van Sonsbeeckstraat 148141 VB HeinoDe Kampen

- WAT EEN VEELZIJDIGE WONING .................aan de rand van het centrum - ' LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN, GEZINSHUIS EN/OF WONING MET PRAKTIJKRUIMTE ' Op zoek naar een vrijstaand gezinshuis, een levensloopbestendige woning of een praktijkruimte aan huis? Kom dan kijken bij dit sfeervolle woonhuis aan de Van Sonsbeeckstraat 14 op steenworpafstand van het centrum van Heino. Het betreft een royale woning van maar liefst 157 m² woonoppervlak en het geheel ligt op een perceel van 323 m². Naast het voordeel dat het aan de rand van het centrum ligt, biedt de verzorgde achtertuin u privacy waardoor u veel vrijheid ervaart. De Van Sonsbeeckstraat is overigens een rustige straat en kenmerkt zich door de verschillende woningtypes en de brede groenstroken. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een superfijne tuingerichte ruimte is gecreëerd. Een perfecte plek om samen te tafelen, gezellig te borrelen en/of als speelruimte te gebruiken. Door de schuifpui (en lichtkoepel) ervaart u veel lichtinval en maakt dat de tuin een verlengstuk van de woning is geworden. De huidige eigenaren hebben flink geïnvesteerd in modernisering, waardoor u aangenaam verrast zult zijn bij het betreden van de woning. Laat u zich tevens verrassen door de speelse indeling en praktische ruimtes. Er moeten nog wel een paar puntjes op de 'i' gezet worden, maar dat is zeker de moeite waard op deze locatie. Met name de 2e verdieping vraagt nog wel wat aandacht om te moderniseren. Qua verduurzaming is ook het e.e.a. aangepakt. Zo zijn o.a. bijna alle kozijnen vervangen met nieuwe HR++ beglazing, zijn er zonnepanelen geplaatst en is de gevelisolatie van de woning gecheckt en de uitbouw achterzijde (slaapkamer/badkamer/bijkeuken) na-geïsoleerd met Plus Parel isolatie HR++. Verder is de begane grondvloer grotendeels na-geïsoleerd. Het dorp Heino heeft een goed winkelaanbod, gezellige terrasjes en er is een wekelijkse markt op maandagmorgen. Qua voorzieningen zijn in Heino 3 basisscholen (en BSO) aanwezig, een station met goede verbindingen, een openlucht zwembad en meerdere sportverenigingen. Ook bereikt u in 'no time' wandelend of met de fiets het schitterende groene buitengebied van Heino met vele monumentale buitenplaatsen zoals Landgoed Den Alerdinck, De Colckhof en Landgoed het Rozendael. Bijkomend voordeel is dat de stad Zwolle op een kleine 10-15 autominuten afstand gelegen is. INDELING Begane grond: U komt binnen in de ruime hal met trapopgang, voorraadkast en meterkast, vanwaar u toegang heeft tot het modern afgewerkte toilet, kelder en de woonkamer. In de sfeervolle woonkamer is het zitgedeelte aan de voorzijde gesitueerd, zodat u uitkijkt over een brede groenstrook. De keuken (2020) is strak en modern en uiteraard voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Via een fraaie deur vanaf de woonkamer komt u de tuingerichte serre/eetkamer/speelkamer. Dit is werkelijk een heerlijke lichte ruimte om te vertoeven. In de hal, woonkamer, serre en keuken ligt een fraaie eikenhouten vloer. Vanaf de keuken is er aansluitend een tussenhal met deur naar buiten en een deur naar de praktische bijkeuken. In de bijkeuken treft u de opstelling van de wasmachine en hier kunt u de nodige spullen bergen. Via de bijkeuken is er een deur naar de oprit, achtertuin en de werkkamer/slaapkamer/praktijkruimte. Aan de achterzijde van deze ruimte is de badkamer gerealiseerd. 1e Verdieping: Vanaf de overloop heeft u toegang naar de 3 slaapkamers en de moderne afgewerkte badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel met meubel en een toilet. 2e Verdieping: Via een vaste trap komt u op de overloop met een dakraam. Vanaf de overloop komt u in een ruimte met dakraam, welke op dit moment gebruikt wordt als slaapkamer. Achter de knieschotten is veel ruimte voor het bergen van spullen. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1968 - Energielabel C - Woonoppervlak 157 m² - Perceeloppervlakte 323 m² - Bruto inhoud 660 m³ - Zonnepanelen 10x (2023) - CV ketel Intergas (2019) - Grotendeels nieuwe kozijnen met HR++ beglazing (m.u.v. toiletraampje) - Keuken (2020) - Badkamer 1e verdieping (2024/2025) - Meterkast vervangen - Elektra grotendeels vervangen - Krachtstroom aanwezig - Nieuwe waterleidingen boven en beneden (badkamer boven, beneden toilet & kruipruimte) - Platte dak slaapkamer/badkamer begane grond vernieuwd (2022) - Vloerisolatie Plus Parel HR++ (m.u.v. slaapkamer/badkamer/eetkamer) 2024 - Gevels na-geïsoleerd - Gedeeltelijke dakisolatie - Gedeeltelijk vloerisolatie - Buitenschilderwerk 2024 - Stenen berging - Achterom - Rustige ligging - Voorzieningen op loopafstand Wilt u deze leuke woning bezichtigen? 'U bent van harte welkom !' Bel of mail dan naar Eikenaar Makelaardij.