Esdoornlaan 263224 EM HellevoetsluisHooghen Hoeck

RUIME GESCHAKELDE WONING MET ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN Ben je op zoek naar een huis met verrassend veel leefruimte, een speelse indeling én een rustige ligging? Dan voel je je aan de Esdoornlaan 26 waarschijnlijk direct thuis. Deze royale geschakelde woning ligt in een groene woonwijk van Hellevoetsluis en biedt alles wat starters en jonge doorstromers zoeken: een ruime woonkamer met aparte zit- en eetkamer, drie volwaardige slaapkamers, een praktische bijkeuken én een zonnige tuin op het zuiden. Dankzij de 12 zonnepanelen, HR+ glas en energielabel B woon je hier bovendien comfortabel en energiezuinig. SPEELSE INDELING MET FIJNE WOONRUIMTE Bij binnenkomst valt direct op hoe praktisch en speels dit huis is ingedeeld. De entree geeft toegang tot het toilet, de trapopgang en de verschillende leefruimtes op de begane grond. De woonkamer ligt aan de achterzijde van het huis en voelt heerlijk licht aan door de grote raampartijen richting de tuin. Hier ontstaat vanzelf een gezellige zithoek waar je na een lange werkdag lekker kunt ontspannen. De eetkamer is apart van de woonkamer gesitueerd en vormt echt een fijne plek om uitgebreid te tafelen of gezellig met vrienden te borrelen. Door de openslaande verbinding met de tuin loopt binnen mooi over in buiten. Dat maakt deze ruimte extra prettig tijdens de zonnige maanden. De keuken heeft een praktische U-opstelling met veel werk- en bergruimte. De lichte fronten in combinatie met het houten werkblad zorgen voor een verzorgde uitstraling die makkelijk te combineren is met verschillende woonstijlen. Vanuit de keuken heb je goed zicht op het leefgedeelte, waardoor koken en gezelligheid hier hand in hand gaan. Daarnaast beschikt het huis over een praktische bijkeuken/inpandige berging aan de voorzijde. Een ruimte die ideaal is voor witgoed, voorraad, fietsen of hobbyspullen. Juist dit soort extra ruimtes maken het dagelijkse wooncomfort compleet. DRIE 'ECHT' RUIME SLAAPKAMERS Op de eerste verdieping merk je opnieuw hoeveel ruimte dit huis biedt. Hier bevinden zich drie volwaardige slaapkamers die stuk voor stuk prettig zijn ingedeeld. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt volop ruimte voor een groot bed én een royale kledingkast. Dankzij de rustige afwerking is dit een fijne plek om je terug te trekken. De tweede slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot het balkon en is eveneens opvallend ruim. Ideaal als slaapkamer, werkkamer of combinatie van beide. Ook de derde slaapkamer heeft een prettig formaat en is perfect als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douchecabine, toilet en wastafelmeubel. Door de lichte betegeling oogt de ruimte fris en verzorgd. De indeling is praktisch en biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabel dagelijks gebruik. ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN De achtertuin ligt gunstig op het zuiden, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt voldoende ruimte voor een loungeset of eettafel. Een fijne plek om in alle rust buiten te zitten of gezellig met vrienden en familie te genieten van lange zomeravonden. Door de beschutte ligging voelt de tuin prettig privé aan. Achterin bevindt zich nog een extra berging voor tuinspullen en gereedschap. Ook is er een achterom aanwezig, wat praktisch is voor bijvoorbeeld fietsen. ENERGIEZUINIG WONEN IN RUSTIGE WOONWIJK De Esdoornlaan ligt in een rustige en groene woonomgeving in Hellevoetsluis. In de directe omgeving vind je scholen, sportverenigingen, speeltuinen en winkelvoorzieningen. Ook het Haringvliet, de boulevard en verschillende natuurgebieden liggen op korte afstand. Hierdoor woon je hier heerlijk rustig, terwijl alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. Daarnaast is dit huis goed onderhouden en op meerdere punten verduurzaamd. Zo is het volledig voorzien van HR+ glas, zijn er 12 zonnepanelen aanwezig en beschikt het huis over energielabel B. De Remeha Tzerra Ace HR-combiketel uit 2024 zorgt daarnaast voor extra wooncomfort en een energiezuinige installatie. KENMERKEN: - Woonoppervlakte 112 m²; - Perceeloppervlakte 95 m²; - Bouwjaar 1979; - 3 'echt' ruime slaapkamers; - Speelse woonkamer met aparte zit- en eetkamer; - Praktische bijkeuken/inpandige berging; - Volledig voorzien van HR+ glas; - 12 zonnepanelen aanwezig; - CV-ketel Remeha Tzerra Ace HR uit 2024; - Energielabel B; - Oplevering in overleg. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.