Hoofdweg 1109627 PG HellumHellum

Ervaar de perfecte harmonie van rust, ruimte en het Groninger landschap in deze prachtige karakteristieke woonboerderij. In het pittoreske Hellum wordt een in goede staat verkerende, karakteristieke woonboerderij te koop aangeboden. Deze unieke woning beschikt over een inpandige schuurruimte voorzien van meerdere stallen, een open kapschuur van maar liefst (389 m²), en een vrijstaande stenen schuurruimte van (125 m²). De kavelgrootte bedraagt (4.740 m²). De woning is beschut gelegen en bereikbaar via een eigen oprijlaan, wat optimale privacy biedt. De Groninger Landschap slingertuin nodigt uit tot bewondering. Ook is een heuse appelgaard aanwezig. Deze in goede staat verkerende woonboerderij is volledig gerestaureerd, waarbij de vergoeding van het NCG voor de versterking van woningen in het bevingsgebied optimaal is benut. Hierdoor kan de woning nu als volledig aardbevingsbestendig worden betiteld. Hellum is gelegen op slechts 30 autominuten van Groningen, met goede bereikbaarheid van de uitvalswegen. Hellum biedt diverse bezienswaardigheden en voorzieningen, zoals een oorlogsmonument, een monumentale sluis aan de Haansvaart, een dorpshuis en een actieve dorpsvereniging. De boerderij heeft de volgende indeling: zij-entree, gang, royale woonkamer (31 m²) met schilderachtig zicht over de tuin. In de woonkamer bevindt zich tevens een voormalige bedstee, welke thans in gebruik als kantoortje. Via een tussenhal met kastruimte bereikt men de karakteristieke woonkeuken (16 m²), voorzien van al het hedendaagse inbouwapparatuur (bouwjaar 2024). De stookruimte is gesitueerd naast de keuken. De gang geeft tevens toegang tot het toilet, de badkamer met ligbad en separate douchegelegenheid, twee slaapkamers (resp. 7 en 15 m²), een vaste inloopkastruimte en de bijkeuken met witgoedaansluitingen. De stallen, de inpandige schuur, de deel en de verdieping zijn aangrenzend aan de bijkeuken. Deze royale schuurruimte, met een totale oppervlakte van circa (300 m²), biedt talloze mogelijkheden voor verschillende doeleinden. Op zowel de begane grond als de verdieping wordt de mogelijkheid geboden om meerdere slaapkamers, kantoorruimte en dergelijke te realiseren. De woning is gelegen aan de Hoofdweg, maar door de terugliggende locatie en de diepe tuin aan de voorzijde, ervaart men hier een ware oase van rust. De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud, is optimaal geïsoleerd en wordt centraal verwarmd. De woning kan direct worden betrokken. Voor paarden- en dierenliefhebbers is de boerderij uitermate geschikt; er zijn stallen en een overdekte rijbak aanwezig. Enkele prachtig beschilderde plafonds zijn in originele staat bewaard gebleven, evenals de luiken in de woonkamer, die volledig intact zijn. De originele deuren en balkonplafonds verkeren in uitmuntende conditie. Wij nodigen u met veel genoegen uit om deze unieke ambiance te ervaren.