De Hoenderkampen 224174 HE HellouwVerspreide huizen Hellouw

Jonge tussenwoning met overkapping en zonnige tuin. - Circa 101 m² woonoppervlak, thans 2 slaapkamers en een ruime zolder met volop mogelijkheden - Recent vernieuwde badkamer en een zonnige achtertuin met overkapping - Gelegen in een jonge wijk aan de rand van het dorp en dichtbij uitvalswegen Aan de rand van het dorp staat deze fijne tussenwoning uit 2008. De sfeer is prettig met veel lichtinval en een verzorgd karakter, daarnaast is er een praktische indeling en een totale prettige leefruimte. De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer, welke vervolgens middels de openslaande deuren toegang geeft tot de achtertuin. Zo komen het binnen- en buitenleven mooi samen. De tuin is zonnig gelegen op het westen en ingericht met een gazon, een terras, een vrijstaande berging en er is een achterom. Boven zijn er twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer die recent is vernieuwd. En de zolder? Heerlijk ruim, licht en mogelijkheden biedend voor een extra (slaap)kamer, werkplek of hobbyruimte. Geheel naar eigen wensen en behoefte! Ook de ligging is een pluspunt: rustig, landelijk en toch verrassend centraal, in een kleinschalige nieuwbouwwijk aan de rand van Hellouw. De globale indeling: Begane grond: entree; hal met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang; woonkamer met trapkast en openslaande deuren; open keuken in hoekopstelling aan de voorzijde en voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, dubbele spoelbak, vaatwasser en koelkast. Eerste verdieping: overloop; ruime masterbedroom aan de achterzijde (eventueel op te splitsen in twee kamers); tweede slaapkamer aan de voorzijde; badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: mooie open zolderruimte met twee dakramen, witgoedaansluitingen, opstelling cv-installatie en praktische bergruimte achter de knieschotten. Deze ruimte leent zich uitstekend voor het creëren van een extra kamer. Goed om te weten: - Volledig geïsoleerd en verkerend in nette staat van onderhoud - Voorzien van een definitief energielabel A - De aluminium overkapping is voorzien van ingebouwde spots - Onderhoudsvriendelijke voortuin - De woonoppervlakte en overige metrages zijn bepaald op basis van een afgeleide meetinstructie van NEN 2580 De omgeving: Hellouw, een klein dorp in de Betuwe met ongeveer 750 inwoners, biedt een rustige woonomgeving met een gezellige en hechte gemeenschap. Het dorp beschikt over een basisschool en diverse sportverenigingen zoals voetbal en korfbal. Voor winkels en andere voorzieningen zijn omliggende dorpen zoals Herwijnen, Haaften en Leerdam eenvoudig te bereiken. De ligging nabij de A15 zorgt voor een uitstekende verbinding naar steden als Gorinchem, Tiel en Utrecht. Hellouw is omringd door prachtige natuur, ideaal voor wandelaars en fietsers. Hier geniet je van landelijke rust en een centrale ligging in de regio!