Kruzebrink 1008141 WG HeinoDe Kampen

-HOEKWONING MET MAAR LIEFST 2X EEN GARAGE- (ENERGIELABEL C) 'DIEPE ACHTERTUIN, EIGEN PARKEERPLAATS & PERCEEL 331 M²' Deze uitgebouwde hoekwoning met aangebouwde garage & externe garage ligt aan een rustige straat in het dorp Heino. Het betreft een echt gezinshuis en heeft u dus veel te bieden. Naast de beide garages is de woning namelijk voorzien van 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een 4e slaapkamer realiseren op de 2e verdieping is zeker mogelijk. De woning is altijd in het bezit geweest van de 1e bewoners. Verknocht aan deze locatie, omdat het hier fijn wonen is en vele voorzieningen op gunstige afstand van de woning liggen. De bewoners hebben de woning altijd goed onderhouden en in de loop der jaren gemoderniseerd. Zo is de woning bijna geheel voorzien van kunststof kozijnen en zijn badkamer, keuken en toilet aangepast naar de huidige tijd. Ook zijn er 12 zonnepanelen geplaatst. De garage naast de woning is verdiept, zodat er in het verleden een caravan gestald kon worden. Uiteraard leent zich deze ruimte ook uitstekend als klus-/hobbygarage. Op een aantal punten dient de woning nog verder gemoderniseerd te worden, maar de woning heeft veel potentie om hier uw 'eigen thuis' van te maken! Er is een artist impression foto toegevoegd ter illustratie als de muur tussen keuken en woonkamer verwijderd zou worden. Heino is een levendig dorp en heeft een actief verenigingsleven voor jong en oud. Het dorp heeft een rijke geschiedenis. Dat verleden zie je terug in zowel het sfeervolle centrum als het landelijke buitengebied. Heino heeft een breed aanbod aan voorzieningen. Denk aan supermarkten, speciaalzaken en restaurants. Daarnaast zijn er meerdere basisscholen, een kinderopvang, sportgelegenheden en een buitenzwembad. De bereikbaarheid is erg goed. De stad Zwolle ligt op een kleine 15 autominuten rijden en binnen 30 autominuten ligt de stad Deventer. Maar ook middels het openbaar vervoer is Heino goed bereikbaar door de ligging aan de N35 en Station Heino met goede verbindingen. INDELING: U komt binnen in de hal met trapopgang en meterkast, vanwaar u toegang heeft tot het toilet, provisieruimte en de woonkamer. De moderne keuken (2017) is opgesteld aan een wand en voorzien van inbouwapparatuur, zoals: inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi oven/magnetron. In de fotoreportage is een artist impression foto toegevoegd wanneer de muur tussen de keuken en de woonkamer verwijderd zou worden en één open ruimte wordt. Via de keuken komt u in de bijkeuken met opstelling van de wasmachine/droger en vanaf hier betreedt u de achtertuin. 1e Verdieping: Vanaf de overloop heeft u toegang naar de 3 slaapkamers en de moderne badkamer (2016) en het separaat toilet. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel met meubel. Zolder: Via een vaste trap komt u op de overloop van de zolder. Hier is een dakraam en de CV ketel is hier opgesteld. Vanaf hier is de eventuele 4e slaapkamer te bereiken. In de huidige berekening van het woonoppervlak is de 2e verdieping (zolder) namelijk niet meegenomen. Indien u een groter dakraam plaatst, dan kan deze 2e verdieping meegeteld worden bij het totaal woonoppervlak. BIJZONDERHEDEN: - Woningtype: hoekwoning - 2x Garage - Bouwjaar 1972 - Woonoppervlak 105 m² - Perceeloppervlak 331 m² - Bruto inhoud 519 m³ - Energielabel C - Zonnepanelen (12 stuks) - Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen - Externe garage heeft kunststof kozijnen - CV-ketel Remeha Tzerra (2017) - Dakleer beide garage vervangen in 2020 - Voorzieningen op loop-/fietsafstand - Parkeergelegenheid op eigen grond en nabij de woning - Aan rustige weg gelegen Wilt u deze leuke woning bezichtigen? Mail dan naar Eikenaar Makelaardij voor het afstemmen van een bezichtigingsafspraak.