Buitenlanden 23274 MB HeinenoordHeinenoord Woonkern

Soms komt er een woning op de markt die méér biedt dan alleen ruimte en comfort. Vrijstaand wonen met ruimte, privacy én praktische mogelijkheden voor gelijkvloers/zelfstandig wonen. Buitenlanden 2 in Heinenoord is zo’n plek. Een robuust gebouwde vrijstaande villa op een royaal perceel van circa 800 m², 200 m2 aan woonoppervlakte, 40 m2 aan garage oppervlakte, met een prachtig vrij uitzicht over het polderlandschap én een indeling die volledig meebeweegt met jouw woonwensen – nu én in de toekomst. De woning is traditioneel gebouwd (steen voor steen opgemetseld), wat zorgt voor een solide constructie en duurzame kwaliteit. Of je nu op zoek bent naar een ruime gezinswoning, een levensloopbestendige woning, een kangoeroewoning of een combinatie van wonen en werken aan huis – hier kan het allemaal. Wat deze woning dus echt bijzonder maakt, is de flexibiliteit i.c.m. een heerlijke ligging aan de rand van het dorp. Op de begane grond bevindt zich al een ruime kamer (nu in gebruik als kantoor) met eigen entree. In combinatie met de volledig geïsoleerde garage, die eenvoudig kan worden getransformeerd tot slaapkamer, ontstaat hier de perfecte basis voor een volledig woonprogramma op de begane grond. Boven de garage is er een riante (slaap)kamer met dakraam en extra bergruimte. Maak nu een afspraak voor een bezichtiging op locatie en ervaar deze unieke en vrijstaande woning zelf! Indeling: Begane grond De ruime entree vormt een prettige binnenkomer en geeft toegang tot het toilet, de meterkast, de woonkamer, het kantoor en de fraaie hardhouten trapopgang en balustrade. De woonkamer is licht, ruim en sfeervol, met een open haard als centraal punt. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren geniet je hier optimaal van het uitzicht over de achterliggende polder. De indeling biedt volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. Vloerverwarming aanwezig. De halfopen keuken is netjes uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Ook vanuit de keuken een fantastisch uitzicht over de tuin en de polder. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met extra bergruimte en toegang tot de tuin. In de bijkeuken ook een spoelbak met warm- en koud wateraansluiting. De garage is inpandig bereikbaar, volledig geïsoleerd en biedt – naast opslag – volop potentie voor herindeling naar woonruimte. De garage heeft een oppervlakte van maar liefst 40 m2. Elektrisch bedienbare garagedeur. Vide-kamer. Direct boven de garage is er een riante slaapkamer (kan ook zonder meer in gebruik genomen worden als werkkamer). Te bereiken met de vaste trapopgang vanuit de garage. Deze royale kamer heeft een groot dakraam en kenmerkt zich door de hoogte onder de kap. Tevens is op deze verdieping ook een praktische bergruimte. Slaapkamer/kantoor: Het kantoor aan de zijkant van de woning beschikt dus ook over een eigen entree, wat het ideaal maakt voor werken aan huis of als onderdeel van een zelfstandige woonunit. Alles is geïsoleerd en verwarmd. Ook ideaal en dus nu al geschikt om te gebruiken als slaapkamer op de begane grond. Eerste verdieping Via de open vide bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, stuk voor stuk prettig van formaat en rustig gelegen. Elke slaapkamer heeft zijn eigen afmeting en zicht op de mooie kapconstructie. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. Vanuit de badkamer kijk je uit over het open landschap – een bijzonder detail dat zorgt voor rust en beleving. Op de eerste verdieping is er ook een separate ruimte met hier de aansluitingen voor de was- en droogmachine. Ook bevindt zich hier de opstelplaats voor de cv-ketel. Buitenruimte. De achtertuin grenst direct aan het open polderlandschap en biedt een gevoel van vrijheid dat je zelden tegenkomt. Aan de kant bij het Molenpad is er een watergang en over deze watergang is er een duikertje. Deze is afgesloten met een hekwerk. De tuin is verzorgd aangelegd, met gazon, volwassen beplanting, vijver en meerdere terrassen. Er is altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden. Of je nu wilt ontspannen, tuinieren of kinderen wilt laten spelen – hier is ruimte genoeg. Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. Algemeen Vrijstaande villa Bouwjaar: 1990 Perceeloppervlakte: ca. 800 m² Robuuste, traditionele bouw Vrij uitzicht over polderlandschap 5 slaapkamers (mogelijk meer) Woning met dubbele entree Garage (geschikt te maken als slaapkamer) Levensloopbestendig / kangoeroewoning mogelijk Verdieping boven de garage voorzien van dakraam (extra gebruiksruimte) Parkeren op eigen terrein (meerdere auto’s mogelijk) Oplevering: in overleg. Deze presentatie is bedoeld als uitnodiging en derhalve kunt u uit deze geen rechten ontlenen. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee! Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.