P C de Vinckstraat 33222 CR HellevoetsluisDorp en Hoonaart

Een huis dat gewoon klopt: stijlvol afgewerkt, duurzaam vernieuwd en verrassend ruim. Welkom aan de P.C. de Vinckstraat 3 in Hellevoetsluis: een volledig gemoderniseerde eengezinswoning met een prachtige zwarte woonkeuken, vloerverwarming op de begane grond, drie slaapkamers én een ruime zolderverdieping met vaste trap en nokverhoging. Dankzij de doordachte verbouwingen, van dakisolatie tot nieuwe riolering, woon je hier met comfort en vertrouwen. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de fijne tuin op het oosten, de 12 zonnepanelen en het energielabel B. Een heerlijk instapklaar thuis met karakter én toekomstwaarde! LIGGING Deze fijne woning ligt in een rustige straat in de geliefde wijk Hellevoet-West, op loopafstand van scholen, winkels en speeltuintjes. In de buurt zijn meerdere voorzieningen te vinden, waaronder openbaar vervoer en uitvalswegen richting Spijkenisse en Rotterdam. Parkeren kan gratis in de straat en je woont hier met veel privacy in een fijne gezinsomgeving. INDELING BEGANE GROND Je komt binnen in een nette entree met toilet, meterkast en trapopgang. De doorgebroken muren zorgen op de begane grond voor een open en ruimtelijk effect. De sfeervolle woonkamer is afgewerkt met een mooie vloer met vloerverwarming en een moderne houten deur. Aan de achterzijde ligt de open keuken: stijlvol uitgevoerd in zwart met een marmer-look werkblad, een Bora inductiekookplaat, combi-oven, Quooker, veel kastruimte en gezellige bar met plek voor drie krukken. Dankzij de grote ramen aan de achterzijde komt er veel natuurlijk licht binnen in de woonkamer én eetkamer. 1E VERDIEPING De overloop biedt toegang tot drie fijne slaapkamers, allen keurig afgewerkt en vanuit binnen geïsoleerd. Alle wanden zijn strak gestuct. De badkamer is modern en voorzien van een wastafelmeubel, toilet en douche. 2E VERDIEPING De vaste trap brengt je naar de zolderverdieping: hier is een nokverhoging geplaatst, waardoor er veel extra ruimte is ontstaan. De ruimte verrassend ruim, voorzien van een dakraam en kunststof kozijn, en in gebruik als extra (slaap)kamer, werkkamer of hobbyruimte. Op de voorzolder bevinden zich aansluitingen voor wasmachine en droger en extra bergruimte in de knieschotten. TUIN De achtertuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, gras, borders en een ruime overkapping met berging achterin de tuin. Je zit hier heerlijk op het oosten, dus geniet je van de zon in de ochtend en vroege middag. Ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon of een lange lunch op je eigen terras. Via de achterom bereik je eenvoudig de straat. DUURZAAMHEID Deze woning heeft energielabel B en is op veel punten aangepakt. De kap is geïsoleerd bij de nokverhoging, de spouwmuren en kruipruimte zijn nageïsoleerd, en ook de slaapkamers zijn van binnenuit geïsoleerd. De woning is deels voorzien van nieuwe ramen en beschikt over houten kozijnen (kunststof bij de nok). Daarnaast zijn er 12 zonnepanelen geplaatst en is de meterkast voorbereid op 3-fase aansluiting. Verwarming via radiatoren én vloerverwarming op de begane grond. De riolering is vernieuwd. KENMERKEN – Volledig gemoderniseerde tussenwoning – Vloerverwarming begane grond – Doorgebroken muren en strak gestuct tot aan de slaapkamers – Luxe zwarte keuken met Bora, combi-oven en Quooker – 3 slaapkamers + ruime zolder met nokverhoging en vaste trap – Fermacell vloer – Voorzien van dak-, spouw- en kruipruimte-isolatie – Energielabel B – 12 zonnepanelen – Tuin op het oosten met overkapping en berging – Rustige ligging in kindvriendelijke buurt BIJZONDERHEDEN: * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen zoals een ouderdomsclausule en/of een asbestclausule. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. VOORNE PUTTEN Voorne Putten is een dubbeleiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 22000 hectare, telt ruim 150.000 inwoners en bestaat uit de eilanden Voorne en Putten welke gescheiden zijn door de oude rivierarm de Bernisse. Sinds de herindeling in 2023 bestaat het eiland uit de gemeentes Voorne aan Zee en Nissewaard. HELLEVOETSLUIS Met ruim 40.000 inwoners de grootste plaats in de gemeente Voorne aan Zee. De prachtige ligging aan het Haringvliet biedt volop recreatiemogelijkheden. Er zijn diverse basisscholen en ook scholen voor voortgezet onderwijs aanwezig. In winkelcentrum De Struytse Hoeck zijn naast 3 supermarkten meer dan 130 winkels gelegen en kunt u gratis parkeren. Hellevoetsluis heeft een rijk maritiem verleden, de vesting is in het begin van de 17e eeuw aangelegd om de oorlogs- en handelshaven te versterken en tot in de 19e eeuw in gebruik geweest als marine haven. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS MAKELAARS HELLEVOETSLUIS. DIT HUIS BEWIJST HET. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR OP VOORNE-PUTTEN MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO WAARONDER HELLEVOETSLUIS EN SPIJKENISSE