Oostkade 523221 AK HellevoetsluisDe Vesting

Oostkade 52 en 52a Midden in de historische Vesting van Hellevoetsluis gelegen geheel opnieuw gebouwde woon-/winkelpand met verrassend veel mogelijkheden. De woning is in 1992 geheel opnieuw opgebouwd, waarbij de oorspronkelijke, karakteristieke gevels met authentieke IJsselsteentjes behouden zijn gebleven. Het pand is volledig onderheid met betonnen heipalen en beschikt over betonnen muren en vloeren op zowel de begane grond als de eerste en tweede verdieping en staat vrij van de aanpalende woningen. Het object is momenteel gesplitst in een winkelruimte op de begane grond en een bovenwoning, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. De begane grond biedt echter diverse gebruiksmogelijkheden en kan, afhankelijk van de wensen, worden ingericht als woonruimte, winkel-/werkruimte, atelier of bijvoorbeeld parkeergarage. Ook het volledig samenvoegen tot één woonhuis behoort tot de mogelijkheden. De ligging is bijzonder aantrekkelijk: direct om de hoek bevinden zich gezellige terrassen, restaurants, cafés, de jachthaven en het strand. Indeling: Begane grond: Winkel-/werkruimte: Via een eigen entree bereikbare winkel-/werkruimte met toiletruimte en kleine keukenopstelling. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor verschillende doeleinden. Bovenwoning: Eigen entree met hal en trapopgang naar de eerste verdieping. De elektrische meterkast bevindt zich op de begane grond. Eerste verdieping: Overloop met toiletruimte, voorzien van hangend closet, fontein en douche. De ruime woonkamer met open keuken in L-opstelling heeft openslaande deuren naar het terras. De gehele verdieping is voorzien van comfortabele vloerverwarming en een fraaie marmeren vloer. Via het terras is de was-/berg-/hobbyruimte bereikbaar. De gas- en wateraansluiting bevinden zich op deze verdieping. Tweede verdieping: Overloop met opstelling van de cv-combiketel in een kast en toegang middels een luik tot de bergvliering. Slaapkamer 1 bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot twee separate bergruimtes. De badkamer is voorzien van een ligbad, tweede closet en wastafel. Vliering: Via een vlizotrap bereikbare praktische bergvliering. Kenmerken: - Gelegen op eigen grond - Gesplitst in twee appartementsrechten - In 1992 volledig opnieuw opgebouwd, met behoud van de oorspronkelijke karakteristieke gevels uitgevoerd in de originele IJsselsteentjes. - Huis is volledig onderheid met betonnen heipalen en staat vrij van de aanpalende woningen. - Betonnen muren en vloeren op de begane grond, eerste en tweede verdieping - Eerste verdieping voorzien van vloerverwarming en marmeren vloer - Begane grond met diverse gebruiksmogelijkheden: wonen, winkel, werkruimte, atelier of parkeergarage - Mogelijkheid om het gehele pand als woonhuis te gebruiken - Gelegen in de historische Vesting van Hellevoetsluis - Gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht - Buitenruimte op het oosten - Oplevering vanaf 1 maart 2027 mogelijk BIJZONDERHEDEN: * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen zoals een ouderdomsclausule en/of een asbestclausule. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. VOORNE PUTTEN Voorne Putten is een dubbeleiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 22000 hectare, telt ruim 150.000 inwoners en bestaat uit de eilanden Voorne en Putten welke gescheiden zijn door de oude rivierarm de Bernisse. Sinds de herindeling in 2023 bestaat het eiland uit de gemeentes Voorne aan Zee en Nissewaard. HELLEVOETSLUIS Met ruim 40.000 inwoners de grootste plaats in de gemeente Voorne aan Zee. De prachtige ligging aan het Haringvliet biedt volop recreatiemogelijkheden. Er zijn diverse basisscholen en ook scholen voor voortgezet onderwijs aanwezig. In winkelcentrum De Struytse Hoeck zijn naast 3 supermarkten meer dan 130 winkels gelegen en kunt u gratis parkeren. Hellevoetsluis heeft een rijk maritiem verleden, de vesting is in het begin van de 17e eeuw aangelegd om de oorlogs- en handelshaven te versterken en tot in de 19e eeuw in gebruik geweest als marine haven. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze vrijstaande woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS MAKELAARS HELLEVOETSLUIS. DIT HUIS BEWIJST HET. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR OP VOORNE-PUTTEN MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO WAARONDER HELLEVOETSLUIS EN SPIJKENISSE