Hunzestraat 325704 GT HelmondBrouwhuis-West

Gelegen in de gewilde woonwijk Brouwhuis, met een prachtige speelvoorziening voor kinderen pal voor de deur, bevindt zich deze instapklare hoekwoning met carport/overkapping en separate stenen berging. De woning is gesitueerd op een perceel van 186 m² en biedt een fijne combinatie van ruimte, comfort en energiezuinig wonen. Dankzij de stadsverwarming heeft deze woning geen gasaansluiting. Een ideale plek voor wie op zoek is naar een verzorgd geheel in een kindvriendelijke en aantrekkelijke woonomgeving. Ben je al nieuwsgierig? Kom dan snel kijken! Heeft deze woning jouw interesse gewekt? Bel dan naar ons kantoor en dan maken we samen een afspraak voor een bezichtiging. Ben je verder benieuwd naar de waarde van jouw eigen woning of naar de verkoopmogelijkheden daarvan? Wij maken graag tijd voor je vrij, voor een vrijblijvend verkoopadvies. Je kunt ons kantoor bereiken via telefoonnummer: 0493-354478. Indeling en afwerking Begane grond: Hal Je betreedt deze prachtige woning via de hal met trapopgang, meterkast en garderobemogelijkheid. Via deze hal heb je toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. Daarnaast is er de beschikking over opbergmogelijkheden in de aanwezig kasten, waaronder de trapkast. In één van deze kasten bevindt zich de unit van de stadsverwarming (2014). Toiletruimte Geheel betegelde toiletruimte in eigentijdse kleurstelling. Deze is ingericht met een wandcloset, fonteinset en een spiegel. Er is mechanische ventilatie aanwezig. Woonkamer Net afgewerkte woonkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een directe buitendeur naar de achtertuin. Met een oppervlakte van circa 26 m² biedt deze ruimte een prettige indeling en voldoende plaats voor een royale zithoek. De afwerking bestaat uit een laminaatvloer, behangen wanden en een strak spuitwerk plafond, wat zorgt voor een verzorgde en eigentijdse uitstraling. Dankzij de open verbinding met de aan de voorzijde gelegen keuken ontstaat een ruimtelijk geheel. Daarnaast is er een airco-installatie aanwezig, geschikt voor zowel koelen als verwarmen. De raampartijen en de buitendeur zijn voorzien van elektrische rolluiken. Keuken Moderne keuken uitgevoerd in een praktische U-opstelling met een subtiele landelijke twist. Het keukenblok is voorzien van een kunststof aanrechtblad met geïntegreerde spoelunit en beschikt over diverse opbergkasten en lades. Aan inbouwapparatuur zijn aanwezig: een vaatwasser (2023), elektrische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en een combi-magnetron (2025). Ter plaatse van het keukenblok is een tegelvloer aangebracht, wat zorgt voor een duurzame en onderhoudsvriendelijke afwerking. Dankzij de raampartijen in de zij- en voorgevel valt er prettig daglicht binnen en is er een fraai uitzicht over het voorgelegen speelveld. De ruimte biedt bovendien voldoende plaats voor het opstellen van een eettafel en heeft een oppervlakte van circa 13 m². Eerste verdieping: Via een vaste trapopgang heb je toegang tot de overloop van de eerste verdieping. Aan deze overloop bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I Afmetingen: ca. 4.29 m x 2.85 m. Afwerking: laminaatvloer, behangen/stucwerk wanden, spuitwerk plafond. Airco, dakraam met verduistering + elektrisch rolluik en een vaste kastenwand aanwezig. Slaapkamer II Afmetingen: ca. 3.44 m x 2.85 m. Afwerking: laminaatvloer, stucwerk wanden, spuitwerk plafond. Raampartijen met rolluiken. Slaapkamer III Afmetingen: ca. 2.61 m x 2.53 m. Afwerking: laminaatvloer, stucwerk wanden, spuitwerk plafond. Raampartij met rolluik. Badkamer Geheel betegelde badkamer in een eigentijdse kleurstelling en verzorgd afgewerkt. Ingericht met een inloopdouche voorzien van glazen wand en handdouche met thermostaatkraan, een dubbele wastafel op meubel met daarboven een spiegel met verlichting en een wandcloset. Daglichttoetreding via een raampartij met rolluik. Daarnaast aanwezig: mechanische ventilatie, vloerverwarming en radiator. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trapopgang en is ingericht als een open ruimte met diverse gebruiksmogelijkheden. De verdieping is voorzien van drie dakramen en een ronde raampartij in de zijgevel, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Hier bevinden zich de unit van de mechanische ventilatie en de aansluitingen voor het witgoed. Dankzij de indeling en ruimte is het goed mogelijk om hier een extra slaapkamer te realiseren. Carport/overkapping: Oppervlakte ca. 18 m². Momenteel is de carport in gebruik als overkapping, waar een gezellige zit is gecreëerd. Desgewenst is de ruimte eenvoudig weer als carport te gebruiken, waarbij de elektrisch bedienbare sectionaaldeur behouden is gebleven. Daarnaast is er een separate buitendeur aanwezig, waardoor de achtertuin ook gemakkelijk met de fiets bereikbaar is vanaf de oprit. In het platte dak is een lichtkoepel geplaatst, wat zorgt voor extra daglichttoetreding. Tuin: Verzorgd aangelegde voor- en achtertuin die het geheel op fraaie wijze omlijsten. De voortuin is netjes ingericht met een border voorzien van beplanting, omsloten door een haagje, wat zorgt voor een verzorgde en groene uitstraling. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit met ruimte voor het parkeren van twee personenauto’s. Achtertuin gesitueerd op het zuidwesten en ingericht met een combinatie van erfverharding, gazon en borders met beplanting. Tegen de achtergevel is een zonneluifel geplaatst, waardoor er op warme dagen eenvoudig schaduw gecreëerd kan worden. Dankzij de gunstige ligging is het hier aangenaam vertoeven en biedt de tuin volop mogelijkheden om te genieten van de buitenruimte. Berging: Halfsteens berging met een oppervlakte van ca. 6 m². Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Er is elektra aanwezig. Algemeen: - bouwjaar 1988; - volledig geïsoleerd; - geheel dubbele beglazing in houten/kunststof kozijnen; - unit stadsverwarming 2014; - vloerverwarming: badkamer; - unit mechanische ventilatie vervangen in 2016; - airco's geplaatst in 2018 (verwarmen en koelen); - 3 volwaardige slaapkamer, 4e mogelijk; - instapklaar; - buitenschilderwerk 2025; - tuinaanleg 2024; - separate berging; - carport/overkapping aanwezig; - aanvaarding: oktober (in overleg); - mooie ligging pal tegenover een schitterende speelvoorziening; - Brouwhuis is een rustige en groene wijk in het zuiden van Helmond, ideaal voor gezinnen en forenzen. Winkels zijn te vinden in het nabijgelegen winkelcentrum Brouwhuis. Voor openbaar vervoer is er het NS-station Helmond Brouwhuis, met verbindingen naar onder andere Eindhoven en Venlo. Daarnaast zijn er diverse basisscholen en een grote diversiteit aan sportverenigingen aanwezig. De scholen, winkels en het NS-station zijn gelegen op 5 minuten loopafstand.