Gazellelaan 315704 DK HelmondBrouwhuis-Dorp

Vijf redenen om je thuis te voelen aan de Gazellelaan 31 Helmond - Brouwhuis. - Ruime tweekapper met garage op prettige woonlocatie nabij het kanaal - Ruime tuingerichte woonkamer en gezellige woonkeuken - Vier slaapkamers en een fraaie badkamer - Prima achtertuin - Toepassing van 11 zonnepanelen LET OP: Deze woning heeft een eigen website. Ga op Funda naar ‘Download brochure’ (rechts op de pagina, onder de naam van ons kantoor) en klik op de link in het document. U krijgt hier veel extra informatie. De wijk De wijk Brouwhuis ligt aan de zuidkant van Helmond nabij de uitvalswegen naar omliggende plaatsen. Hierdoor is de wijk prima te bereiken. De bereikbaarheid is ook per spoor goed, de wijk heeft een eigen NS station. Brouwhuis is een complete wijk waar het dorpse karakter nog steeds goed te merken is. Er is een actief verenigingsleven en ook het voorzieningenniveau ligt hoog. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in winkelcentrum Brouwhorst. Tevens zijn er diverse basisscholen gevestigd. Er zijn een aantal sportverenigingen o.a. voetbal, tennis, honkbal, handboogschieten en fitness. Er zijn volop mogelijkheden om te wandelen en te recreëren. De woning Begane grond Via de oprit komt u bij de voordeur. In de ruime hal bevindt zich de meterkast en de toiletruimte. De toiletruimte heeft een vrijdragend toilet en een fonteintje. Via een fraaie deur met glas komt u in de woonkamer. De woonkamer is tuingericht, waardoor u meer privacy heeft. De houtkachel is het gezellige middelpunt van de woonkamer. Ook vindt u hier de ruime trapkast. De woonkeuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. Er is een hoekopstelling aanwezig met de volgende zaken: de koelkast, een brede stenen spoelbak, een vitrinekast, een oven, een keramische kookplaat, een net weggewerkte afzuigkap en een apothekerskast. Alles is in een landelijke en gezellige stijl. in de keuken is voldoende ruimte voor een eettafel aanwezig. De achtertuin is fraai aangelegd. Er is een overkapping om lang te kunnen genieten van het buitenleven. Verder is er een vijver, een gazon, een terras en een houten buiten buitenberging. Ook is er een buitenkraan aanwezig. De garage is bereikbaar via de oprit door de kantelpoort met loop deur of via de deur aan de achterzijde. In de garage is een hoekopstelling aanwezig als extra keukenblok. De meeste apparatuur is zelfs nog functioneel. Eerste verdieping Aan de overloop grenzen, drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer van de woning ligt aan de achterzijde. Vanuit hier heeft u een mooi zicht op de achtertuin. In de slaapkamer is voldoende ruimte voor een groot bed en een grote kledingkast. De tweede slaapkamer ligt ook aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is nu in gebruik als werkkamer. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een leuk zicht op de woonomgeving. Op de slaapkamers en op de overloop ligt een fraaie laminaatvloer. De badkamer is erg praktisch ingedeeld. Er is een grote inloop douche met thermostatische kraan. Verder een wastafel met mengkraan en een tweede vrijdragend toilet. De badkamer is tot het plafond betegeld. Tweede verdieping Via een vaste trap komt u op de voorzolder. Door het grote zijraam en het dakraam is hier veel lichtinval. Treft hier de opstelplaats van de cv ketel (Vaillant 2023) en van de boiler. Verder de aansluiting van de wasmachine en de wasdroger en volop bergruimte. De zolderkamer is van een prachtig formaat. Hier is volop ruimte voor het plaatsen van een grote tweepersoonsbed. Ook is er een vaste kastenwand aanwezig voor het opbergen van kleding. Wat verder opvalt: - Toepassing van rolluiken - Prima onderhouden - De traplift is ter overname - Na afgifte van het Energielabel B zijn de volgende zaken uitgevoerd: nieuwe CV-ketel, glas en zonnepanelen. Algemeen: - Bekijk ook de website van deze woning. Hier vindt u extra informatie. - Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Wij kunnen echter niet instaan voor onvolkomenheden. - De plattegronden hebben uitsluitend tot doel u een indruk te geven van de indeling. - De verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom van de koper (10% van de koopsom). - Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing. - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend. - De aangegeven gebruiksoppervlakten zijn berekend conform de in de branche geldende meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte is een indicatie en de juistheid ervan wordt niet gegarandeerd. Kandidaten kunnen indien zij dat wensen in de gelegenheid gesteld worden om de woning en het perceel na te meten. - Kandidaten worden geacht voor het tekenen van de koopakte de door de verkopende partij verstrekte informatie te hebben geverifieerd op punten die zij als koper (extra) van belang achten.