Weversweg 75988 AN HeldenDe Riet Helden

Een huis met ruimte, licht én verrassingen Stap binnen in deze twee-onder-een-kapwoning en laat je verrassen door de speelse indeling en de vele mogelijkheden. Hier is het niet alleen wonen, maar vooral leven met ruimte om je heen. De woonkamer valt direct op door de hoge raampartijen die het daglicht tot diep in de kamer laten stromen. Aan de achterzijde vind je de tuinkamer: een heerlijke plek waar kinderen ongestoord kunnen spelen, of die je juist kunt inrichten als verlenging van de leefruimte. De gesloten keuken ligt centraal in huis en verbindt woonkamer en tuinkamer met elkaar, praktisch én gezellig. Met vier ruime slaapkamers is er genoeg plek voor iedereen in het gezin. En dan is er nog die droom van een garage: verlengd, bijzonder ruim en ideaal voor de hobbyist, klusser of verzamelaar. Hier kun je echt alle kanten mee op. Buiten wacht een tuin die net zo speels is ingericht als het huis zelf. Ondanks de ligging in een woonwijk ervaar je hier verrassend veel vrijheid en privacy. Rustig wonen met alles binnen handbereik Deze woning ligt in een rustige wijk aan een doorgaande straat waar alleen bestemmingsverkeer komt, wat zorgt voor een serene en veilige omgeving. Op loopafstand vind je een prachtig nabijgelegen park, ideaal voor een ontspannen wandeling of een frisse neus. Ook het centrum van Helden, met al je dagelijkse benodigdheden binnen handbereik, ligt vlakbij. Voor een uitgebreider winkelassortiment en een bruisend aanbod aan horeca, theaters en bioscopen, ligt het centrum van Panningen op korte afstand. De autosnelwegen zijn eenvoudig bereikbaar, wat zorgt voor een snelle verbinding met andere steden. Bovendien bevindt een bushalte zich op ongeveer 300 meter afstand, wat extra gemak biedt voor het openbaar vervoer. Kortom, een uitstekende locatie die comfort en bereikbaarheid perfect combineert. INDELING BEGANE GROND - lichte leefruimte  Via de overdekte entree stap je binnen in de hal met trapopgang, meterkast, bergkast en toiletruimte met fonteintje. Vanuit hier stap je de woonkamer in: een lichte ruimte met hoge ramen en een sfeervolle visgraat eiken parketvloer, die warmte en stijl toevoegt. Aan de voorzijde richt je gemakkelijk een gezellige zithoek in, terwijl aan de achterzijde ruimte is voor een royale eettafel. Hier loopt de woonkamer over in de centrale keuken. Deze keuken heeft een nette indeling en is voorzien van een granieten werkblad en achterwand, spoelbak, twee ovens, inductiekookplaat, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken en woonkamer loop je zo de tuinkamer in, een heerlijke ruimte die multifunctioneel inzetbaar is. Deze ruimte met schuifpui voelt als een verlengstuk van de woning. Speelkamer, werkplek, loungehoek, het kan hier allemaal. EERSTE VERDIEPING – drie slaapkamers en een moderne badkamer De ruime overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van praktische schuifwandkasten. De badkamer is modern en compleet ingericht met een inloopdouche, hangend toilet, wastafelmeubel en designradiator. De ouderslaapkamer is bovendien uitgerust met een airco (2023), wat zorgt voor extra comfort, zeker tijdens de warme zomerdagen. TWEEDE VERDIEPING – extra kamer en handige bergruimte De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, waar je direct verrast wordt door de royale voorzolder. Dankzij het raam is dit een lichte ruimte die momenteel in gebruik is als kantoor, maar die zich net zo goed leent voor een hobbyplek of extra speelruimte. Daarnaast is er volop bergruimte onder het schuine dak en vind je hier de opstelling van de cv-installatie. Aansluitend ligt de vierde kamer, voorzien van een dakraam en extra bergruimte. Ideaal als slaapkamer, logeerplek of rustige werkruimte. TUIN – zonnig, praktisch en verzorgd  Via de tuinkamer stap je zo de achtertuin in: een zonnige buitenruimte op het zuidoosten waar je de hele dag door fijne plekjes vindt. De speelse indeling met sierbestrating en groene borders geeft de tuin karakter en gezelligheid. Onder de houten overkapping zit je beschut, maar toch met de zon binnen handbereik, ideaal voor lange zomeravonden of een kop koffie in de ochtendzon. GARAGE - de ultieme hobbyruimte Voor de echte hobbyist is dit dé plek waar het hart sneller van gaat kloppen. Voorzien van een eigen oprit bereik je de garage via de brede voorzijde, met een open doorloop naar het aangebouwde deel. Deze royale ruimte biedt eindeloze mogelijkheden: van sleutelen, klussen en timmeren tot het stallen van fietsen, motoren of een verzameling. Achterin vind je praktische voorzieningen zoals witgoedaansluitingen, een stortbak en een vaste kastenwand. Dankzij de loopdeuren naar de tuin is de garage niet alleen groot, maar ook functioneel en toegankelijk. Hier kun je écht je hobby’s de ruimte geven. BIJZONDERHEDEN Velux dakvenster op zolder geplaatst in 2025 Zonnepanelen (15 stuks) geplaatst in 2023 Tuinaanleg en overkapping gerealiseerd in 2023 Airco op de eerste verdieping geplaatst in 2023 Kunststof kozijnen met HR++ glas (draai-kiep en bijpassende horramen) geplaatst in 2022 (m.u.v. tuinkamer en garage) Dakleer plat dak en boeiboorden voorzien van rockpanel in 2022 Nefit combiketel (2015, eigendom) Badkamer vernieuwd in 2010 Tuinkamer gerealiseerd in 2006 (voorzien van kunststof kozijnen en HR-glas) Zonneboiler voor warmwatervoorziening (Agpo Aquasol 3 - eigendom - 2000) De garage is voorzien van een koud- en warmwater aansluiting en is aangesloten op de cv (radiator aanwezig) Achterste deel van de garage is voorzien van dak- en muurisolatie Vernieuwde meterkast met extra groep t.b.v. de keuken Woning voorzien van dakisolatie en muurisolatie Rolluiken op de gehele eerste verdieping Er wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte AFMETINGEN Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegrond. De informatie is door Fraai makelaardij & woonadvies met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.