de Ruyterstraat 6-A3274 LJ HeinenoordHeinenoord Buitengebied

INSCHRIJFPERIODE IS GESLOTEN | AANMELDEN IS NIET MEER MOGELIJK BEZICHTIGING VAN DEZE WONING IS PAS MOGELIJK NA DE INSCHRIJFPERIODE. Aanmelding kan uitsluitend schriftelijk. Het aanmeldingsformulier is te downloaden via Ooms.com (onder het kopje “documenten bij de woning”) of via een MOVE account welke wij kunnen verstrekken. Via de volgende link kunt u het aanmeldingsformulier downloaden: Namens HW Wonen bieden wij een ruime gezinswoning met berging en tuin aan. Deze ruime eengezinswoning is gelegen in een kindvriendelijke en jonge woonwijk uit 2009, bevindt zich nabij een basisschool en biedt voldoende parkeergelegenheid en snelle uitvalswegen naar de A29 , kortom een ideale gezinswoning in een prettige leefomgeving. BEGANE GROND Entree van de woning met een modern toilet met fonteintje, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De tuingerichte woonkamer heeft openslaande deuren naar de tuin en heeft een ruim zitgedeelte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, uitgerust met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en oven. Ook is er een praktische trapkast aanwezig. Verder is de begane grond afgewerkt met een laminaatvloer. EERSTE VERDIEPING Via de overloop heeft u toegang tot 3 slaapkamers van een prettig formaat en de badkamer. De badkamer is compleet uitgerust met een douchecabine, toilet, wastafel en radiator en beschikt daarnaast over een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een ruime open indeling, waar eventueel een extra slaapkamer gemaakt kan worden. Tevens bevinden zich hier de opstelplaats voor de c.v.-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 86 m² exclusief 18 m² overige inpandige ruimte (zolder). TUIN De verzorgde en netjes aangelegde tuin is gunstig gelegen op het zuiden. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging met elektra en een praktische achterom. De woning is aan de achterzijde op de begane grond voorzien van een elektrisch zonnescherm. BIJZONDERHEDEN - De koopsom is een vaste prijs en is niet onderhandelbaar - Bouwkundig rapport beschikbaar - Projectnotaris: Van der Straaten Notarissen - Perceel van ca. 107 m² - Woonoppervlakte van ca. 86 m², exclusief de zolderverdieping 23 m² - 3 slaapkamers en een ruime zolderverdieping - Bouwjaar van de badkamer is 2009 - Bouwjaar van de keuken is 2009 - De woning is volledig geïsoleerd - De woning is voorzien van HR ++ glas - De woning is voorzien van hardhouten kozijnen - Bouwjaar van de c.v.-ketel is 2008 - Oplevering kan op korte termijn plaatsvinden Taxatiewaarde: € 390.000,- Koopsom op basis van KoopGarant: € 292.500,-k.k. De overdracht kan plaatsvinden vanaf 2 oktober 2025 Verkoopvoorwaarden: De koopsom is een vaste prijs en is niet onderhandelbaar. Er is een bouwkundig rapport beschikbaar, dat wordt gemaild voorafgaand aan de bezichtiging. De woning wordt verkocht in de staat zoals deze is vermeld in het bouwkundig rapport. Bij het bepalen van de waarde van de woning is hiermee rekening gehouden. Er is eveneens een taxatierapport beschikbaar, wat aan de koper zal worden verstrekt. De overdracht vindt plaats via een vaste projectnotaris, dit is Van der Straaten Notarissen te Mijnsheerenland. Koper heeft hierin geen keuzevrijheid. De kosten zijn voor rekening van de koper. De woning wordt verkocht met "KoopGarant", waardoor er een korting van 25% op de taxatiewaarde is verstrekt. Voor verdere informatie over KoopGarant verwijzen wij u naar de KoopGarantbepalingen, welke wij aan u zullen verstrekken. Verkoop is voorbehouden aan de persoon die er zelf feitelijk en daadwerkelijk gaat wonen. In de overeenkomst wordt een zelfbewoningsclausule opgenomen. Onder "bewonen" wordt onder meer verstaan dat de koper: - Wekelijks minimaal vier van de zeven nachten in de woning slaapt; - In de woning kookt en eet; - Aan het adres van de woning zijn post ontvangt; - De woning stoffeert en meubileert en er zijn persoonlijke spullen bewaart; - Zich op het adres van de woning inschrijft in de BRP. Belangstellenden kunnen zich aanmelden door het invullen van een aanmeldingsformulier. Hierop staan ook de categorieën vermeld op basis waarvan de woning wordt toegewezen. Het aanmeldingsformulier is af te halen bij ons op kantoor of te downloaden via onze website (dit staat bij de betreffende woning onder het kopje 'documenten' bij de woning). De ontvangst van een aanmelding wordt door Ooms Veldhoen & Romeijn Makelaars per mail bevestigd, binnen een week na ontvangst. Koper dient gelijktijdig met het aanmeldingsformulier een IB60 (inkomensverklaring) te overleggen. Inschrijvingen dienen op uiterlijk 18 augustus om 12.00 uur uur door Ooms Veldhoen & Romeijn Makelaars te zijn ontvangen (Vlietkade 1, 3262 JN te Oud-Beijerland, of via MOVE.nl). Na sluiting van de inschrijfperiode wordt de verkoopvolgorde overeenkomstig de doelgroepen bepaald en zal met de eerste kandidaat een afspraak voor een bezichtiging worden gemaakt. De overige belangstellenden zullen binnen twee werkdagen na de sluitingsdatum via de mail worden geïnformeerd. Op de site van Ooms Veldhoen & Romeijn Makelaars zal de status ten aanzien van de verkoop te zien zijn (optie, verkocht onder voorbehoud etc). De volgorde van toewijzen wordt bepaald aan de hand van onderstaande categorieën, op basis van inkomen. Bij meerdere kandidaten per categorie gaan kandidaten met een lager inkomen voor op kandidaten met een hoger inkomen. Categorie 1: Huurder van een sociale huurwoning van HW Wonen Categorie 2: Overige kandidaten met een jaarinkomen lager dan € 70.000,- Inkomen aantonen na voorlopige toewijzing Degenen die de woning krijg toegewezen en wordt uitgenodigd voor een bezichtiging, dient het opgegeven inkomen aan te tonen middels een IB60 verklaring van de Belastingdienst. Je vraagt deze aan via kies inkomensverklaring en houd DigiD bij de hand. De verklaring kan direct worden gedownload. Het opgegeven inkomen dient binnen 48 uur na toewijzing en voorafgaand aan de bezichtiging te worden aangetoond. Bij het ontbreken van de juiste IB60 verklaring of in geval onjuiste informatie is verstrekt, komt de toewijzing te vervallen. Na het ontvangen van alle inschrijvingen bepaalt HW Wonen wie als eerste, tweede etc. de mogelijkheid krijgt de woning aan te kopen. Deze volgorde wordt bepaald aan de hand van de categorieën, op basis van inkomen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.