Dortmunderkade 95705 KV HelmondAnnabuurt en Suytkade

Welkom aan de Dortmunderkade 9 in Helmond, gelegen op de tweede verdieping van het moderne appartementencomplex Doeverode. Dit royale en energiezuinige appartement biedt een combinatie van comfortabel woongenot, een schitterende ligging aan het water én vrij uitzicht over de omgeving. Met een ruime woonkamer, twee volwaardige slaapkamers, een eigen parkeerplaats en een balkon op het noordoosten is dit een ideale woning voor wie gelijkvloers en toekomstgericht wil wonen. Gelegen ten zuiden van het bruisende stadscentrum, geniet u hier van rust en ruimte, terwijl alle dagelijkse voorzieningen, uitvalswegen en het NS-station op korte afstand bereikbaar zijn. Dankzij de directe ligging aan het water en de grote raampartijen profiteert u bovendien van een aangenaam vrij en groen uitzicht – elke dag opnieuw. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 103 m² - Energielabel A - Aluminium kozijnen met HR++ glas - Volledig geïsoleerd - Verwarming via CV-ketel (Nefit Proline, 2017) - WTW-installatie aanwezig - Privé berging én eigen parkeerplaats - Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van €146,43 INDELING BEGANE GROND Op de begane grond van het complex beschikt u over een eigen privéparkeerplaats en een separate berging van ca. 4 m²: ideaal voor het stallen van twee fietsen en extra opslag. 1E VERDIEPING Centrale entree Bij aankomst betreedt u het nette complex via de gezamenlijke entree met intercom en brievenbussen. Met de lift of trap bereikt u de tweede verdieping, waar het appartement is gelegen. 2E VERDIEPING Entree & Hal Via de voordeur komt u binnen in de centrale hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Hier bevindt zich ook de inpandige berging met de opstelling van de CV-ketel, WTW-unit en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Wat u zal opvallen is de zeer prettige lichtinval door de stalen deur met glaspartij vanuit de woonkamer naar de hal. Woonkamer met open keuken (± 48 m²) De ruime en lichte woonkamer vormt het hart van het appartement. Grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval en bieden ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. De laminaatvloer geeft de ruimte een warme uitstraling. De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en is uitgevoerd in een wandopstelling met 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, vaatwasser en voldoende kastruimte. Slaapkamers Het appartement beschikt over twee comfortabele en ruime slaapkamers, beide geschikt voor een tweepersoons slaapkameropstelling. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de balkonzijde en is voorzien van een schuifpui, waardoor u direct toegang heeft tot het balkon en geniet van veel daglicht. De tweede slaapkamer is iets compacter, maar biedt eveneens toegang tot het balkon via een loopdeur – ideaal als logeerkamer, werkkamer of extra slaapkamer. Badkamer en toiletruimte De volledig betegelde badkamer is functioneel en compleet ingericht met een ligbad, aparte douche en een wastafel. Het separate toilet is voorzien van een modern hangend closet en fonteintje. Balkon Vanuit beide slaapkamers heeft u toegang tot het balkon, dat met een oppervlakte van ca. 7 m² een fijne buitenruimte biedt. Dankzij de ligging op het noordoosten kunt u hier van de ochtend zon genieten met een kopje koffie en in de warme zomerdagen een schaduw moment opzoeken in de namiddag. ALGEMEEN Dit instapklare appartement aan de Dortmunderkade is een uitstekende keuze voor wie op zoek is naar ruim, gelijkvloers en energiezuinig wonen. Dankzij de centrale ligging ten opzichte van het stadscentrum, NS-station, supermarkten en uitvalswegen woont u hier comfortabel én goed bereikbaar. Bent u nieuwsgierig geworden naar dit mooie appartement? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. Wij laten u het appartement graag in het echt zien!