Olthofsweg 37447 RS HellendoornEgede, Elen en Rhaan

Wilt u deze woning graag bezichtigen? Via Funda kunt u uw aanvraag doen. We nemen dan contact met u op voor het inplannen van een bezichtiging. Royaal wonen, buitenleven en eindeloze mogelijkheden gelegen tussen de Regge en de Eelerberg, onderdeel van de Sallandse Heuvelrug. Aan de Olthofsweg 3 in Hellendoorn staat een woonboerderij die precies biedt waar veel mensen van dromen: ruimte, vrijheid, karakter en veelzijdigheid. Deze vrijstaande woonboerderij ligt in het prachtige buitengebied van Hellendoorn, tussen de Regge en de Sallandse Heuvelrug. Hier woon je landelijk en groen, met weidse uitzichten, volop privacy en de natuur altijd dichtbij. Met circa 390 m² woonoppervlakte, maar liefst 12 slaapkamers, meerdere leefruimtes, diverse bijgebouwen en een perceel van ruim 1,3 hectare, verdeeld over drie perceelnummers, is dit een bijzonder object. Een plek voor een groot gezin, dubbele bewoning, mantelzorg, inwonende ouders, oudere kinderen, dierenliefhebbers of mensen die wonen en werken willen combineren. De woning is de afgelopen jaren op belangrijke onderdelen vernieuwd en uitgebreid. In 2020 is het dak vernieuwd, uitgevoerd in een fraaie combinatie van riet en pannen. In datzelfde jaar is een nieuw woongedeelte aangebouwd, waarin een royale living met luxe woonkeuken is ontstaan. Ook zijn in dit gedeelte kunststof kozijnen met dubbel glas toegepast, is vloerverwarming aanwezig en is er een nieuwe badkamer gerealiseerd. Daarnaast zijn onder meer de oprit aangelegd, een tweede schuur geplaatst, twee cv-ketels vernieuwd, 16 zonnepanelen geplaatst en is in 2024 een overkapping gerealiseerd. Belangrijk om te vermelden: het huidige energielabel is niet recent en daardoor niet representatief voor de huidige staat van de woning. Na afgifte van dit label zijn diverse vernieuwingen en verbeteringen uitgevoerd. De belangrijkste pluspunten Vrijstaande woonboerderij op ruim 1,3 hectare eigen grond Circa 390 m² woonoppervlakte en 12 slaapkamers Gelegen tussen de Regge en de Sallandse Heuvelrug Geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg, groot gezin of mogelijk verhuur Nieuw aangebouwde living met luxe woonkeuken, vloerverwarming en nieuwe badkamer Diverse recente vernieuwingen, waaronder dak, cv-ketels, zonnepanelen, schuur en overkapping Paardenstal, bijgebouwen en volop ruimte voor dieren, hobby’s en buitenleven Wonen in het buitengebied van Hellendoorn De ligging is een van de grote kwaliteiten van deze woonboerderij. Hellendoorn is geliefd bij mensen die rust, natuur en ruimte zoeken, maar wel voorzieningen in de buurt willen houden. Het dorp heeft een gemoedelijke sfeer en biedt, samen met het nabijgelegen Nijverdal, diverse winkels, scholen, horeca, sportvoorzieningen en dagelijkse faciliteiten. De woonboerderij ligt aan de voet van de Sallandse Heuvelrug, een van de mooiste natuurgebieden van Overijssel. Bossen, heidevelden, glooiende landschappen, wandelroutes, fietspaden en ruiterroutes liggen hier binnen handbereik. Voor wie graag buiten leeft, wandelt, fietst, paardrijdt of simpelweg geniet van rust en groen, is dit een heerlijke plek. Tegelijkertijd woon je hier niet geïsoleerd. De voorzieningen van Hellendoorn en Nijverdal zijn goed bereikbaar en ook uitvalswegen liggen op praktische afstand. Daarmee combineert deze locatie het beste van twee werelden: vrij en landelijk wonen, met gemak en bereikbaarheid dichtbij. Een karaktervolle woonboerderij met moderne toevoeging De woonboerderij heeft een prachtige landelijke uitstraling. De combinatie van de rode baksteen, het deels rieten en deels pannengedekte dak, de ruime oprit, het erf en de omliggende landerijen zorgen direct voor sfeer. Dit is een object met karakter, maar ook met comfort en praktische mogelijkheden. Aan de woning is in 2020 een modern en royaal woongedeelte toegevoegd. Dit gedeelte vormt een fraai contrast met de oorspronkelijke woonboerderij en zorgt voor een eigentijdse leefruimte met veel licht, grote glaspartijen en zicht op de tuin. Hier is een fijne balans ontstaan tussen authentiek wonen en modern leefcomfort. Royale living met luxe woonkeuken Het aangebouwde woongedeelte is een van de absolute blikvangers van de woning. Hier bevindt zich een zeer ruime living met luxe woonkeuken. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren is dit een lichte, open en uitnodigende ruimte. Vanuit de living kijk je prachtig uit op de fraai aangelegde tuin en het omliggende groen. De woonkeuken is royaal opgezet en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur. Dit is een plek waar koken, tafelen en leven vanzelf samenkomen. Door de ruime opzet is er volop plaats voor een grote eettafel, een comfortabele zithoek en gezellig samenzijn met familie of vrienden. Dit nieuwe gedeelte beschikt over vloerverwarming en kunststof kozijnen met dubbel glas. Ook is hier een nieuwe badkamer gerealiseerd, waardoor dit deel van de woning comfortabel, modern en toekomstgericht is ingericht. Indeling in het kort De indeling van de woning onderstreept direct hoe veelzijdig dit object is. De woonboerderij is op dit moment in feite opgebouwd uit meerdere woongedeelten, die samen één groot woonhuis vormen. Daardoor is er veel flexibiliteit in gebruik. Op de begane grond bevinden zich meerdere entrees, hallen en gangen, verschillende woonkamers, een royale living met woonkeuken, een tweede keuken, bijkeukens, meerdere badkamers, toiletten, bergruimtes en diverse kamers die gebruikt kunnen worden als slaapkamer, werkkamer, eetkamer of hobbyruimte. De plattegrond laat goed zien dat de woning op de begane grond al bijzonder veel leefruimte biedt. Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers, overlopen en bergruimtes. In totaal beschikt de woning over maar liefst 12 slaapkamers. Op de verdieping bevinden zich in het voorste gedeelte 4 slaapkamers en in het achterste gedeelte 3. Dit deel vraagt nog enige aandacht, maar biedt tegelijkertijd veel potentie voor extra slaapvertrekken, werkruimtes, logeerkamers of een apart woongedeelte. Doordat sommige ruimtes op de plattegrond zijn aangeduid als werkkamer of eetkamer, maar ook op andere manieren te gebruiken zijn, ontstaat er veel vrijheid in indeling. De woning kan eenvoudig meegroeien met veranderende woonwensen. Ideaal voor dubbele bewoning, mantelzorg of een groot gezin De huidige opzet maakt de woning uitermate geschikt voor dubbele bewoning of meergeneratiewonen. Denk aan inwonende ouders, mantelzorg, oudere kinderen die graag zelfstandig wonen, of een groot gezin waarbij iedereen behoefte heeft aan eigen ruimte. Ook voor mensen die een gastenverblijf, praktijk aan huis, kantoorruimte of mogelijk Airbnb-verhuur overwegen, biedt de indeling interessante kansen. Uiteraard is eventueel gebruik voor verhuur afhankelijk van de geldende regels en vergunningen, maar de basis en de indeling zijn bijzonder geschikt voor flexibel gebruik. Het mooie is dat de woning ondanks de verschillende gedeelten ook als één royaal familiehuis kan functioneren. Dat maakt het object breed inzetbaar en toekomstbestendig. Buitenleven op ruim 1,3 hectare Het perceel is indrukwekkend. Met ruim 1,3 hectare eigen grond is er volop ruimte voor tuin, dieren, hobby’s en ontspanning. Vanaf de luchtfoto’s is goed te zien hoe royaal het geheel is opgezet, met erf, tuin, weide, paddock, buitenruimte, bijgebouwen en groene vergezichten rondom. Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met meerdere terrassen en zitplekken. De in 2024 geplaatste overkapping vormt een fijne beschutte plek om buiten te zitten. Daarnaast is er een aparte overdekte loungeplek in de tuin, waar je heerlijk kunt genieten van het vrije uitzicht en de landelijke omgeving. Het achterste perceel is ingericht als natuurlijke tuin. Dit geeft het geheel een ontspannen, groene en landelijke sfeer. Hier is ruimte voor natuur, dieren, rust en privacy. Perfect voor paarden- en dierenliefhebbers Voor wie paarden of andere dieren wil houden, is deze woonboerderij bijzonder interessant. Het grootste gedeelte van het perceeloppervlakte is ingericht voor het houden van paarden d.m.v. het Paddock Paradise principe. In het verleden liepen hier 3 paarden en 4 kleine pony’s. Er zijn 2 paardenstallen met luifel aanwezig; deze zijn gebruikt als inloopstal voor de 3 paarden. Er is ook een kleine schuilstal voor de pony’s en een 20x40 rijbak aanwezig, welke bij de paddock aan is getrokken. De uitrijmogelijkheden zijn eindeloos; vanuit het eigen perceel kom je direct uit op de zandpaden richting de Sallandse Heuvelrug. Ook de aparte schuren en bijgebouwen bieden praktische ruimte voor opslag, voer, materialen, machines of hobbygebruik. De combinatie van woonruimte, erf, bijgebouwen en grond maakt dit een plek waar buitenleven echt centraal staat. Of het nu gaat om paarden, kleinvee, tuinieren, een moestuin, hobby’s of simpelweg genieten van ruimte: hier kan het. Bijgebouwen, erf en voorzieningen Het erf is ruim opgezet en praktisch ingericht. De oprit is in 2020 aangelegd en biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein. De paardenstal is in 2018 geplaatst en de tweede schuur, geplaatst in 2021, zorgt voor extra gebruiksmogelijkheden. De woning beschikt over twee cv-ketels uit 2022, 16 zonnepanelen uit 2023 en twee waterontharders. Deze voorzieningen dragen bij aan het comfort van het geheel. Het nieuwe dak uit 2020, deels riet en deels pannen, geeft de woonboerderij bovendien een verzorgde en karaktervolle uitstraling. Goede basis met ruimte voor eigen invulling De woonboerderij is op veel belangrijke punten vernieuwd en gemoderniseerd. Met name het aangebouwde woongedeelte is eigentijds, licht en comfortabel uitgevoerd. Tegelijkertijd zijn er delen van de woning, met name in het achterste gedeelte en op de verdieping, die nog aandacht verdienen. Juist dat maakt deze woonboerderij interessant voor mensen die ruimte zoeken en het geheel verder naar eigen wens willen afmaken. De basis is sterk, de ruimte is uitzonderlijk en de mogelijkheden zijn groot. Samenvattend De woning aan de Olthofsweg 3 in Hellendoorn is een royale, sfeervolle en multifunctionele woonboerderij op een prachtige plek in het buitengebied. Met circa 390 m² woonoppervlakte, 12 slaapkamers, meerdere woongedeelten, een moderne living met luxe woonkeuken, diverse bijgebouwen, paardenfaciliteiten en ruim 1,3 hectare grond is dit een object met zeldzaam veel mogelijkheden. De ligging aan de voet van de Sallandse Heuvelrug maakt het geheel compleet. Hier woon je landelijk, vrij en groen, met natuur, ruimte en rust om je heen. Een bijzondere plek voor wie groot wil wonen, buiten wil leven en de vrijheid zoekt om wonen helemaal naar eigen wens in te vullen.