Marijkestraat 123274 AJ HeinenoordHeinenoord Woonkern

VRIJ WONEN VOOR ELKE LEVENSFASE – MET VIER SLAAPKAMERS, GELIJKVLOERSE MOGELIJKHEDEN, GARAGE EN ROYALE TUIN Vrij wonen, volop ruimte rondom het huis en ook nog eens de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen en een fijne werkplek aan huis te creéren. Aan de Marijkestraat 12 staat deze royale woning op een ruim perceel, met veel vrijheid en ruimte rondom het huis. De woning heeft een prettige basis, een verrassend ruime indeling en biedt veel flexibiliteit om de verschillende vertrekken naar eigen smaak en woonwensen in te richten. Met vier slaapkamers, waarvan twee op de begane grond, een badkamer beneden, een ruime en lichte woonkamer, eigen oprit, garage en een royale zonnige tuin is dit een woning die op verschillende manieren te gebruiken is. Of je nu ruimte zoekt voor een gezin, graag een werkplek aan huis wilt creëren of juist de mogelijkheid van gelijkvloers wonen belangrijk vindt: hier kan het allemaal. BEGANE GROND Via de entree kom je binnen in de royale hal met meterkast en toegang tot de verschillende vertrekken van de woning. De woonkamer is royaal opgezet en dankzij de grote raampartij komt er prettig veel daglicht naar binnen. De parketvloer en aanwezige haard zorgen voor een warme basis. Er is volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. Openslaande deuren zorgen bovendien voor een fijne verbinding met de tuin en halen op mooie dagen het buitenleven naar binnen. Via de woonkamer heb je toegang tot de keuken deze is praktisch van opzet. Deze is uitgevoerd met een marmeren werkblad en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot de royale tuin en toegang tot de garage. Op de begane grond bevinden zich daarnaast twee slaapkamers. In combinatie met de badkamer op deze woonlaag biedt dit de mogelijkheid om volledig gelijkvloers te wonen. De kamers kunnen uiteraard ook worden gebruikt als ouderslaapkamer met aangrenzende kinderkamer, werk-, hobby- of logeerkamer, afhankelijk van de gewenste indeling en levensfase. De badkamer is uitgevoerd met een douchecabine, wastafelmeubel en radiator. Het raam zorgt voor prettig daglicht en biedt bovendien de mogelijkheid om natuurlijk te ventileren. Daarnaast is er een separate toiletruimte met toilet en een fonteintje. EERSTE VERDIEPING Via de trap bereik je de ruime overloop op de eerste verdieping. Het aanwezige dakraam zorgt hier voor een prettige hoeveelheid daglicht. Op deze verdieping bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers, waarmee de woning in totaal over vier slaapkamers beschikt. Beide kamers bieden voldoende ruimte voor een volwaardige slaap- en kastopstelling. Daarnaast is op deze verdieping een wastafel aanwezig, een praktische extra voorziening bij de slaapkamers. Ook bevindt zich op deze verdieping nog een seperate toiletruimte en een praktische bergruimte met cv-installatie. GARAGE De aangebouwde garage bevindt zich direct naast de woning en vormt een praktische aanvulling op het geheel. De garage beschikt over een elektrische deur en biedt ruimte voor een auto, fietsen, gereedschap en overige opslag. Daarnaast zijn elektra en een wateraansluiting aanwezig. TUIN Rondom de woning ligt een royale tuin die veel vrijheid en privacy biedt. De zonnige achtertuin is ingericht met bestrating en borders en biedt volop ruimte om verschillende zitplekken te creëren. Een grote eettafel, loungehoek, extra groen of ruimte voor kinderen om te spelen: het perceel biedt genoeg mogelijkheden om hier echt een heerlijke buitenruimte van te maken. Aan de woning is een handmatig bedienbaar zonnescherm aanwezig en vanuit de woonkamer zorgen de openslaande deuren voor een mooie verbinding met de tuin. Ook de garage is vanuit de tuin gemakkelijk bereikbaar. LIGGING De woning ligt aan de Marijkestraat in een rustige woonomgeving en biedt dankzij het ruime perceel veel vrijheid rondom het huis. Winkels en scholen liggen op korte afstand en via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder meer de A29 en Rotterdam goed bereikbaar. Daarmee combineert de woning rustig en ruim wonen met de praktische voorzieningen die in verschillende levensfases belangrijk zijn. Juist de combinatie van ruimte, een ruim perceel en de flexibele indeling maakt dit een aantrekkelijke woning voor verschillende woonwensen en levensfases. De bestaande indeling vormt een prettige basis en biedt volop vrijheid om de verschillende ruimtes naar eigen smaak en behoefte in te richten. Een woning waarin je niet alleen prettig kunt wonen, maar die ook met je mee kan groeien. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1970 - Woonoppervlakte: circa 114 m² - De woning is vanwege haar karakter en uitstraling als vrijstaande woning aangemeld. Feitelijk is er echter sprake van een geschakelde woning, doordat de garages met elkaar verbonden zijn - Perceelgrootte: 412 m² - Eigen grond - Energielabel: E - CV-ketel: Intergas HR 2024 (huur) - Voor afmetingen zie plattegronden - Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM