Ben van Dorststraat 85701 BZ HelmondLeonardus

Zeer sfeervolle, vooroorlogse vrijstaande woning welke centraal doch rustig gelegen is aan de rand van het centrum van Helmond met alle voorzieningennabij! De woning is voorzien van een recent compleet gemoderniseerde badkamer, een vernieuwd dak met vernieuwde isolatie én vier slaapkamers! BIJZONDERHEDEN: - Bijzonder sfeervol vrijstaand & uitgebouwd woonhuis gelegen op centrale, doch rustige en karakteristieke locatie in het geliefde Helmond; - Op korte afstand van alle voorzieningen binnen het centrum van Helmond gelegen; - De woning bevindt zich op korte afstand van uitvalswegen richting omliggende steden en dorpen; - Het dak van de woning is compleet vernieuwd en tevens direct na-geïsoleerd; - De badkamer van de woning is in 2024 compleet vernieuwd en derhalve zéér modern; - De woning wordt verkocht met inbegrip van de ‘’As is Where is’’ clausule; ALGEMEEN: Bijzonder sfeervolle, vrijstaande woning voorzien van een nieuw dak, een vernieuwde badkamer en een ruime woonkamer met aansluitende tuinkamer gericht op het oosten waar u geniet van natuurlijk daglichtinval! Deze woning is gelegen op steenworp afstand van het centrum van Helmond, hier bevinden zich alle benodigde voorzieningen zoals supermarkten, horecagelegenheden en speciaalzaken. Helmond beschikt over een N.S.-station. AANKOMST & ENTREE: Bij aankomst parkeert u uw auto in de straat, vanuit de straat bereiken we de sfeervolle entree van de woning. De entree biedt toegang tot de trapopgang met trapkast, meterkast en toegang tot de woonkamer. De entree is bijzonder sfeervol, mede vanwege de hoge plafonds! WOONKAMER: Vanuit de entree krijgen we toegang tot de woonkamer. Deze woonkamer beschikt over bijzonder ruim natuurlijk daglichtinval, de aanwezige hoogte van de plafonds van deze begane grond zorgt ook voor de aanwezigheid van hoge raamkozijnen welke voorzien zijn van dubbelglas. Deze woonkamer is op diverse manieren in te delen, aan de voorzijde heeft u de perfecte ruimte een gezellige zithoek te creëren met aanwezigheid van een houtkachel. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de ruimte uw dinertafel te plaatsen. Tevens bereiken we vanuit deze achterzijde de keuken en kijken we middels de sfeervolle boogconstructie in de uitbouw van de woning welke in gebruik genomen wordt als fijne, rustige tuinkamer. KEUKEN: Vanuit de woonkamer bereiken we de aan de linkerzijde van de woning gelegen keuken. Deze keuken is in hoekopstelling tegen de beide wanden geplaatst en beschikt over een raamkozijn ten behoeve van het daglicht in deze ruimte. De keuken is voorzien van boven- en onderkasten en beschikt tevens over inbouwapparatuur, te weten: - Koelkast; - Vriezer; - Oven; - Afzuigkap. TUINKAMER: Vanuit de keuken bereiken we de tuinkamer. Deze tuinkamer is aan de achterzijde van de woning, in de uitbouw, gelegen. De tuinkamer is derhalve op het oosten gelegen en biedt uitzicht op de achtertuin. Deze ruimte is perfect om heerlijk tot rust te komen, zo kunt u genieten van een extra zithoek met fijn uitzicht! BADKAMER: Vanuit de uitbouw bereiken we de in 2024 compleet gerenoveerde en gemoderniseerde badkamer. Deze badkamer is voorzien van fraai tegelwerk in neutrale kleurstelling. Ook beschikt de badkamer over een raamkozijn ten behoeve van ventilatie. De badkamer beschikt verder over een wandcloset, wastafel en een inloopdouche. Het plafond is tevens voorzien van strak stucwerk en diverse lichtspotjes. EERSTE VERDIEPING: Via de vaste trapopgang in de entree van de woning bereiken we de overloop welke toegang biedt aan de vier slaapkamers op de 1e verdieping. SLAAPKAMERS: De slaapkamers bevinden zich twee aan twee aan de voor- en achterzijde van de woning. Aan de straatkant heeft u een prachtig uitzicht over de karakteristieke woonhuizen. Het oppervlak van de eerste slaapkamer beslaat circa 6,5 m², hier bevindt zich het luik naar de bergzolder. Het oppervlak van de tweede slaapkamer beslaat circa 8 m² en heeft een inbouwkast. Aan de achterzijde bevinden zich ook twee slaapkamers, die een perfect uitzicht bieden op de rustige achtertuin. In de slaapkamer/bergkamer aan de linkerkant bevindt zich de C.V.-ketel. TUIN: Via de tuinkamer bereiken we de op het oosten gelegen achtertuin. Deze achtertuin is voorzien van een achterom met afsluitbare poort welke aan de straat gelegen is. Dat in combinatie met een oppervlakte van in totaliteit circa 90 m² biedt een perfecte buitenruimte! De tuin is voorzien van veel privacy dankzij de brede opzet, is prettig omheind en voorzien van straatwerk en diverse plantenbordes.