Koolzaadakker 88141 JC HeinoKiezebos

- UITGEBOUWDE 2-ONDER-1 KAP WONING MET PRACHTIGE OVERKAPPING/TUINKAMER - (ENERGIELABEL A) - 'WONEN OP EEN TOPLOCATIE' Deze stijlvolle, uitgebouwde woning met een fraaie klassieke uitstraling heeft een ruime oprit waar u meerdere auto's kunt parkeren en een prachtige overkapping/tuinkamer in de achtertuin welke af te sluiten is met glazen schuifwanden. Deze overkapping/tuinkamer biedt u veel extra leefruimte om van uw tuin volop te genieten. Aansluitend aan de tuinkamer is er een berging en een overkapt gedeelte voor bijvoorbeeld het stallen uw fietsen. Het geheel ligt op een royaal perceel van maar liefst 378 m². Maar voor uw dagelijkse woongenot heeft de woning u ook veel te bieden. Naast de 4 slaapkamers is er een gezellige tuingerichte woonkeuken. Deze woonkeuken fungeert als het kloppende hart van het huis, een centrale ontmoetingsplek waar gezinsleden samenkomen voor meer dan alleen maaltijden. De woning is in 2015 gebouwd en voldoet hierdoor aan hoge energieprestatie-eisen. Onderhoudsvrije kunststof kozijnen met HR++ beglazing mogen hier uiteraard niet in ontbreken. Na de bouw is de woning verder verduurzaamd middels 12 zonnepanelen (2024). Hierdoor heeft de woning een gunstig energielabel. De wijk Kiezebos is een rustige en kindvriendelijke wijk en de Koolzaadakker is een breed opgezette straat met een diversiteit aan woningtypes. Er zijn verschillende speelvoorzieningen in de nabijheid en winkels, scholen en andere voorzieningen zijn op fietsafstand. Wonen in een gemoedelijke sfeer van het dorp met alle gemakken van de stad Zwolle op korte afstand. De rust en ruimte van een dorp met de bruisende stad nabij. Het dorp Heino heeft een goed winkelaanbod, gezellige terrasjes en er is een wekelijkse markt op maandagmorgen. Qua voorzieningen zijn in Heino 2 basisscholen (en BSO) aanwezig, een station met goede verbindingen, een openlucht zwembad en meerdere sportverenigingen. Ook bereikt u in 'no time' wandelend of met de fiets het schitterende groene buitengebied van Heino met vele monumentale buitenplaatsen zoals Landgoed Den Alerdinck, De Colckhof en Landgoed het Rozendael. Bijkomend voordeel is dat de stad Zwolle op een kleine 10-15 autominuten afstand gelegen is. INDELING Begane grond: U komt binnen in de hal met trapopgang en meterkast, vanwaar u toegang heeft tot het modern afgewerkte toilet en de woonkamer. Het betreft een L-vormige woonkamer waar het zitgedeelte aan de voorzijde is gesitueerd, waardoor u vanaf de bank een fraai uitzicht heeft over de brede groenstrook en wadi. De gezellige woonkeuken, met terrasdeuren naar de achtertuin, bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De keuken is opgesteld aan een wand en een schiereiland en is voorzien van diverse inbouwbouwapparatuur, te weten: 5-pits gasstel, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi oven/magnetron. Via de keuken is er toegang naar de bijkeuken. Deze ruimte is netjes voorzien kastenwanden waar zich o.a. de opstelling van de wasmachine/droger bevind, Vanaf de bijkeuken is er toegang naar de achtertuin. 1e Verdieping: Vanaf de overloop heeft u toegang naar de 3 slaapkamers en de modern afgewerkte badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche (stort en handdouche), een ligbad, wastafel met meubel, en een toilet. 2e Verdieping: Via een vaste trap komt u op 2e verdieping. Dit betreft een grote slaapkamer met een dakraam. Vanaf de slaapkamer is er een deur naar de stookruimte. Hier kunt u het nodige bergen en hier is de CV ketel opgesteld. Overige ruimtes: Aangebouwde stenen berging. Overkapping voor bijvoorbeeld fietsen. Overkapping/tuinkamer met aansluitend een berging. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 2015 - Energielabel A - Woonoppervlak 129 m² - Perceeloppervlak 378 m² - Bruto inhoud 483 m³ - Volledig geïsoleerd - Zonnepanelen 12 stuks (2024) - Kunststof kozijnen - Rolluiken - Screens &- zonnescherm - Zeer ruime oprit - Fraaie overkapping/tuinkamer - Royaal perceel - Zij ingang - Vrij uitzicht over groenstrook en wadi - Voorzieningen op loop-/fietsafstand - Rustige ligging