minuten bereikt u de A29 en staat u in circa 25 minuten in het centrum van Rotterdam. INDELING BEGANE GROND Via de entree komt u in de verzorgde hal met garderobekasten, meterkast en toegang tot de royale woonkamer. De woonkamer is een sfeervolle leefruimte met een karakteristiek balkenplafond en een gezellige houtkachel. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en is tevens voorzien van een trapkast voor extra bergruimte. Dankzij de grote kunststof pui aan de tuinzijde ontstaat een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie houten vloer. Aansluitend bevindt zich de ruime eethoek, die in open verbinding staat met de keuken. De keuken, uitgevoerd met witte kastfronten en een kunststof werkblad, beschikt over een combi-oven en oven (beide vernieuwd in 2024), een koelkast met vriezer, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat en een doorstroomboiler. De plavuizenvloer is voorzien van vloerverwarming. Via de eethoek is de tweede hal bereikbaar. Hier bevinden zich de badkamer, het separate toilet en de trap naar de eerste verdieping. De badkamer is uitgevoerd in een moderne stijl met grijze wand- en vloertegels en voorzien van vloerverwarming, een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel en een designradiator. Tegenover de badkamer bevindt zich het separate toilet, uitgevoerd in dezelfde stijl en voorzien van een hangcloset en fonteintje. Voor extra comfort zijn de ramen op de begane grond voorzien van screens, waardoor zonwering en privacy optimaal zijn geregeld. EERSTE VERDIEPING De royale en lichte overloop met dakraam vormt het centrale punt van deze verdieping en biedt toegang tot drie slaapkamers, een separate toiletruimte, twee praktische bergkasten en een afgesloten ruimte met de opstelling van de wasmachine en droger. De eerste slaapkamers kenmerken zich door de fraaie schuine daklijnen en de prettige hoogtebeleving. De royale hoofdslaapkamer is afgewerkt met laminaat, voorzien van een wastafel en kunststof kozijnen en heeft een indrukwekkende nokhoogte van circa 3,3 meter, wat zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel. De tweede slaapkamer beschikt over handige bergruimte achter de knieschotten, een houten dakraam en een vaste trap naar de vliering. Vanuit deze kamer is tevens een extra hobbykamer bereikbaar, ideaal als werkruimte, hobbyruimte of extra bergruimte. Deze kamer is afgewerkt met laminaat en voorzien van kunststof kozijnen. Ook de derde slaapkamer beschikt over kunststof kozijnen en dezelfde royale nokhoogte als de hoofdslaapkamer, wat ook hier zorgt voor veel ruimte en lichtinval. Daarnaast is er nog een vierde kamer ingericht als praktische kastenkamer met veel vaste kastruimte. TUIN De tuin rondom de woning is met zorg aangelegd en biedt een fraaie combinatie van gazon, volwassen beplanting en sfeervolle vlonderterrassen. Dankzij de gunstige zonligging op het zuiden zijn er meerdere zitplekken gecreëerd, waardoor u op ieder moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. De directe verbinding met de woonkamer zorgt ervoor dat binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overlopen, waardoor de tuin een natuurlijke verlenging van de leefruimte vormt. GARAGE De aangebouwde betonnen garage vormt een praktische aanvulling op de woning. De ruimte is voorzien van verwarming, water en elektriciteit, waardoor deze uitstekend geschikt is voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap en tuinmateriaal of als hobbyruimte. De garage beschikt over openslaande deuren aan de voorzijde en een loopdeur naar de tuin, wat zorgt voor extra gebruiksgemak. ALGEMEEN - Vrijstaande woning op een ruim perceel - Bouwjaar: 1984 - Woonoppervlakte: circa 178 m² - Perceelgrootte: 349 m² - Energielabel: B - Badkamer op de begane grond (2009) - Vier slaapkamers en extra hobbyruimte - 20 zonnepanelen - Grotendeels HR++ beglazing in kunststof kozijnen - Remeha Cv-ketel uit 2021 - Verwarmde vergrote garage met water en elektra (2020) - Tuin rondom met terras op het zuiden - Grotendeels SKG** hang- en sluitwerk - Voor afmetingen zie plattegronden - Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM