Valkappel 95988 EX HeldenSchrames-Stogger

EEN INSTAPKLARE WONING WAAR LICHT EN RUIMTE SAMENKOMEN Deze halfvrijstaande woning is zo’n huis waar je meteen mogelijkheden ziet. Niet omdat het schreeuwerig is, maar juist omdat alles klopt: de ruimte, het licht en de manier waarop het huis met je meebeweegt. Instapklaar en verzorgd, maar dankzij de royale aanbouw allesbehalve standaard. Aan de achterzijde is een leefplek ontstaan waar je vanzelf naartoe trekt. De lichtkoepel, lichtstraat en grote raampartij zorgen voor een fijne sfeer op elk moment van de dag. Een plek om te ontspannen, samen te zijn en naar buiten te kijken. Tegelijkertijd blijft de oorspronkelijke woonruimte verrassend ruim, met volop plek voor een grote eettafel, een speelhoek of een rustige werkplek. Een huis dat praktisch is ingericht, maar vooral uitnodigt om er echt te wonen. RUSTIG WONEN MET ALLES BINNEN HANDBEREIK De woning ligt in de wijk Schrames, een geliefde woonomgeving met een centrale ligging tussen Helden en Panningen. Kenmerkend voor de wijk zijn de kleurrijke woningen en de afwisseling in woningtypes, wat zorgt voor een levendig en dorps karakter. Wat deze plek bijzonder maakt, is de combinatie van reuring en rust. De voorzieningen van zowel Helden als Panningen liggen dichtbij, met een breed aanbod aan winkels, supermarkten, delicatessenwinkels, horeca en terrassen. Tegelijkertijd woon je hier in een prettige, kindvriendelijke woonwijk met groen, speelruimte en een fijne sfeer. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Uitvalswegen zoals de A67 en A73 zijn snel te bereiken en er is een bushalte in de buurt. Of je nu houdt van het gemak van het dorp, graag buiten bent of vlot onderweg wilt zijn: hier komt het samen op een plek waar het prettig wonen is. BEGANE GROND - licht, open en uitnodigend Via de entree kom je in de hal met trapopgang, meterkast en toiletruimte met wandcloset en modern fonteintje. De begane grond is afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer, wat zorgt voor rust en eenheid. Aan de voorzijde van de woning ligt de keuken. Deze is neutraal uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van een raam aan de straatzijde, waardoor je prettig naar buiten kijkt terwijl je aan het aanrecht staat. De keuken is functioneel ingericht en staat in open verbinding met de leefruimte. De woonkamer en eetruimte lopen vloeiend in elkaar over. Door de open indeling is er volop ruimte voor een royale eettafel, terwijl de zithoek logisch richting de aanbouw is geplaatst. De aanbouw aan de achterzijde is een echte meerwaarde: een lichte, sfeervolle ruimte met lichtkoepel, lichtstraat en een grote raampartij met loopdeur naar de tuin. Een plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. EERSTE VERDIEPING - drie slaapkamers en een complete badkamer Ook op de eerste verdieping ligt een doorlopende, neutrale laminaatvloer. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde valt op door het hoge raam, waardoor je zelfs zittend prettig uitzicht hebt op de straat, een speels detail dat deze kamer net wat extra’s geeft. Aan de achterzijde bevinden zich de ouderslaapkamer en een kleinere slaapkamer, ideaal als kinder- of werkkamer. De badkamer is neutraal betegeld en ingericht met een wastafelmeubel met spiegelkast, een douchecabine en een toilet. Indien gewenst is hier ook ruimte voor het plaatsen van witgoed, al is dat op zolder eveneens mogelijk. TWEEDE VERDIEPING - een leeg canvas vol mogelijkheden Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze zolder is een open ruimte met veel potentie. Dankzij het gevelraam en het dakvenster valt er prettig daglicht binnen. Hier bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed, de mechanische ventilatie en de recent vernieuwde cv-installatie. De ruimte leent zich uitstekend voor het realiseren van een vierde slaapkamer, een werkplek of een hobbyruimte. Bergruimte onder het knieschot maakt deze verdieping bovendien praktisch in gebruik. GARAGE / BERGING - praktisch en flexibel De garage wordt momenteel gebruikt als berging en is bereikbaar via een loopdeur aan zowel de oprit- als tuinzijde. De ruimte is voorzien van een eenvoudig keukenblok en biedt volop opslagmogelijkheden. Indien gewenst is het eenvoudig om hier weer een garagepoort te plaatsen en de ruimte als volwaardige garage te gebruiken. TUIN - verzorgd, groen en heerlijk buiten leven De achtertuin is fraai en onderhoudsvriendelijk aangelegd, met een combinatie van gazon, groen en een strakke vijver in een gemetselde border. Verderop in de tuin een kapschuur met terras is gerealiseerd. Dit is een tuin waar gespeeld wordt, waar je ontspant en waar je op verschillende plekken kunt genieten van het buitenleven. Ook de voortuin is onderhoudsarm ingericht en op de eigen oprit is plaats voor twee auto’s. BIJZONDERHEDEN Volledig geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie) Betonnen verdiepingsvloeren Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing Aanbouw aan de achterzijde gerealiseerd in 2020 en volledig geïsoleerd Airconditioning geplaatst op de overloop van de eerste verdieping (2020) Voor- en achtertuin opnieuw aangelegd in 2020 CV-installatie vernieuwd in november 2025 (eigendom) AFMETINGEN Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegrond. De informatie is door Fraai makelaardij & woonadvies met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.