Berkelstraat 95704 GC HelmondBrouwhuis-West

Deze goed onderhouden en over de volle breedte uitgebouwde eindwoning biedt veel leefruimte op de begane grond, met drie slaapkamers op de eerste verdieping en een extra slaapkamer op zolder, die is voorzien van een dakkapel. De woning ligt in een rustige buurt met een speelveldje voor de deur, ideaal voor gezinnen. De wijk Brouwhuis, aan de zuidkant van Helmond, biedt een gunstige ligging nabij uitvalswegen naar Deurne, Venray, en de snelweg richting Venlo en Eindhoven. Bovendien beschikt de wijk over een eigen NS-station en een winkelcentrum voor dagelijkse boodschappen. Voor sportliefhebbers zijn er diverse mogelijkheden, zoals voetbal, honk- en softbal, boogschieten en tennis, allemaal op korte afstand van de woning. Ook een sportcentrum en de kinderopvang zijn op loopafstand bereikbaar. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst in de hal tref je een tegelvloer en strak afgewerkte wanden en plafonds aan. Hier bevinden zich de meterkast en de unit voor stadsverwarming. De ruime, lichte woonkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en strak gestuukte wanden en plafonds. In de uitbouw aan de achterzijde vind je het eetgedeelte en de keuken. Dankzij de lichtstraat en de openslaande tuindeuren is er veel natuurlijke lichtinval, wat zorgt voor een fijne sfeer. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling met kookeiland en biedt voldoende opbergruimte in de boven- en onderkastjes. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuiging, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. Via een tussenportaal bereik je de trap naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich ook het moderne gastentoilet, volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. Eerste verdieping: De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer, gestuukte wanden en een spuitwerk plafond, en beschikt over airconditioning voor verwarming en koeling. Twee slaapkamers hebben dezelfde afwerking: laminaatvloer, gestuukte wanden en een spuitwerk plafond. De derde slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel, een ruime inloopkast, en is eveneens afgewerkt met een laminaatvloer en spuitwerk plafonds en wanden. De vernieuwde badkamer (2018) is voorzien van een dubbele wastafel, wandcloset en een sta-ligbad. Tweede verdieping: De zolder is bereikbaar via een vaste trap. Op de voorzolder, met dakkapel aan de achterzijde, bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine, droger en de unit voor mechanische ventilatie. De zolderkamer is door de dakkapel geschikt als slaapkamer, maar kan ook dienstdoen als speel- of werkkamer. Extra bergruimte is beschikbaar achter het knieschot. Achtertuin: De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en voorzien van een overkapping aan de woning, waardoor je tot laat buiten kunt zitten. De onderhoudsvriendelijke tuin is ingericht met kunstgras, borders en tuintegels. Achterin de tuin staat een stenen berging met elektra en een tweede overkapping. De brede poort aan de zijkant van de tuin biedt gemakkelijk toegang via de brandgang. Bijzonderheden: - Energielabel A - Badkamer vernieuwd in (2018) - Tuin opnieuw aangelegd in (2020) - Keuken vernieuwd in (2021) - Volledig voorzien van kunststof kozijnen (2023) - Recent vernieuwde stadsverwarming (2024) - Gelegen aan een kindvriendelijk plantsoen - Goed onderhouden woning met veel leefruimte - Rolluiken op de eerste verdieping - Een ideale woning in een fijne, kindvriendelijke woonomgeving! WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Verkopen Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bieden Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen wij helaas geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar