Rijksstraatweg 2313222 KD HellevoetsluisNieuwenhoorn

Wonen in een karakteristieke vrijstaande woning met hedendaags wooncomfort! Gelegen op een ruim perceel van 835 m2 met een weids uitzicht! Laat u verrassen door deze unieke plek waar rust, ruimte en charme samenkomen – wonen met beleving. Met een totaal woonoppervlak van circa 174 m² en authentieke details in vrijwel ieder vertrek ademt deze woning sfeer. Tegelijkertijd is de woning door de jaren heen op belangrijke punten verduurzaamd en gemoderniseerd. Zo beschikt de woning over gevelisolatie, dubbele beglazing (HR en HR++), een hybride warmtepomp (2022) en maar liefst 26 zonnepanelen. Dit alles resulteert in een energielabel C en een comfortabel binnenklimaat. Ook buiten biedt deze woning volop mogelijkheden. De ruime tuin rondom de woning biedt volop privacy en mogelijkheden voor ontspanning, tuinieren of het creëren van meerdere zitplekken. Daarnaast zijn er een garage, oprit, twee grote schuren en een tuinhuis aanwezig – ideaal voor opslag, hobby’s of werk aan huis. De ligging is bovendien zeer praktisch: in de nabijheid van uitvalswegen, scholen, bushaltes en winkels, waardoor veel voorzieningen binnen handbereik zijn. Indeling: • Begane grond: Entree/hal met karakteristieke vloer en toegang tot de toiletruimte met inbouwcloset (2022). De sfeervolle woonkamer is voorzien van een open haard, houten vloerdelen, vaste kasten en schuifdeuren naar de serre. Vanuit de serre, welke is uitgerust met airconditioning, geniet u van een prachtig uitzicht over de tuin. De keuken heeft een granieten vloer en werkblad en is compleet met inbouwapparatuur als: inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, magnetron, oven en meer dan voldoende bergruimte. Aangrenzend bevindt zicht de eetkamer met daarnaast een werkkamer, ideaal voor de thuiswerkers! In de bijkeuken vindt u de witgoedaansluitingen, een gootsteen, kastruimte en de draaitrap (met traplift) naar de verdieping. • Eerste verdieping: Overloop met een bedstede, vlizotrap en toegang tot de (hobby)kamer. Op de overloop bevinden zich tevens vaste kasten, waarvan één met de opstelplaats voor de cv-ketel, en een tweede luik naar de bergzolder. De 1e slaapkamer heeft een dakkapel en vaste schuifwandkast. De 2e slaapkamer heeft een dakkapel. De 3e en grootste slaapkamer heeft een vaste kastenwand en systeemplafond met inbouwspots. De badkamer heeft een ligbad met douchegelegenheid, 2e (inbouw) toilet, dubbele wastafel met spiegelkast en een raam met weids (polder) uitzicht. Hiermee is ’s ochtends vroeg opstaan toch net iets minder erg. • Buiten: De royale achtertuin biedt volop privacy en beschikt over een gazon, meerdere terrassen en een prieel met schitterend uitzicht. Er is een grote schuur en aan de garage is een tweede aangebouwde schuur/berging gerealiseerd. Achterin de tuin ligt een lager gelegen tweede perceel, bereikbaar via een trapje, met volledige privacy, twee extra terrassen en een tuinhuis. Absoluut een bezichtiging waard! Laat u verrassen door de sfeer, ruimte en mogelijkheden van deze bijzondere woning. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1863 • Gelegen op 835 m² eigen grond • Energielabel C • Gevelisolatie • Remeha HR c.v. ketel (2017) en hybride warmtepomp (2022) • Vernieuwde dakpannen • De kozijnen aan de buitenzijde zijn in 2023 geschilderd • Airconditioning op de begane grond in de serre geplaatst in 2024 • 16 zonnepanelen geplaatst in 2019 • 10 zonnepanelen geplaatst in 2022 • Sfeervolle binnendeuren • De ouderdomsclausule zal worden opgenomen • De asbestclausule zal worden opgenomen Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aDeze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de verstrekte gegevens geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten, oppervlakten, indelingen en overige gegevens zijn indicatief en bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Eventuele afwijkingen of onjuistheden kunnen voorkomen. Kopers worden geadviseerd zelf onderzoek te doen naar zaken die voor hen van belang zijn. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.