Emmastraat 383274 AC HeinenoordHeinenoord Woonkern

Op een hele fijne en verkeersluwe locatie in Heinenoord gelegen goed onderhouden geschakelde 2-onder-1-kapwoning (energielabel A) met maar liefst vijf slaapkamers, een ruime living, een zonnige achtertuin op het zuiden en ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein. De woning is gelegen op een perceel van 258 m² eigen grond in een rustige woonwijk op loopafstand van basisvoorzieningen zoals supermarkt, basisschool en huisartsenpraktijk. Vanaf de woning loop je in enkele minuten heerlijk langs de rivier de Oude Maas. Daarnaast ben je binnen circa vijf minuten op de A29 richting Rotterdam (15 autominuten), Brabant en Zeeland. DUURZAAMHEID De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie, airconditioning in de living, HR (deels HR++) beglazing en in 2020 zijn er 9 zonnepanelen van 310 Wp geplaatst. In 2025 hebben deze zonnepanelen 2760 kWh energie opgewekt. GLOBALE INDELING Begane grond: entree/hal, toilet, garderoberuimte, woonkamer, keuken en serre. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en badkamer. Tweede verdieping: voorzolder met wasruimte en twee slaapkamers. KOM BINNEN Entree/hal met toilet, cv-kast (Vaillant, 2011), garderoberuimte, trapopgang en toegang tot de ruime woonkamer met open keuken. De royale living met airconditioning is prettig ingedeeld met een eet- en zitgedeelte aan de tuinzijde. Vanuit het eetgedeelte bereik je het zonnige terras en de achtertuin via een aluminium schuifpui. Het zitgedeelte staat middels openslaande deuren in directe verbinding met de sfeervolle serre die is voorzien van een infrarood warmtestraler, elektrisch bedienbaar zonnescherm onder het glazendak, dimbare sfeerverlichting en glazen schuifwanden die aan twee zijden geopend kunnen worden. De serre biedt een aangenaam en ruimtelijk gevoel en maakt dat je er heerlijke momenten met elkaar door kunt brengen in elk seizoen. De keuken is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een ruime U-vormige opstelling met granieten aanrechtblad en is uitgerust met een 5-zones inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2024), koel-/vriescombinatie en oven. In de hal ligt een plavuizenvloer en de living is afgewerkt met een fraaie parketvloer. Eerste verdieping Overloop met trapopgang en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. De badkamer is ingericht met een wastafel, badkamermeubel, spiegel, hangcloset, ligbad, radiator en douchecabine. Tweede verdieping Voorzolder met een groot Velux dakraam met verduistering aan de voorzijde en een dakkapel aan de achterzijde, voorzien van aanrechtblad met kraan en wasbak en de opstelplaats met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanaf de voorzolder is er toegang tot twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel (hoogwaardig kunststof/glasvezelversterkt polyester) met geïntegreerde rolluiken en horren. Achter de knieschotten met schuifdeuren tref je praktische bergruimten. BUITEN De voortuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een oprit met carport, geschikt voor het parkeren van circa drie auto’s. De carport is deels in gebruik als berging met schuifdeuren, deze zijn eenvoudig te verwijderen waardoor de carport volledig beschikbaar is. Via de carport is tevens de geïsoleerde berging bereikbaar. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en ingericht met terras, borders, gazon en een achteruitgang. Daarnaast is er een berging en een gezellige overkapping. EXTRA INFORMATIE - gebruiksoppervlakte van de woning is ca. 129 m² en de inhoud is ca. 451 m³; - hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en betonnen vloeren; - ramen grotendeels voorzien van (deels elektrisch bedienbare) rolluiken; - oplevering in overleg, indicatie zomer 2026. NVM-aankoopmakelaar Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe woning in Heinenoord, gemeente Hoeksche Waard. Eigen huis Is je eigen huis nog niet verkocht? Ralph of Barend komt graag vrijblijvend bij je langs voor een oriënterend verkoopgesprek onder het genot van een kopje koffie. Laat je verrassen door hun aanstekelijke enthousiasme, persoonlijke aanpak en kennis van de lokale woningmarkt. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld door VMK Makelaars & Taxateurs. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. VMK Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of verouderde informatie. Maten, oppervlakten en overige gegevens zijn indicatief. De (potentiële) koper wordt uitgenodigd de informatie zelfstandig te (laten) verifiëren. Plattegronden en foto’s zijn illustratief en kunnen afwijken van de feitelijke situatie.