Mollekade 283274 LP HeinenoordHeinenoord Buitengebied

HIER BEGINT THUISKOMEN AL VOORDAT DE VOORDEUR IN ZICHT KOMT Niet iedere woning laat direct een indruk achter. Sommige plekken moet je eerst ervaren. Zodra je de doodlopende Mollekade oprijdt, verandert het tempo vanzelf. De rust neemt het over, het landschap opent zich en nog voordat je bent uitgestapt, voel je dat dit een plek is waar je iedere dag met plezier thuiskomt. Midden in het groene buitengebied van Heinenoord staat deze royale vrijstaande woning op maar liefst 3.165 m² eigen grond. Een plek waar de hectiek van alledag vanzelf naar de achtergrond verdwijnt, waar je wakker wordt met het geluid van vogels en waar fazanten en konijnen regelmatig onderdeel zijn van het uitzicht. Kinderen hebben hier alle ruimte om op te groeien, hobby’s krijgen volop mogelijkheden en lange zomeravonden ontstaan bijna vanzelf. Tegelijkertijd voelt deze landelijke ligging allerminst afgelegen. Binnen enkele minuten bereik je de Heinenoordtunnel en de belangrijkste uitvalswegen richting Rotterdam, de rest van de Hoeksche Waard en Brabant. Ook winkels, sportvoorzieningen en een basisschool liggen verrassend dichtbij. Juist die combinatie maakt Mollekade 28 zo bijzonder: de rust en vrijheid van het buitengebied, met het gemak van alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. MET LIEFDE GEMODERNISEERD EN VOORBEREID OP DE TOEKOMST Deze karakteristieke vrijstaande woning uit 1984 heeft haar eigen uitstraling behouden, maar is sinds 2021 met veel zorg, aandacht en oog voor kwaliteit gemoderniseerd en verduurzaamd. Daarbij is niet alleen naar de uitstraling gekeken, maar vooral ook naar jarenlang comfortabel wonen. Zo zijn onder meer nieuwe geglazuurde dakpannen aangebracht, zijn de gevels volledig gestraald, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd, is de beganegrondvloer geïsoleerd, is een elektrische warmtepomp met buffervat geplaatst, zijn 33 zonnepanelen geïnstalleerd en is de elektrische installatie vernieuwd. Ook binnen is veel aangepakt. Vrijwel alle wanden en plafonds zijn strak gestuukt en de woning heeft een warme, eigentijdse uitstraling gekregen waarin comfort en kwaliteit centraal staan. Rond week 32 worden alle buitenkozijnen en deuren vervangen door kunststof exemplaren in een diepe antracietkleur, voorzien van triple glas en horren. In combinatie met de al vernieuwde waterslagen van hoogwaardig leisteen krijgen de gevels daarmee een stijlvolle en exclusieve uitstraling die prachtig past bij de karakteristieke kap met wolfseinden. De woning beschikt momenteel over energielabel A+. Na plaatsing van de nieuwe kozijnen en beglazing wordt het energielabel opnieuw beoordeeld, waarbij verkoper op basis van afstemming met de energieadviseur een verbetering naar A++ verwacht. EEN INTERIEUR WAARIN ALLES SAMENKOMT Bij binnenkomst merk je direct dat over deze woning met veel zorg is nagedacht. Niet alleen de grote lijnen, maar juist ook de details maken het verschil. Via de overdekte entree kom je binnen in een ruime hal met trapopgang, toilet en twee praktische vaste kasten. In de eerste kast is de volledig vernieuwde en zeer uitgebreide meterkast ondergebracht. De tweede biedt ruimte aan de boiler en de omvormer van de zonnepanelen, waardoor deze installaties netjes uit het zicht zijn weggewerkt. Door de hele woning loopt een herkenbare, warme stijl. Licht eikenhout vormt daarin een belangrijk element. Een meubelmaker heeft met veel aandacht maatwerkelementen gecreëerd, waaronder deuren, kasten en andere details die de verschillende ruimtes op een natuurlijke manier met elkaar verbinden. DE WOONKAMER EN WOONKEUKEN – HET HART VAN DE WONING De woonkamer en keuken vormen samen een royale, lichte leefruimte waarin binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. Dankzij de vele ramen en de schuifpui valt het daglicht rijkelijk naar binnen. De woonkamer biedt alle ruimte voor een comfortabele zithoek en beschikt over een sfeervolle gashaard met kalkzandstenen schouw. De woning wordt verder volledig elektrisch verwarmd; de gasaansluiting is uitsluitend behouden voor de haard. Ook is in deze leefruimte airconditioning aanwezig. De open keuken is zonder twijfel een van de blikvangers. Hier komen koken, samenzijn en genieten op een vanzelfsprekende manier samen. De donkergrijze keukenopstelling is gecombineerd met warme fronten van blank eiken en een royaal werkeiland. De combinatie van stoere en natuurlijke materialen geeft de ruimte een moderne, maar tegelijkertijd warme uitstraling. Aan luxe en gebruiksgemak ontbreekt het niet. De keuken beschikt over een Bora-inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser, twee halfhoge koelkasten, een afzonderlijke vriezer, combioven, stoomoven en ingebouwde koffiemachine. De overige apparatuur is van Siemens. Verlichting in de laden zorgt voor een verfijnde afwerking. Aansluitend is volop ruimte voor een grote eettafel, waardoor deze ruimte daadwerkelijk het hart van de woning vormt. De begane grond is, met uitzondering van de natte ruimten, afgewerkt met een fraaie pvc-vloer in visgraat met bies en grotendeels voorzien van vloerverwarming. PRAKTISCH COMFORT OP DE BEGANE GROND Aansluitend aan het leefgedeelte bevindt zich de royale bijkeuken. Ook hier is met veel aandacht gekeken naar functionaliteit en rust. Een fraai vormgegeven maatwerkkast biedt ruimte aan jassen, schoenen en dagelijkse benodigdheden. De wasmachine, droger en wasmanden zijn praktisch in de kastenopstelling weggewerkt. Daarnaast zijn hier de technische installaties ondergebracht, waaronder de warmtepomp, het buffervat en de verdeler van de vloerverwarming. GELIJKVLOERS WONEN MET ALLE COMFORT Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer met airconditioning. Direct daarnaast ligt de badkamer, uitgevoerd in een rustige grijsbruine kleurstelling en voorzien van een douche, whirlpool, wastafelmeubel, designradiator en elektrische vloerverwarming. De combinatie van een slaapkamer en complete badkamer op de begane grond maakt deze woning uitstekend geschikt voor gelijkvloers wonen, zonder dat dit ten koste gaat van de royale leefruimte. EEN VERDIEPING VOL MOGELIJKHEDEN Ook op de eerste verdieping ervaar je direct de ruimte die deze woning zo bijzonder maakt. Vanaf de ruime overloop zijn maar liefst zes bruikbare kamers bereikbaar. Of je nu behoefte hebt aan meerdere slaapkamers, een thuiswerkplek, hobbyruimte, logeerkamer of royale kastenkamer: deze verdieping biedt volop ruimte om je woonwensen vorm te geven. Twee kamers beschikken over een dakkapel en twee slaapkamers geven toegang tot het balkon, een fijne plek om op een rustig moment van de buitenlucht te genieten. Eén van de kamers is voorzien van airconditioning. De huidige kastenkamer is ingericht met fraaie maatwerkkasten van licht eiken, waarmee de warme interieurstijl van de begane grond mooi wordt voortgezet. De tweede badkamer sluit qua stijl aan bij de badkamer beneden en beschikt over een douchecabine, toilet en wastafelmeubel. BUITENLEVEN OP EEN UITZONDERLIJK PERCEEL De woning staat op twee kadastrale percelen met een gezamenlijke oppervlakte van 3.165 m². De tuin is royaal opgezet met veel gras, volwassen beplanting, hagen en ruime bestrating. Door de omvang van het terrein geniet je hier van veel privacy en vrijheid, terwijl de inrichting relatief overzichtelijk en onderhoudsvriendelijk is gebleven. Op het achterste deel van het perceel staat bovendien een houten chalet, geschikt voor bijvoorbeeld tuingereedschap en opslag. EEN LUXE BUITENRUIMTE MET EINDELOZE MOGELIJKHEDEN Achter op het erf staat een in 2023 bijzonder degelijk gebouwd en volledig geïsoleerd bijgebouw met een direct aangrenzende luxe overkapping. De overkapping vormt een prachtige verlenging van het wooncomfort. Uitgevoerd met robuuste Douglas balken, een hoogwaardige epoxyvloer en glazen schuifwanden aan twee zijden is hier een sfeervolle buitenkamer ontstaan. Een plek waar je een groot deel van het jaar beschut kunt genieten van lange avonden met familie en vrienden. De jacuzzi uit 2024 vormt een extra element van ontspanning. Het aangrenzende gebouw is uitgevoerd in dezelfde karakteristieke stijl als de woning, met fraaie wolfseinden en bijpassende dakpannen. De gevels zijn rondom gepotdekseld. De ruimte beschikt onder andere over kunststof kozijnen, isolatie, een hoogwaardige epoxyvloer, airconditioning met verwarmingsfunctie, een eigen groepenkast, bergvliering en geïsoleerde elektrische garagedeur. Deze ruimte is een walhalla voor de liefhebber van auto’s, motoren of klussen, maar leent zich net zo goed als atelier, fitnessruimte, kantoor, praktijkruimte of luxe hobbyruimte. Door de uitstraling, het comfort en de aanwezige voorzieningen zijn ook andere toekomstige invullingen goed voorstelbaar, zoals een gastenverblijf of mantelzorgvoorziening. Een dergelijk gebruik is uiteraard afhankelijk van de geldende regelgeving en de eventueel benodigde toestemming of vergunning van de gemeente. TWEEDE GARAGE/STAL Aan de voorzijde van het terrein bevindt zich daarnaast de oorspronkelijke garage met aangrenzende carport, momenteel ingericht als stal. De ruimte is uitgevoerd met duurzame betonnen systeemwanden en heeft recent nieuwe boeiboorden en nieuwe dakpannen gekregen, waardoor de woning en bijgebouwen nog meer een geheel vormen. Ook wanneer het grote bijgebouw achter op het erf een andere functie krijgt, blijft er daarmee altijd afzonderlijke garage-, berg- of werkruimte beschikbaar. EEN WONING MET KARAKTER, RUIMTE EN TOEKOMST Mollekade 28 is geen doorsnee woning. Het is een plek waar rust, ruimte, luxe en kwaliteit samenkomen en waar je zowel binnen als buiten uitzonderlijk veel mogelijkheden hebt. GOED OM TE WETEN - vrijstaande woning uit 1984; - twee kadastrale percelen van samen 3.165 m²; - slaap- en badkamer op de begane grond; - zes bruikbare kamers op de eerste verdieping; - twee badkamers; - luxe woonkeuken met groot werkeiland; - elektrische warmtepomp met buffervat uit 2023; - 33 zonnepanelen uit 2023; - huidig energielabel A+; - nieuwe geglazuurde dakpannen op de woning in oktober 2022 en op de stal in mei 2024; - gevels volledig gestraald, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd in juni 2026; - vernieuwde waterslagen van hoogwaardig leisteen uit 2025; - geïsoleerde beganegrondvloer uit juni 2026; - grotendeels vloerverwarming op de begane grond; - radiatoren en leidingen vanaf de warmtepomp naar de eerste verdieping vervangen in 2025; - vrijwel alle wanden en plafonds strak gestuukt in de periode 2021-2026; - volledig vernieuwde elektrische installatie en groepenkast in de periode 2021-2023; - laadpunt voor een elektrische auto uit 2023; - airconditioning in meerdere vertrekken; - multifunctioneel geïsoleerd bijgebouw met luxe overkapping uit 2023; - tweede garage/stal met carport; - glasvezelaansluiting; - alarm- en camerasysteem blijven achter; - nieuwe kunststof kozijnen en deuren met triple glas en horren, gepland rond week 32; - oplevering in overleg. BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM