Gabriëlsstraat 225708 KA HelmondStiphout-Dorp

Vijf redenen om je welkom te voelen aan de Gabriëlsstraat 22 in Helmond-Stiphout: - Unieke woning, onder architectuur aangelegd en op een hele goede locatie - Veel leefruimte met een tuin rondom de woning - Deze woning biedt tal van mogelijkheden waaronder werken aan huis - Maar liefst vier slaapkamers en de mogelijkheid om er meer te creëren - Nabij tal van voorzieningen en op loopafstand van het groen, perfecte combinatie! LET OP: Deze woning heeft een eigen website. Ga op Funda naar ‘Download brochure’ (rechts op de pagina, onder de naam van ons kantoor) en klik op de link in het document. U krijgt hier veel extra informatie. Eerst even iets over Stiphout: Stiphout is een fantastisch dorp met de voordelen van twee grote steden om de hoek. Helmond op 5 autominuten en Eindhoven op 10 autominuten. Er is volop keuze uit een winkelaanbod voor dagelijkse boodschappen. Bovendien zijn er diverse (luxe) speciaalzaken op het gebied van eten, mode en wonen. Ook zijn er diverse sportclubs op korte afstand en is er een bruisend verenigingsleven. Wie wil wandelen of fietsen kan terecht in de Stiphoutse bossen, Stadswandelpark “De Warande” en in het gebied rondom Kasteel Croy. Kortom: Wonen in Stiphout is fijn!! Dit is een prachtige en unieke woning! Het begint al bij de locatie: deze vrijstaande woning is gelegen aan de rand van het mooie dorp Stiphout. Dit betekent dat alle voorzieningen nabij zijn, terwijl u tegelijkertijd geniet van een groene omgeving – een perfecte combinatie. De woning is onder architectuur ontworpen en dat is duidelijk terug te zien in de goede indeling en uitstraling. Huizen van architect Peer Bedaux komen in deze regio maar zelden in de verkoop. Zeker als ze op zo’n unieke locatie liggen. De stijl van architect Peer Bedaux (van bureau Bedaux de Brouwer Architecten) is vrij herkenbaar binnen de Nederlandse villabouw en laat zich het beste omschrijven als tijdloos, klassiek-modern en ambachtelijk verfijnd. Geen schreeuwerige architectuur, maar juist ingetogen kwaliteit. De woning Begane grond De woning beschikt over een eigen oprit, gelegen naast een groene tuin met volwassen bomen. Er is voldoende ruimte om te parkeren voor de berging met openslaande deuren, die tevens inpandig bereikbaar is. Bij binnenkomst via de voordeur komt u in een ruime entree. Hier bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping, een garderobenis, de meterkast en de toiletruimte. Het toilet is voorzien van daglicht en ventilatie, en beschikt over een wandcloset en fonteintje. De woonkamer is bijzonder ruim en heeft een prachtige lichtinval. Deze is volledig tuingericht en beschikt over meerdere grote raampartijen die uitkijken op de eigen tuin rondom de woning. Dankzij de lichtinval van drie zijden ontstaat een zeer prettige en lichte leefruimte. De indelingsmogelijkheden zijn hier volop aanwezig. De royale keuken is half open en bereikbaar via een fraaie boogdoorgang - die u meer terug gaat zien - vanuit de woonkamer. De keuken is opgesteld langs twee wanden en van alle gemakken voorzien. U vindt hier een Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een ronde spoelbak, een vaatwasser, twee ovens, een koelkast en een vriezer. Daarnaast is er een praktische nis voor bijvoorbeeld een koffieapparaat. Bij de kookplaat en spoelbak bevindt zich een groot raam, wat zorgt voor veel lichtinval en een groen uitzicht. Deze moderne keuken is in 2021 vernieuwd. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken. Hier zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig en vindt u een uitstortgootsteen. De bijkeuken biedt tevens toegang tot de zijtuin en is bereikbaar vanaf de oprit. Naast de keuken is een ruime eetkamer gesitueerd, de tuinkamer. Dit is een fijne, open ruimte met een mooie lichtinval en een grote schuifpui die direct toegang geeft tot het terras. Hier is voldoende ruimte voor een royale eettafel. Deze tuinkamer is uit 2007. Vanuit de eetkamer bereikt u de inpandige berging. Deze is voorzien van dubbele openslaande deuren en biedt veel extra bergruimte. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaand bijgebouw naast de woning. Bouwjaar 2018. Deze ruimte is multifunctioneel en kan voor diverse doeleinden worden gebruikt, zoals werken aan huis of zoals nu, een atelier. Het bijgebouw is voorzien van een wastafel, elektra en verwarming. De afwerking is netjes, met strak stucwerk en een plafond met inbouwspots. Dankzij de lichtinval van twee zijden is het een aangename ruimte. Praktisch is dat het bijgebouw zowel vanuit de tuin als vanuit de voortuin bereikbaar is, ideaal voor het ontvangen van gasten of cliënten zonder de woning te hoeven betreden. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn vier slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De badkamer (2004) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is compleet uitgevoerd. Deze beschikt over een ruime inloopdouche, een ligbad, een toilet en een wastafel. Dankzij de dakkapel is er extra ruimte en licht. De badkamer is bovendien stijlvol ingericht met designmeubelen. De woning beschikt over vier volwaardige slaapkamers, allen van goed formaat. De eerste slaapkamer, gelegen aan de rechterzijde, is voorzien van op maat gemaakte kasten en wordt momenteel gebruikt als inloopkast. De afmetingen van deze ruimte zijn echter meer dan geschikt om als volwaardige slaapkamer te gebruiken. De tweede slaapkamer, eveneens aan de rechterzijde, biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en beschikt over bergruimte achter de knieschotten. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel met twee openslaande ramen. Vanuit deze kamer heeft u uitzicht op de groene achtertuin en de rustige straat. De vierde slaapkamer, gelegen aan de linkerzijde, is de hoofdslaapkamer. Deze strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en beschikt over een Frans balkon. Ook hier geniet u van een groen uitzicht. Daarnaast is de kamer voorzien van een eigen wastafel en bergruimte achter de knieschotten. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Momenteel is deze verdieping in gebruik als bergruimte, maar met het plaatsen van een dakraam is hier eenvoudig een extra kamer te realiseren. De verdieping is opgedeeld in drie delen. U komt boven op een ruime overloop met voldoende opbergruimte. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de ruimte met de cv-ketel en aan de rechterzijde is een aparte kamer gerealiseerd. Hoewel de verdieping nu volledig als berging wordt gebruikt, biedt deze zeker mogelijkheden voor extra woonruimte. Wat verder opvalt: - Energielabel C - Onder architectuur gebouwd. Algemeen: - Bekijk ook de website van deze woning. Hier vindt u extra informatie. - Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Wij kunnen echter niet instaan voor onvolkomenheden. - De plattegronden hebben uitsluitend tot doel u een indruk te geven van de indeling. - De verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom van de koper (10% van de koopsom). - Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing. - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend. - De aangegeven gebruiksoppervlakten zijn berekend conform de in de branche geldende meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte is een indicatie en de juistheid ervan wordt niet gegarandeerd. Kandidaten kunnen indien zij dat wensen in de gelegenheid gesteld worden om de woning en het perceel na te meten. - Kandidaten worden geacht voor het tekenen van de koopakte de door de verkopende partij verstrekte informatie te hebben geverifieerd op punten die zij als koper (extra) van belang achten.