Agaatstraat 105706 DL Helmond't Hout-Centrum

Vijf redenen om je welkom te voelen aan de Agaatstraat 10: - Ruime tweekapper met eigen oprit en inpandige berging - Veel leefruimte en een sfeervolle achtertuin - Maar liefst vier slaapkamers! - Hele fijne woonwijk, kindvriendelijk en aan een autoluwe straat - Geweldige ligging, nabij voorzieningen, groen en goede bereikbaarheid LET OP: Deze woning heeft een eigen website. Ga op Funda naar ‘Download brochure’ (rechts op de pagina, onder de naam van ons kantoor) en klik op de link in het document. U krijgt hier veel extra informatie. De wijk: In Mierlohout is het dorpse karakter nog goed bewaard gebleven. Er is een actief verenigingsleven en het voorzieningenniveau is hoog. Zo zijn er twee winkelcentra en zijn er voldoende scholen (zowel basisonderwijs als middelbare school). Bovendien er is er ieder week een warenmarkt in het centrum van Mierlohout. De verbindingen per auto en per trein zijn prima. Het centrum van Helmond en het centrum van Eindhoven zijn op korte afstand gelegen. Heerlijk wonen in een sfeervolle straat met volop ruimte voor het hele gezin! In een rustige en sfeervolle straat, omringd door vergelijkbare twee-onder-een-kapwoningen, staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden woning. Hier geniet u van een fijne woonomgeving met scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen op korte afstand. De woning beschikt over een eigen oprit, een inpandige berging, een royale uitbouw en maar liefst vier slaapkamers. Begane grond Via de eigen oprit bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de moderne toiletruimte. Het toilet is voorzien van een wandcloset, een fonteintje en mechanische ventilatie. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle woonkamer. De royale raampartijen zorgen voor een goede hoeveelheid daglicht en versterken het ruimtelijke gevoel. De stijlvolle gashaard met daarboven ruimte voor de televisie vormt een echte blikvanger en creëert een warme, uitnodigende sfeer. Een heerlijke ruimte waar comfort, licht en gezelligheid perfect samenkomen. De woonkeuken is aan de achterzijde gelegen waardoor een heerlijke leefruimte is ontstaan. Dankzij de grote raampartijen en de dubbele openslaande tuindeuren valt het daglicht rijkelijk naar binnen. De inbouwspots en designradiator geven de ruimte een moderne uitstraling. Er is volop plaats voor een grote eettafel, waardoor dit de ideale plek is om samen te komen met familie en vrienden. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. Deze beschikt over een koelkast, een oven, een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een anderhalve spoelbak en volop kastruimte. Vanuit de uitbouw bereikt u de praktische bijkeuken. Hier is een tweede keukenblok geplaatst met een uitstortgootsteen, ideaal voor huishoudelijke werkzaamheden of als extra werkruimte. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot zowel de achtertuin als de inpandige berging. De inpandige berging biedt voldoende ruimte voor meerdere fietsen, extra opslag en is voorzien van elektra en een wateraansluiting. Vanuit de berging loopt u eenvoudig door naar de eigen oprit. Buitenleven De achtertuin is met veel zorg aangelegd en biedt verschillende gezellige zitplekken om op ieder moment van de dag van de zon of schaduw te genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met sierbestrating, kunstgras en groene plantenborders, waardoor u profiteert van een verzorgde, groene uitstraling zonder veel onderhoud. Vanuit de tuin heeft u bovendien een mooi zicht op de royale uitbouw met de grote glazen achtergevel, die zorgt voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. Eerste verdieping De ruime overloop is opvallend licht dankzij de ramen in de zijgevel. Vanaf hier heeft u toegang tot drie slaapkamers, een separate toiletruimte en de badkamer. De badkamer is volledig betegeld in een neutrale kleurstelling en voorzien van een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met badkamermeubel en een designradiator. Het separate toilet is voorzien van een wandcloset, een fonteintje en beschikt dankzij het raam over natuurlijke ventilatie en daglicht. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is bijzonder ruim en beslaat de volledige breedte van de woning. Dankzij de drie raampartijen geniet deze kamer van veel lichtinval en een prettige sfeer. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers van goed formaat. Deze kamers kijken uit over de verzorgde achtertuin en zijn uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de ruime voorzolder bevinden zich de cv-installatie (2023), de aansluitingen voor de wasapparatuur, de mechanische ventilatie en praktische bergruimte. Daarnaast is in de nok van de woning extra opbergruimte gecreëerd voor spullen die u niet dagelijks gebruikt. De voorzolder profiteert van veel natuurlijk licht dankzij de ramen in de zijgevel en het extra dakraam aan de achterzijde, wat deze woning onderscheidt van veel vergelijkbare woningen in de straat. Op deze verdieping bevindt zich de royale vierde slaapkamer. Deze kamer strekt zich uit over vrijwel de gehele lengte van de woning en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed, een grote kledingkast en eventueel een werkplek. Het grote dakraam zorgt voor veel lichtinval en is voorzien van verduisterende raambekleding. Kortom: een verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, royale uitbouw, praktische bijkeuken, vier slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke tuin. Een ideale gezinswoning op een rustige en geliefde locatie waar u jarenlang met veel plezier kunt wonen. Wat verder opvalt: - Maar liefst 145 M2 aan woonoppervlakte - Vier slaapkamers - Energielabel B - Platte daken vernieuwd in 2022 Algemeen: - Bekijk ook de website van deze woning. Hier vindt u extra informatie. - Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Wij kunnen echter niet instaan voor onvolkomenheden. - De plattegronden hebben uitsluitend tot doel u een indruk te geven van de indeling. - De verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom van de koper (10% van de koopsom). - Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing. - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend. - De aangegeven gebruiksoppervlakten zijn berekend conform de in de branche geldende meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte is een indicatie en de juistheid ervan wordt niet gegarandeerd. Kandidaten kunnen indien zij dat wensen in de gelegenheid gesteld worden om de woning en het perceel na te meten. - Kandidaten worden geacht voor het tekenen van de koopakte de door de verkopende partij verstrekte informatie te hebben geverifieerd op punten die zij als koper (extra) van belang achten.