Vinn 31Heinsberg-Kirchhoven, Duitsland

Woonromantiek puur – Authentieke boerderijwoning met charme en ruimte Stap binnen in deze karakteristieke boerderijwoning uit ca. 1900, gelegen op een royaal perceel van 3.696 m². Bij aankomst valt direct de prachtige gevel met houten poort en de sfeervolle binnenplaats op, waar je kunt genieten van de ochtendzon of de dag afsluit onder de gezellige lounge-overkapping. Binnen vind je een ruime woonkeuken en een sfeervolle woonkamer met terracottavloer en vloerverwarming. Door het hele huis zijn antieke bouwmaterialen en authentieke details gebruikt, wat zorgt voor een warme en unieke uitstraling. De woning beschikt verder over een studio (ideaal als gastenverblijf of atelier), evenals een schuur, diverse stallen en bergingen met een gezamenlijke inpandige oppervlakte van ca. 381 m² – perfect voor hobby, opslag of kleinschalige dierenliefhebberij. Op de verdieping bevindt zich een romantische slaapkamer met zichtbare houten gebinten en balken. De badkamer is sfeervol afgewerkt met houten elementen, natuursteen en mozaïektegels. Buiten ligt een prachtige boeren tuin met volwassen bomen, diverse zitplekjes en een idyllische schommel onder de grote boom. Het achterste deel van het perceel mag in gebruik worden genomen als weide (thans nog landbouwgrond) waar een paard gehouden mag worden.* Met een woonoppervlakte van circa 147 m² en een inhoud van ongeveer 860 m³ is dit een bijzonder object voor wie op zoek is naar rust, ruimte en een authentieke landelijke woonbeleving. Gelegen in Kirchhoven (gemeente/stad Heinsberg), op slechts 3,5 km van de Nederlands-Duitse grens. Het leidingwerk, waaronder water, gas, verwarming en elektra, is in de loop der jaren vernieuwd. Ook het dak van zowel de hoofdwoning als de zijvleugel is vernieuwd, met uitzondering van de houten draagconstructie. *Gebruik als weide en het houden van dieren (paarden) is onder voorbehoud van formele toestemming van gemeente en/of "Untere Naturschutzbehörde Kreis Heinsberg". Indeling Begane grond: Woonkamer met terracottavloer en schouwpartij met houtkachel. Woonkeuken met handgemaakte, houten aanbouwopstelling v.v. terrazzo werkbladen, koelkast, vaatwasser (2021), oven, 5 pits gaskookplaat en afzuigkap (2022). Bijkeuken met witgoedopstelling. Entree/hal. Toilet. Bergkast. Royale schuur met diverse compartimenten en zolder. 1e Berging met werkplaats. 2e Berging. 3e Berging. Verdieping: Zeer royale slaapkamer met houten vloeren, airco, open nok en prachtig, zichtbaar houten constructiewerk en dakkapellen. Halfopen, sfeervolle, luxe badkamer met mozaïektegeltjes, dubbele wastafel, ligbad in hoekopstelling, toilet, bidet en vrijstaande inloopdouche. Inloopkast met verbinding naar studio. Studio Luxe badkamer v.v. inloopdouche, wastafel en toilet. Slaapkamer. Kamer. Opkamer. Inloopkast. De studio is voorzien van houten vloeren m.u.v. badkamer. Buiten: Mooie centrale binnenplaats met toegang naar de hoofdwoning, diverse bergingen en schuur. Gezellige overkapping/Loungeplek. Achtertuin, bereikbaar via de schuur, voldoet aan het gevoel van een boeren tuin met bomen, hagen, struiken, perken, overdekte houtopslag en terras. Landbouwperceel ca. 184 x 14 m. Van deze grond mag weidegrond gemaakt worden. GOED OM TE WETEN •    Woonoppervlakte 147 m². •    Overige inpandige ruimte (schuur/bergingen) 381 m². •    Perceel 3696 m². •    Inhoud 860 m³. •    Bouwjaar 1900 | bijgebouwen ca. 1970. •    Energielabel C. •    Op ca. 3.5 km van de Nederlandse grens gelegen. •    Met prachtig gebruik van antieke bouwmaterialen. •    Wonen met rust en privacy. •    Dorpse ligging. •    Met mogelijkheid tot het realiseren van een huisweide. •    Verkeersarm en dus ideaal voor kinderen. •    Goed onderhouden. •    Houten kozijnen met dubbel glas (2007/2013). •    Cv-installatie (2010, in gebruik sinds 2015) met boiler i.c.m. zonnecollectoren. •    Vloerverwarming begane grond. •    Goede daglichttoetreding dankzij de vele ramen. •    Vraagprijs € 469.000,-. •    Koperscourtage 3,00% ex btw.