Servaashof 55988 GD HeldenDe Riet Helden

EEN FIJNE PLEK OM JE WOONAVONTUUR TE BEGINNEN Soms zoek je geen huis met poespas, maar gewoon een plek die meteen goed voelt. Een woning waar je kunt starten, thuiskomen en stap voor stap iets van jezelf kunt maken. Deze instapklare tussenwoning heeft precies die fijne basis. Licht, verzorgd en praktisch ingedeeld, met drie slaapkamers, een zonnige tuin en een terrasoverkapping aan de achterzijde die voor een prettig gevoel van ruimte zorgt. Binnen is het geheel netjes afgewerkt en voelt het huis direct toegankelijk aan. De woonkamer is licht, de indeling is logisch en de woning is de afgelopen jaren keurig onderhouden. Daardoor is dit zo’n huis waar je niet eerst maanden hoeft te klussen om er fijn te kunnen wonen. Gewoon de sleutel omdraaien en beginnen. RUSTIG WONEN TUSSEN HELDEN EN PANNINGEN Ook de ligging maakt dit een aantrekkelijk geheel. Je woont hier in een kindvriendelijke woonomgeving met veel groen in de buurt en voorzieningen altijd dichtbij. Zowel het centrum van Panningen als dat van Helden ligt op korte afstand, waardoor je profiteert van het beste van twee dorpskernen. Supermarkten, winkels, scholen, sportclubs en horeca zijn gemakkelijk bereikbaar. Ook voor een wandeling of een moment buiten zit je hier prettig, met groen en speelruimte in de omgeving. Daarbij zijn bushaltes en uitvalswegen richting Venlo, Roermond en Weert goed bereikbaar. Een fijne woonplek voor wie rustig wil wonen, maar wel alles binnen handbereik wil hebben. INDELING BEGANE GROND - Lichte leefruimte en een fijne basis Via de entree kom je binnen in de hal, waar zich de meterkast en een praktische vaste kast bevinden. Vanuit hier stap je de woonkamer in, een fijne leefruimte met een prettige lichtinval en een nette laminaatvloer die doorloopt over de begane grond. Aan de voorzijde is plek voor een gezellige zithoek, terwijl er verderop voldoende ruimte is voor een eettafel. Aan de achterzijde ligt de keuken in rechte opstelling. Deze is eenvoudiger uitgevoerd, maar vormt een nette en functionele basis voor dagelijks gebruik. Je vindt hier een spoelbak, boven en onderkastjes en een afzuigkap. Vanuit de keuken loop je direct de achtertuin in, wat zorgt voor een prettig contact met buiten. Tussen de woonkamer en de keuken in bevindt zich het portaal met de trapopgang naar de eerste verdieping en de modern betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. Alles is compact en logisch ingedeeld, waardoor de woning praktisch aanvoelt en prettig leeft. EERSTE VERDIEPING - Drie slaapkamers en een verzorgde badkamer Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop, die toegang geeft tot drie nette slaapkamers en de badkamer. Ook hier ligt een mooie laminaatvloer, wat zorgt voor rust en een verzorgde uitstraling. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers in plaats van één grote kamer, wat deze verdieping extra praktisch maakt. Ideaal voor wie een extra slaapkamer, werkkamer of kinderkamer nodig heeft. Aan de achterzijde ligt de derde slaapkamer, die eveneens prettig van formaat is. De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een inloopdouche, vaste wastafel en wasmachineaansluiting. Een nette en functionele ruimte die goed past bij het verzorgde karakter van de woning. TWEEDE VERDIEPING - Bergruimte met mogelijkheden Via een vlizotrap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping is momenteel in gebruik als bergzolder en biedt volop praktische opbergruimte. Hier bevinden zich ook de cv installatie en de unit van de mechanische ventilatie. Zoals zo vaak bij dit type woning geldt ook hier dat de ruimte potentie biedt. Voor wie in de toekomst meer woonoppervlak wenst, is dit een verdieping om in gedachten te houden. TUIN - Zonnig, onderhoudsvriendelijk en extra fijn door de overkapping De achtertuin is gericht op het zuidoosten en daarmee een heerlijke plek om al vroeg op de dag van buiten te genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en beschikt over een vrije achterom en een vrijstaande houten berging. Wat deze tuin extra aantrekkelijk maakt, is de fijne terrasoverkapping. Daardoor heb je hier niet alleen een plek in de zon, maar ook een beschut hoekje waar je juist wat langer buiten blijft zitten als de avond valt of wanneer het weer wat minder zeker is. Het mandelige pad aan de achterzijde, met vrije achterom, zorgt bovendien voor een prettig gevoel van rust en ruimte. BIJZONDERHEDEN Voorzien van dak- en spouwmuurisolatie; Voorzien van houten kozijnen met dubbel glas op de begane grond; Betonnen verdiepingsvloeren; Eerste verdieping voorzien van HR++ glas; CV-installatie Vaillant HR (2022, eigendom); Overkapping geplaatst in 2021; Voor- en achtertuin gerenoveerd omstreeks 2021; Schilderwerk en herstel houtwerk buiten bijgewerkt in 2023; Tuinafscheiding geheel eigendom en geplaatst op eigen grond; Er wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte.  AFMETINGEN Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegrond. De informatie is door Fraai makelaardij & woonadvies met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.