Koolstraat 115708 ZM HelmondDe Veste

**** ENGLISH VERSION BELOW **** Zes Redenen om je welkom te voelen aan de Koolstraat 11: - Instapklaar met hoogwaardige afwerking - De indeling van een fijne woning met de gemakken van een appartement - Uniek dakterras van circa 50 m² op het zuiden - Privé parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage en eigen fietsenberging - Energielabel A+ - Rustige ligging midden in De Veste, op loopafstand van de ecozone en tal van voorzieningen LET OP: Deze woning heeft een eigen website. Ga op Funda naar ‘Download brochure’ (rechts op de pagina, onder de naam van ons kantoor) en klik op de link in het document. U krijgt hier veel extra informatie. De wijk: De wijk Brandevoort is alom bekend en geroemd. Logisch!! Een prachtige woonomgeving met schitterende woningen en heel veel voorzieningen. Zowel de verbindingen met het centrum van Helmond als Eindhoven zijn prima (auto, trein of fiets). Met de trein bent u in 8 minuten in Eindhoven en in 22 minuten in 's Hertogenbosch. De Veste is het kloppend hart van Brandevoort. Hier bevinden zich alle denkbare voorzieningen. Zo is er al een uitgebreid winkelcentrum, een medisch centrum, een fantastische wijkcentrum, het NS-station en diverse scholen. Instapklaar wonen in De Veste – verrassend rustig, heerlijk ruim én met een dakterras om verliefd op te worden In het appartement is afgelopen jaren veel vernieuwd. De keuken is in 2025 door een professionele interieurbouwer gerenoveerd én uitgebreid, het dakterras is volledig vernieuwd en met zeven zonnepanelen, airconditioning op beide verdiepingen (voor koelen en verwarmen) en een elektrisch zonnescherm (alle uit 2024) woont u hier comfortabel én energiezuinig. Ook de volledige woning is binnen professioneel geschilderd. Het resultaat? Een instapklare woning waar u eigenlijk alleen nog uw meubels hoeft neer te zetten. Via de lift of trap bereikt u via een verzorgde en kleinschalige galerij (alleen voor bewoners toegankelijk) het appartement. Binnen valt direct de warme en verzorgde uitstraling op. De houten vloer verbindt de hele woonverdieping en de grote raampartijen zorgen voor veel daglicht. Aan de voorzijde bevindt zich de stijlvolle leefkeuken. Dankzij de uitbreiding is er veel werk- en bergruimte ontstaan. De inbouwapparatuur is uit 2020, en de Quooker, stoomoven, vaatwasser en koelkast maken de keuken compleet. De open verbinding met de woonkamer zorgt ervoor dat koken en samenzijn hier vanzelf samengaan. De woonkamer ligt aan de achterzijde en loopt naadloos over in het royale dakterras. Dankzij de airconditioning blijft het hier ook op warme dagen aangenaam. Het vernieuwde terras biedt volop privacy en ruimte voor meerdere zitplekken. Met het elektrische zonnescherm creëert u eenvoudig een fijne plek in de schaduw. Groot genoeg voor een royale eettafel, een comfortabele loungeset én volop groen. Hier begint de dag met een kop koffie in de zon en eindigt hij met lange zomeravonden buiten. Op de verdieping bevinden zich twee verrassend ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. Ook hier zorgt de airconditioning voor extra comfort. De moderne badkamer beschikt over een ligbad, een ruime inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de woning over een praktische bergzolder met stahoogte en een Nefit HR-combiketel uit 2020. Misschien wel het mooiste aan deze woning is de ligging. U woont midden in De Veste, met winkels, horeca, scholen en het NS-station op loopafstand. Bovendien ligt de woning heerlijk rustig, ondanks de ligging aan een schoolplein: tijdens de pauzes hoort u speelgeluid van kinderen, maar zodra de pauze voorbij is, keert de rust hier volledig terug. Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE), waardoor het onderhoud professioneel en gezamenlijk wordt geregeld. Vanuit de VvE worden onder andere het onderhoud van de buitenzijde van de woning (waaronder schilderwerk), de gezamenlijke ruimtes, de lift, daken, gevels, goten en de buitenverlichting verzorgd. Ook de opstalverzekering en de glasverzekering vallen onder de VVE. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 211,55. Bij het appartement hoort daarnaast een privé parkeerplaats (nummer 82) in de afgesloten parkeergarage. Voor deze parkeerplaats geldt een aanvullende maandelijkse bijdrage van € 68,00. Een leefplek die u eigenlijk zelf moet ervaren. Niet alleen vanwege de ruimte en de afwerking, maar vooral vanwege het gevoel dat deze plek u geeft. Rustig wonen, midden in De Veste, met een dakterras dat iedere dag voelt als een klein stukje vakantie. Wij laten het u graag zien, u bent van harte welkom! Wat verder opvalt: - Uniek dakterras van circa 50 m² op het zuiden (vernieuwd in 2025); - Keuken in 2025 gerenoveerd en uitgebreid door een professionele interieurbouwer; - Airconditioning op beide verdiepingen (2024); - Zeven zonnepanelen (2024); - Elektrisch zonnescherm (2024); - Lift aanwezig; Algemeen: - Bekijk ook de website van deze woning. Hier vindt u extra informatie. - Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Wij kunnen echter niet instaan voor onvolkomenheden. - De plattegronden hebben uitsluitend tot doel u een indruk te geven van de indeling. - De verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom van de koper (10% van de koopsom). - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend. - De aangegeven gebruiksoppervlakten zijn berekend conform de in de branche geldende meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte is een indicatie en de juistheid ervan wordt niet gegarandeerd. Kandidaten kunnen indien zij dat wensen in de gelegenheid gesteld worden om de woning en het perceel na te meten. - Kandidaten worden geacht voor het tekenen van de koopakte de door de verkopende partij verstrekte informatie te hebben geverifieerd op punten die zij als koper (extra) van belang achten. *** Six reasons to feel at home at Koolstraat 11** * Move-in ready with a high-quality finish * The spacious layout of a house with the convenience of an apartment * Unique south-facing rooftop terrace of approximately 50 m² * Private parking space in the secure underground parking garage and a private bicycle storage room * Energy label A+ * Quiet location in the heart of De Veste, within walking distance of the Eco Zone and a wide range of amenities **PLEASE NOTE:** This property has its own website. On Funda, click **'Download brochure'** (on the right-hand side of the page, below our agency name) and follow the link in the brochure. There you will find extensive additional information about the property. ## The neighbourhood The Brandevoort district is widely known and highly regarded—and for good reason. It is a beautiful residential area featuring attractive architecture and an excellent range of amenities. Connections to both the centres of Helmond and Eindhoven are excellent by car, train, or bicycle. By train, Eindhoven can be reached in just 8 minutes and 's-Hertogenbosch in approximately 22 minutes. De Veste is the vibrant heart of Brandevoort. Here you will find everything you need, including a comprehensive shopping centre, a medical centre, a fantastic community centre, the railway station, and several primary and secondary schools. ## Move-in ready living in De Veste – surprisingly peaceful, wonderfully spacious, with a rooftop terrace you'll fall in love with Over the past few years, this apartment has undergone extensive improvements. In 2025, the kitchen was professionally renovated and expanded by a bespoke interior specialist. The rooftop terrace was completely renewed, and in 2024 the property was equipped with seven solar panels, air conditioning on both floors (providing both heating and cooling), and an electric awning. The entire interior has also been professionally painted. The result is a beautifully finished, move-in ready home where all you need to do is place your furniture. The apartment can be reached by lift or staircase via a well-maintained, small-scale gallery accessible exclusively to residents. Upon entering, you are immediately welcomed by the warm and stylish atmosphere. A beautiful wooden floor extends throughout the main living level, while the large windows allow an abundance of natural light to flood the space. At the front of the apartment is the elegant open-plan kitchen. Thanks to the extension, there is now generous workspace and storage. The built-in appliances date from 2020, while the Quooker boiling-water tap, steam oven, dishwasher, and refrigerator complete this well-appointed kitchen. Its open connection to the living room makes cooking and entertaining a natural pleasure. The living room is located at the rear and flows seamlessly onto the spacious rooftop terrace. Air conditioning ensures a comfortable indoor climate, even during warm summer days. The fully renovated terrace offers exceptional privacy and plenty of room for several seating areas. The electric awning easily provides shade whenever desired. There is ample space for a large dining table, a comfortable lounge set, and plenty of greenery. It is the perfect place to enjoy your morning coffee in the sunshine or spend long summer evenings outdoors. On the upper floor you will find two surprisingly spacious bedrooms, both featuring dormer windows. Air conditioning on this level also provides year-round comfort. The modern bathroom is equipped with a bathtub, a spacious walk-in shower, and a stylish vanity unit. The property also includes a practical attic storage room with standing height and a Nefit HR combination boiler installed in 2020. Perhaps the greatest asset of this home is its location. You live right in the centre of De Veste, with shops, restaurants, schools, and the railway station all within walking distance. Despite being adjacent to a school playground, the setting is remarkably peaceful. During school breaks you may hear children playing, but once the break is over, tranquillity quickly returns. The apartment forms part of an active and professionally managed Owners' Association (VvE), ensuring that maintenance is carried out collectively and to a high standard. The association is responsible for the maintenance of the building's exterior, including exterior painting, the communal areas, lift, roofs, façades, gutters, and outdoor lighting. The monthly service charge for the apartment is **€211.55**. In addition, the apartment includes a private parking space (number 82) in the secure underground parking garage. The monthly service charge for the parking space is **€68.00**. This is a home you truly need to experience in person—not only because of its generous space and high-quality finish, but especially because of the feeling it offers. Peaceful living in the heart of De Veste, with a rooftop terrace that makes every day feel like a holiday. We would be delighted to show you around. You are most welcome. ## Additional features * Unique south-facing rooftop terrace of approximately 50 m² (fully renewed in 2025); * Kitchen professionally renovated and expanded by a bespoke interior specialist (2025); * Air conditioning on both floors (2024); * Seven solar panels (2024); * Electric awning (2024); * Lift available. ## General information * Be sure to visit the property's dedicated website, where you will find additional information. * This information has been compiled with great care. However, no liability is accepted for any inaccuracies or omissions. * The floor plans are intended solely to provide an impression of the layout. * The seller requires the buyer to provide either a bank guarantee or a security deposit equal to 10% of the purchase price. * The parties are only legally bound once a written purchase agreement has been signed by both parties. * The stated usable floor areas have been measured in accordance with the industry-standard measurement instructions. These guidelines are intended to provide a consistent method for indicating usable floor area. Nevertheless, minor differences in measurement results may occur due to interpretation, rounding, or practical limitations during the measuring process. The stated floor area is therefore indicative and no guarantee can be given as to its exact accuracy. Prospective buyers may, if they wish, have the property remeasured. * Prospective buyers are deemed to have verified, prior to signing the purchase agreement, any information provided by the seller that they consider to be of particular importance.