Heyne van Althenastraat 283274 CD HeinenoordHeinenoord Woonkern

Fraaie eengezinswoning met riante garage, gelegen op een mooi perceel van 234 m² eigen grond. De woning beschikt over een lichte doorzon woonkamer, half open keuken met diverse inbouwapparatuur, 5 slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen, een moderne badkamer, een extra brede achtertuin met houten schuurtje en een zeer royale garage van maar liefst 32m2 met eigen oprit! De locatie is perfect; op loopafstand van de woning ligt het dorpscentrum van Heinenoord met basisschool en kinderopvang, supermarkt, verse bakker, kapper, restaurant, huisartsenpraktijk, sporthal en twee bushaltes. Door de landelijke ligging vlakbij het Zalmpad is hier het gevoel van vrij wonen en rust te vinden! Toch ligt Rotterdam op nog geen 15 minuten afstand. Ook Barendrecht en Oud-Beijerland met beiden een diversiteit aan voorzieningen, liggen op fietsafstand. Nieuwsgierig? Maak een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. INDELING BEGANE GROND Binnenkomst via de entree met meterkast, trapkast, trapopgang en een keurig toilet met fonteintje. De lichte doorzonwoonkamer biedt een prettig uitzicht op zowel de voor- als achtertuin en heeft ruimte voor een gezellig zithoek en ruime eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur: een gasfornuis, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Via de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar. De ruime master bedroom beschikt over een vaste kastenwand met schuifdeuren, een rolluik en airconditioning, ideaal voor warme zomerdagen. De moderne badkamer (2017) is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel met spiegelkast en elektrische vloerverwarming. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is verrassend ruim en ingedeeld met knieschotten, de cv-installatie en de aansluiting voor de wasmachine. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan één met een dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte. TUIN De extra brede achtertuin, mede dankzij de hoekligging, is een echt pluspunt. Hier vind je volwassen beplanting en meerdere terrassen met ruimte voor een gezellige loungehoek of een tuinset. Het zonnescherm creëert een plekje in de schaduw en daarnaast is er een houten schuurtje en handige achterom. Ook de garage is bereikbaar vanuit de tuin. GARAGE De garage is uitgebouwd en door deze dubbele lengte extra ruim met een oppervlakte van maar liefst 32 m². De garage is voorzien van een elektrische deur en biedt een zee van ruimte met plek voor een auto, fietsen, een werkbank, vriezer én extra opslag. Daarnaast is er een waterpunt aanwezig. Voor de garage is plaats voor maar liefst 2 à 3 auto’s op eigen terrein. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1970 - Woonoppervlakte: 124 m² - Perceelgrootte: 234 m² - Garage: 32 m² - Eigen grond - Energielabel: D - Cv-ketel van het merk Nefit (2005) - Dubbel glas in houten kozijnen - Vloerisolatie - Buiten muren gevoegd en geïmpregneerd, voorgevel is ook gestraald (2011) - Dak garage (achterste gedeelte) vernieuwd (2021) - Elektrische vloerverwarming in de badkamer - Oplevering: vierde kwartaal 2025 BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. HEINENOORD Het gemoedelijke dorp Heinenoord heeft haar ongeveer 3500 inwoners veel te bieden. Er is nog een sfeer van saamhorigheid en men zegt elkaar op straat vriendelijk gedag. Waar vind je dat nog? In het gezellige buurtwinkelcentrum, waar klantvriendelijkheid gewoon is, kunt u prima terecht voor de dagelijkse boodschappen en net buiten de dorpskern treft u koopcentrum De Witte Boerderij met o.a. de Action, Kruidvat en Nettorama. Naast basisscholen is er een kinderdagverblijf met naschoolse opvang in het dorpscentrum. Er is een rijk verenigingsleven, een goed georganiseerde voetbalvereniging en in de sporthal zijn er tal van mogelijkheden de conditie op peil te houden. Bezienswaardigheden vindt u in het streekmuseum, ook de fraai gerestaureerde molen, de watertoren en de scheve toren van de Hervormde kerk zijn een bezienswaardigheid. In het vroegere gemeentehuis bevindt zich thans een prima restaurant genaamd ’t Land van Wale, waar u in een prettige sfeer van een lunch of uitgebreid diner kunt genieten. Rotterdam ligt op 15 autominuten en Rotterdam-Zuid, Spijkenisse, Barendrecht en Ridderkerk op fietsafstand. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM