Hikspoorsstraat 145706 TC HelmondHoutsdonk

Vijf redenen om je welkom te voelen aan de Hikspoorsstraat 14: - Ruime tussenwoning, energielabel A, met parkeerplaats op eigen terrein - Instapklaar met moderne afwerking en met zorg ingedeeld - Twee ruime kamers naast de drie slaapkamers en twee moderne keukens - Gelegen in een verkeersluwe straat met groenvoorzieningen op korte afstand - Rustige woonwijk maar tal van voorzieningen nabij plus een goede bereikbaarheid LET OP: Deze woning heeft een eigen website. Ga op Funda naar ‘Download brochure’ (rechts op de pagina, onder de naam van ons kantoor) en klik op de link in het document. U krijgt hier veel extra informatie. De wijk: Houtsdonk is een groene wijk op een rustige locatie. Op loopafstand is een wandelpark met vijver en bos. Een ideale plek voor trimmers, joggers of hondenbezitters. In de wijk zijn verschillende speelmogelijkheden voor kinderen. Wat een leuke woning! Deze tussenwoning heeft een speelse, niet alledaagse indeling die zorgt voor verrassend veel wooncomfort. Een extra pluspunt is de parkeergelegenheid op eigen terrein, een luxe die u niet vaak tegenkomt bij een tussenwoning. U komt binnen in de hal met de meterkast en de toiletruimte. Op de begane grond bevinden zich een inpandige berging, een tweede keuken en een ruime woonkamer met toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. De inpandige berging is bereikbaar vanaf de oprit. De huidige bewoners hebben de garagedeur aan de binnenzijde afgewerkt met houten panelen voor extra isolatie. Deze panelen zijn eenvoudig te verwijderen, zodat de oorspronkelijke garagedeur weer gebruikt kan worden. Hierdoor beschikt u over een praktische ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen. Een bijzonder pluspunt van deze woning is de aanwezigheid van twee keukens. Doordat de woonkamer zich op de begane grond bevindt, hebben de huidige bewoners gekozen voor een extra keuken op deze verdieping. Zo hoeft u niet steeds naar boven voor een kop koffie of een drankje. Deze keuken heeft een moderne uitstraling en is keurig onderhouden. De keuken is voorzien van een inbouwkoelkast, een grote vriezer en voldoende bergruimte. Ook zijn hier de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig, netjes weggewerkt in een op maat gemaakte kast. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. Wilt u beide ruimtes van elkaar scheiden, dan is dat mogelijk dankzij de aanwezige schuifdeur. De woonkamer is heerlijk ruim en biedt volop mogelijkheden voor verschillende indelingen. Centraal in de ruimte bevindt zich een praktische bergkast voor extra opbergruimte. De gehele begane grond is afgewerkt met een moderne pvc-visgraatvloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Aan de achterzijde zorgen de grote raampartijen en de loopdeur naar de tuin voor een prachtige lichtinval. De achtertuin is speels aangelegd en biedt meerdere zitplekken. Direct aan de woning ligt een ruim terras. Via een klein trapje bereikt u het lager gelegen gedeelte van de tuin, dat is ingericht met sierbestrating, kunstgras, groene borders en een sfeervolle overkapping. Uiteraard beschikt de tuin ook over een handige achterom. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de ruime overloop. Vanuit hier heeft u toegang tot het separate toilet, de trap naar de tweede verdieping, de woonkeuken en de multifunctionele kamer aan de achterzijde van de woning. De royale woonkeuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Doordat deze een verdieping hoger ligt, geniet u hier van een mooi en groen uitzicht. De keuken is geplaatst in een praktische hoekopstelling en heeft een moderne uitstraling (2022). Er is volop kastruimte aanwezig en de keuken is uitgerust met een vaatwasser, een grote spoelbak met zwarte kraan, een inductiekookplaat met vijf kookzones en een moderne afzuigkap. Daarnaast beschikt de keuken over een koelkast met vriesvak en een combi-oven. De ruimte is groot genoeg voor een gezellige eettafel of, zoals de huidige bewoners hebben gedaan, een sfeervolle bartafel. Aan de achterzijde bevindt zich een royale leefruimte die momenteel is ingericht als eetkamer. Uiteraard kunt u deze ruimte geheel naar eigen wens gebruiken, bijvoorbeeld als extra woonkamer, speelkamer of werkkamer. Ook deze verdieping is keurig afgewerkt en voorzien van grote raampartijen en een loopdeur naar het balkon. Vanaf het balkon heeft u een trap naar de achtertuin. De radiatoren zijn netjes weggewerkt achter moderne ombouwen. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en de opstelplaats van de cv-ketel (Intergas, bouwjaar XXX). De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. Dankzij de royale afmetingen is er voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De twee overige slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en bieden uitzicht op de verzorgde achtertuin. Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. De draaiende delen zijn bovendien uitgerust met horren. De badkamer is centraal op deze verdieping gelegen en compleet uitgevoerd. U beschikt hier over een ruime inloopdouche met zowel een hand- als regendouche, een derde toilet en een breed wastafelmeubel met veel opbergruimte. Wat verder opvalt: - Plat dak vernieuwd in 2025 - Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing HR++ - Vloer begane grond is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming - Elektrische vloerverwarming badkamer - Raambekleding blijft achter - CV is gehuurd inclusief onderhoud €34,70 pm Algemeen: - Bekijk ook de website van deze woning. Hier vindt u extra informatie. - Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Wij kunnen echter niet instaan voor onvolkomenheden. - De plattegronden hebben uitsluitend tot doel u een indruk te geven van de indeling. - De verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom van de koper (10% van de koopsom). - Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing. - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend. - De aangegeven gebruiksoppervlakten zijn berekend conform de in de branche geldende meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte is een indicatie en de juistheid ervan wordt niet gegarandeerd. Kandidaten kunnen indien zij dat wensen in de gelegenheid gesteld worden om de woning en het perceel na te meten. - Kandidaten worden geacht voor het tekenen van de koopakte de door de verkopende partij verstrekte informatie te hebben geverifieerd op punten die zij als koper (extra) van belang achten.