van der Capellenweg 248141 EH HeinoHeino Centrum

'HEERLIJK WONEN OP KORTE AFSTAND VAN HET CENTRUM EN BOS' IDEALE WONING VOOR STARTERS - UITGEBOUWDE 2-ONDER-1 KAP WONING MET ATELIER/PRAKTIJKRUIMTE - Deze geweldige leuke woning moet u zien en vooral ervaren ! Het betreft een uitgebouwde 2-onder-1 kap woning met carport, geïsoleerd atelier/praktijkruimte & een berging. Het geheel ligt op een perceel van maar liefst 274 m² en aan de achterzijde van de woning treft u een diepe achtertuin aan met veel privacy, welke ook nog eens gunstig gelegen is op het zuiden. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een prachtige parketvloer en veel raampartijen, waardoor u veel lichtinval ervaart. Aan de voorzijde is nu het zitgedeelte gesitueerd en aan de achterzijde een eetgedeelte met aansluitend een fraai plekje vanwaar u een fantastisch uitzicht heeft over de diepe achtertuin van diverse kleurrijke bloemen, struiken en bomen. Verder is de ligging ten opzichte van het centrum, station en het bos ideaal. Alle voorzieningen zijn namelijk op loop-/fietsafstand van de woning gelegen. Deze leuke gezinswoning is in de loop der jaren goed onderhouden en verduurzaamd d.m.v. zonnepanelen, grotendeels bodemisolatie & dubbele beglazing. Ook is de vloer van de zolder geïsoleerd en is in 2023 het gehele dak voorzien van nieuwe dakpannen. HET DORP HEINO: Het dorp Heino heeft een breed winkelaanbod, gezellige terrasjes en er is een wekelijkse markt op maandagmorgen. Qua voorzieningen zijn in Heino 2 basisscholen (en BSO) aanwezig, een station met goede verbindingen, een openlucht zwembad en meerdere sportverenigingen. Ook bereikt u in 'no time' wandelend of met de fiets het schitterende groene buitengebied van Heino met vele monumentale buitenplaatsen zoals Landgoed Den Alerdinck, De Colckhof en Landgoed het Rozendael. Bijkomend voordeel is dat de stad Zwolle op een kleine 10-15 autominuten afstand gelegen is. INDELING Begane grond: U komt binnen in de hal met trapopgang en meterkast, vanwaar u toegang heeft tot het toilet, kelder(provisieruimte) en de woonkamer. De sfeervolle woonkamer heeft een speelse indeling waardoor diverse opstellingen van meubels mogelijk zijn. De huidige situatie is dat de woonkamer aan de voorzijde gesitueerd is en het eetgedeelte aan de achterzijde. Achter het eetgedeelte is nu een keuze gemaakt voor een leeshoek met een fantastisch uitzicht over de kleurrijke en groene achtertuin. Vanaf de woonkamer is de keuken te bereiken. De Siematic keuken met granieten aanrechtblad is opgesteld aan 2 zijden en voorzien van een 4-pits gasstel, oven en een vaatwasser. Via de keuken komt u in de praktische bijkeuken. Hier treft u de opstelling van de wasmachine en CV ketel aan. Ook is hier een vaste kastenwand gerealiseerd, waar u de nodige spullen kunt bergen. 1e Verdieping: Vanaf de overloop heeft u toegang naar de 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en een toilet. Vliering: Middels een vlizo trap is de vliering te bereiken. Hier kunt u veel spullen bergen. De vloer van de zolder is bovendien geïsoleerd (i.p.v. dakisolatie). Atelier/praktijkruimte: Geïsoleerde ruimte met lichtkoepel en een waterpunt. Een heerlijke rustige plek om te werken en zeker voor diverse doeleinden te gebruiken. BIJZONDERHEDEN; - Bouwjaar 1965 - Woonoppervlak 93 m² - Bruto inhoud 390 m³ - Perceeloppervlak 274 m² - Energielabel D - Grotendeels bodemisolatie - Zoldervloer geïsoleerd - Zonnepanelen (9 stuks) - Dubbele beglazing (m.u.v. toiletraampje & een bovenlicht) - CV ketel Nefit (2009) - Airco slaapkamer - Nieuwe dakpannen en panlatten (2023) - Parket woonkamer is opnieuw geschuurd & geolied - Badkamer en toilet vernieuwd (2018) - Rookkanaal aanwezig (RVS pijp) - Geïsoleerd atelier (kantoor-/praktijkruimte) met waterpunt - Deels geïsoleerde berging - Carport met rolluik - Eigen oprit - Diepe achtertuin op het zuiden met veel privacy - Op korte afstand van voorzieningen gelegen Wilt u deze leuke 2-onder-1 kap woning bezichtigen? Bel of mail dan naar Eikenaar Makelaardij !