Brabanthof 165709 EM HelmondRijpelberg-Oost

BINNENKORT PLAATSEN VERKOPERS EEN GROOT DAKRAAM OP ZOLDER…. VANAF DAN 90m2. LEEFPLEZIER!! Vijf Redenen om je welkom te voelen aan de Brabanthof 16 in Helmond: - Fijne tweekapper met garage en eigen oprit - Keurig bewoond en een goede lichtinval door de grote raampartijen - De woning heeft een energielabel A - Tweede verdieping biedt de mogelijkheid om een extra kamer te creëren - Ligging in een bosrijke omgeving en nabij recreatiegebied Berkendonk En als extra tip: Met een dakraam op zolder is het woonoppervlakte te vergroten naar circa 90 m². LET OP: Deze woning heeft een eigen website. Ga op Funda naar ‘Download brochure’ (rechts op de pagina, onder de naam van ons kantoor) en klik op de link in het document. U krijgt hier veel extra informatie. De Wijk: Rijpelberg is een wijk met een groen opgezette woonomgeving. De ligging aan het Bakels bos en de korte afstand tot recreatieplas Berkendonk zorgen voor goede recreatieve voorzieningen. Er is een winkelcentrum, er zijn basisscholen en op korte afstand bevinden zich ook scholen voor middelbaar onderwijs. Uitvalswegen, het treinstation van Brouwhuis en het centrum van Helmond zijn goed bereikbaar. Op loopafstand bevindt zich een supermarkt. Op enkele minuten afstand ligt Winkelcentrum Brouwhorst in Brouwhuis met daarin een zeer divers winkelaanbod. Deze woning is gelegen in een fijne woonwijk nabij een recreatieplas en een bosgebied. Een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer. Wanneer u de woning binnenkomt, komt u binnen in de hal waar zich de meterkast bevindt, de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trapkast en de doorgang naar de woonkamer. Het is een open living met een L vorm indeling. De ruimte heeft een goede licht inval door de grote raam partijen aan beide zijden. Aan de voorzijde is er ruimte voor een woonkamer en aan de achterzijde is er ruimte voor een grote eettafel. De keuken heeft een open indeling maar is wel uit het zicht gelegen vanuit de woonkamer. De keuken is in 2020 vernieuwd en heeft een moderne look! De keuken is voorzien van een koel-vriescombinatie, een oven( 2026), een keramische kookplaat met afzuigkap en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er ook toegang tot de vrij aangelegd achtertuin. Vanuit de tuin heeft u ook toegang tot de garage. Eerste Verdieping Vanuit de overloop zijn drie slaapkamers te bereiken en de badkamer. De badkamer is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een ligbad met douchegarnituur, een toilet en een wastafel in badmeubel. Ook is hier natuurlijk daglicht en natuur natuurlijke ventilatie. Verder zijn er drie slaapkamers te vinden waarvan twee aan de achterzijde van de woning gesitueerd zijn. Deze hebben uitzicht op de eigen achtertuin en de derde slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. Tweede verdieping Middels vaste trap is deze verdieping te bereiken. Op deze verdieping vindt u de was aansluitingen en ook hier is natuurlijk daglicht door het dakraam. Er is veel bergruimte te vinden en ook in de knieschotten is bergruimte gecreëerd in de opmaat gemaakte kasten. Deze verdieping biedt u de mogelijkheid om een extra kamer of extra kamers te creëren. Wanneer u hier een riant dakkapel plaatst, geeft u dit extra ruimte en tevens voegt dit extra vierkante meters toe aan het woonoppervlak. Wat verder opvalt: - Keuken is uit 2020 - De woning is voorzien van dak-, spouw- en vloerisolatie alsmede dubbele beglazing - Raambekleding ter overname - Unit stadverwarming huur plus onderhoud € Algemeen: - Bekijk ook de website van deze woning. Hier vindt u extra informatie. - Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Wij kunnen echter niet instaan voor onvolkomenheden. - De plattegronden hebben uitsluitend tot doel u een indruk te geven van de indeling. - De verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom van de koper (10% van de koopsom). - Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend. - De aangegeven gebruiksoppervlakten zijn berekend conform de in de branche geldende meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte is een indicatie en de juistheid ervan wordt niet gegarandeerd. Kandidaten kunnen indien zij dat wensen in de gelegenheid gesteld worden om de woning en het perceel na te meten. - Kandidaten worden geacht voor het tekenen van de koopakte de door de verkopende partij verstrekte informatie te hebben geverifieerd op punten die zij als koper (extra) van belang achten.