Koolzaad 265988 JL HeldenSchrames-Stogger

Ruimte, licht en een moderne afwerking in een jonge wijk Deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning aan de Koolzaad in Helden is er een waar je blij van wordt. Een moderne woonkeuken, vier slaapkamers, een fijne tuin én een strakke afwerking maken het tot een woning waar je direct in kunt — instapklaar en verrassend ruim. Ideaal voor iedereen die op zoek is naar een frisse nieuwe start. Je woont hier aan de rand van een jonge en rustige woonwijk, met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand. Helden biedt onder andere een supermarkt, bakker en gezellige horecagelegenheden. Voor wie net wat meer wil, ligt Panningen op nog geen 10 minuten fietsen. Hier vind je een theater, bioscoop, een gevarieerd winkelaanbod en een levendig centrum. De Heldense Bossen liggen praktisch om de hoek — perfect voor een wandeling, fietstocht of gewoon een momentje voor jezelf. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed: met een bushalte vlakbij en de A67 en A73 op korte rijafstand, zijn Venlo, Roermond, Eindhoven en Duitsland gemakkelijk te bereiken. INDELING BEGANE GROND – Licht, ruimte en een warme sfeer Je stapt binnen in een fijne, verzorgde hal waar je meteen de nette afwerking opmerkt. Hier vind je de meterkast, de moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, én de trap naar de eerste verdieping. Bijna de hele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een sfeervolle houten vloer, wat zorgt voor een aangename sfeer. De woonkamer is heerlijk licht en voelt ruim aan. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er niet alleen plek voor een gezellige zithoek en eethoek, maar ook voor bijvoorbeeld een speelruimte of thuiswerkplek. De schuifpui en lichtstraat zorgen voor een prachtige lichtinval en een mooie verbinding met buiten. Aansluitend op de woonkamer bevindt zich de moderne woonkeuken, die dankzij de verbinding een logische overgang vormt tussen koken en leven. De opstelling is modern en praktisch, en biedt alles wat je nodig hebt: een inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast, vaatwasser, afzuigkap en kokendwaterkraan. De pvc-vloer sluit mooi aan bij het geheel. Via de keuken loop je door naar de bijkeuken, afgewerkt in dezelfde stijl. Hier vind je extra bergruimte, een spoelbak, een ingebouwde vriezer en het witgoed onder het werkblad. Vanuit deze ruimte bereik je zowel de tuin als de garage. De garage is netjes betegeld, voorzien van vloerverwarming, openslaande deuren aan de opritzijde, een vaste kastenwand en een bergzolder met vlizotrap. EERSTE VERDIEPING – Drie fijne slaapkamers en een complete badkamer De eerste verdieping is volledig afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer. Aan de voorzijde ligt slaapkamer 1 met een eigen wastafel, aan de achterzijde bevinden zich slaapkamer 2 en 3, beiden van een prettig formaat. De badkamer ligt eveneens aan de voorzijde en is ingericht met een ligbad, douchehoek, wastafel en een hangend toilet. Dankzij de dakkapel voelt deze ruimte extra licht en ruim aan. ZOLDERS – Extra kamer én volop bergruimte De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, waar je uitkomt op een voorzolder met bergruimte en de opstelling van de cv-installatie. Aansluitend ligt hier een vierde slaapkamer met dakvenster. Ook deze verdieping is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en biedt volop mogelijkheden voor logeren, werken of hobby’s. En alsof dat nog niet genoeg is, beschik je ook over een tweede royale bergzolder: deze ligt boven de garage en is bereikbaar via een vlizotrap. Ideaal als provisieruimte of voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt, maar wél graag binnen handbereik houdt. TUIN – Zonnig, onderhoudsvriendelijk en verrassend gezellig De achtertuin is ingericht met sierbestrating, kunstgras, beplante borders en een gezellig vlonderterras. Een houten tuinhuis zorgt voor extra bergruimte. Dankzij de ligging op het zuiden geniet je hier van ’s ochtends tot laat van de zon — een heerlijke plek om tot rust te komen. BIJZONDERHEDEN Volledig geïsoleerd, inclusief dak-, vloer- en muurisolatie. De kruipruimte is aanwezig onder de oorspronkelijke woning (niet onder de uitbouwen). Betonnen verdiepingsvloeren op de begane grond en eerste verdieping; beide zolderverdiepingen zijn voorzien van een houten dekvloer. Voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing. Rolluiken aanwezig bij de slaapkamers op de eerste verdieping en de zolderkamer is voorzien van een screen. In augustus 2022 zijn 9 zonnepanelen geplaatst (eigendom). Energielabel B is vastgesteld vóór het plaatsen van de zonnepanelen en de uitbouw van de woning. De cv-installatie is een Remeha uit 2020 en is eigendom. In 2024 is de woning uitgebouwd aan de achterzijde en voorzien van een compleet nieuwe keukeninrichting. De gehele begane grond (inclusief garage, exclusief bijkeuken) is voorzien van vloerverwarming. Elektrisch screen aanwezig bij de uitbouw aan de achterzijde. AFMETINGEN Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden. De informatie is door Fraai makelaardij & woonadvies met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.