Hermanshof 75988 CX HeldenHelden-centrum

VERSCHOLEN AAN EEN GROEN WOONHOFJE EN NOG BIJNA NIEUW Je rijdt er niet zomaar langs. Deze woning ligt verscholen aan een rustig woonhofje met groen, parkeergelegenheid en een privé berging. Geen doorgaand verkeer voor de deur, maar een overzichtelijke en prettige plek om te wonen. De woning zelf is in augustus 2022 opgeleverd en volledig ingericht. De keuken, vloeren, het sanitair en de tuin zijn daardoor nog maar enkele jaren oud. Binnen vind je een ruim leefgedeelte, een separate wasruimte en op de eerste verdieping twee opvallend royale slaapkamers, waarvan één met inloopkast. Ook de moderne badkamer, vloerverwarming op beide woonlagen, volledige isolatie en zonnepanelen passen helemaal bij het jonge karakter van de woning. Een moderne en verzorgde woning op een plek die rustig aanvoelt, maar toch dicht bij alle dagelijkse voorzieningen ligt. VANUIT HET HOFJE ZO NAAR DE HELDENSE BOSSEN De woning ligt in een fijn en kindvriendelijk deel van Helden. In de directe omgeving bevinden zich een basisschool, kinderopvang en enkele bushaltes. Vanuit het woonhofje wandel je bovendien binnen enkele minuten richting de Heldense Bossen. Een ruim bosgebied met slingerende paden, waar je terechtkunt voor een wandeling, een rondje sporten of gewoon even naar buiten. Binnen ongeveer vijf minuten loop je naar de kern van Helden, waar de dagelijks benodigde voorzieningen te vinden zijn. Ook Panningen ligt dichtbij en is binnen circa tien minuten per fiets bereikbaar. Hier vind je een uitgebreid winkelaanbod, meerdere supermarkten, speciaalzaken, horeca en diverse andere voorzieningen. Daarmee woon je rustig in Helden, terwijl het centrale voorzieningenniveau van Panningen gewoon binnen handbereik ligt. Ook de bereikbaarheid is goed. Venlo, Roermond en Weert zijn vlot bereikbaar en de uitvalswegen liggen op korte afstand. Een rustige woonplek met natuur dichtbij en zowel Helden als Panningen gemakkelijk bereikbaar. INDELING BEGANE GROND - modern wonen met de keuken en tuin aan de achterzijde De begane grond is afgewerkt met een doorlopende PVC-vloer en voorzien van vloerverwarming. Vanuit de entree kom je in de hal, waar de verschillende functies praktisch bij elkaar liggen. Onder de trapopgang is een separate wasruimte gemaakt met de aansluitingen voor het witgoed. Ook de warmtepomp, mechanische ventilatie en omvormer van de zonnepanelen zijn hier netjes ondergebracht. Daarnaast bereik je vanuit de hal het moderne toilet, ingericht met een hangend toilet en een waskom op een houten schap. De meterkast beschikt over een 3-fase aansluiting. Daarna loop je door naar het woongedeelte. De twee hoge ramen aan de voorzijde geven de woonkamer een open en ruimtelijk karakter. Door de indeling is er voldoende plek voor zowel een royale zithoek als een eettafel, zonder dat de ruimte vol aanvoelt. Een moderne schuifdeur vormt de verbinding met het portaal en de trap naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde ligt de open keuken, die direct aansluit op de woonkamer. De keuken is uitgevoerd met een kunststof werkblad en beschikt over een BORA-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Via de schuifpui wordt de tuin echt bij de leefruimte betrokken. Ook vanuit de keuken zelf is de tuin bereikbaar via de achterdeur. EERSTE VERDIEPING - twee grote slaapkamers en ruimte om verder omhoog te denken Ook op de eerste verdieping ligt een doorlopende PVC-vloer met vloerverwarming. Vanaf de overloop zijn de twee slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakvenster met verduistering en een directe doorloop naar de ruime inloopkast. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer. Ook deze kamer is royaal van opzet en beschikt over een dakkapel en vaste kastenwanden. Twee slaapkamers dus, maar wel allebei van een formaat waar je echt iets mee kunt. De badkamer is modern ingericht met een houten wastafelmeubel en een witte waskom, een hangend toilet, een elektrische handdoekenradiator en een inloopdouche. In de douche is een praktische nis aangebracht voor shampoo en andere verzorgingsproducten. Bijzonder aan deze verdieping is de oorspronkelijke hoogte. Vanaf de vloer tot aan het originele plafond bedraagt deze circa 4,5 meter. Door het huidige verlaagde plafond is dat nu niet zichtbaar. Wie behoefte heeft aan extra bergruimte, kan hier mogelijk een vliering realiseren. Ook kan ervoor worden gekozen het verlaagde plafond te verwijderen en de hoogte juist weer volledig zichtbaar te maken. TUIN - direct verbonden met de keuken Via de schuifpui en de achterdeur loop je vanuit de keuken zo de tuin in. De tuin is ingericht met bestrating, een gazon, borders en beplanting. Er is ruimte om buiten te zitten, terwijl het groen ervoor zorgt dat het geheel niet alleen praktisch, maar ook gezellig aanvoelt. Een buitenkraan is eveneens aanwezig. BERGING - een vaste plek voor de fietsen op het hofje Aan het woonhofje hoort een open buitenberging bij de woning. Een praktische plek voor het stallen van fietsen of een brommer. Er is al een aansluiting aanwezig voor verlichting. BIJZONDERHEDEN De woning is in augustus 2022 opgeleverd en volledig ingericht. De keuken, vloeren, het sanitair en de tuinaanleg dateren dan ook uit 2022. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ glas. Alleen de voordeur is uitgevoerd in hout. De begane grond en eerste verdieping zijn volledig voorzien van vloerverwarming met zoneregeling. De woning beschikt over betonnen dekvloeren. De warmtepomp is van het merk Ecolan, dateert uit 2022 en is eigendom. De mechanische ventilatie is van DUCO, dateert uit 2022 en is eveneens eigendom. Er zijn 15 zonnepanelen aanwezig, die tijdens de bouw in 2022 zijn geplaatst. De meterkast is voorzien van een 3-fasenaansluiting. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats. Voor het gezamenlijke woonhofje is een VvG opgericht. Dit is een vereniging waarin de eigenaren gezamenlijk zorgdragen voor het beheer en onderhoud van het pleintje. Iedere eigenaar betaalt hiervoor momenteel een bijdrage van € 10,- per maand. AFMETINGEN Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegrond. De informatie is door Fraai makelaardij & woonadvies met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.