Jan van Vlissingenhof 225709 AP HelmondRijpelberg-Oost

Instapklare en gemoderniseerde hoekwoning met zonnige tuin, vier slaapkamers en een heerlijk vrije ligging aan een groen plantsoen in De Rijpelberg. Ben je op zoek naar een ruime, goed afgewerkte en frisse woning met een heerlijke tuin, veel lichtinval én een rustige maar centrale ligging? Dan is deze verrassend ruime hoekwoning precies wat je zoekt. Met een royale woonkamer, moderne open keuken, vier slaapkamers, een vaste trap naar de zolderverdieping en een zonnige tuin met serre en eigen achterom, is dit een perfecte gezinswoning. De woning is recent op meerdere punten vernieuwd, waardoor je hier direct zorgeloos kunt wonen. De woning ligt aan een rustige en groene straat in de wijk De Rijpelberg. Deze wijk staat bekend om zijn kindvriendelijke karakter, goede voorzieningen en gunstige ligging ten opzichte van het centrum van Helmond, sportaccommodaties, winkels, scholen en openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen naar Eindhoven en Deurne zijn snel te bereiken. INDELING: BEGANE GROND: Via de verzorgd aangelegde voortuin bereik je de voordeur van de woning. Binnenkomst in de hal met garderoberuimte, vernieuwde meterkast en toegang tot de woonkamer middels een fraaie glazen deur. De woonkamer is ruim, praktisch ingedeeld en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde, achterzijde én het extra raam aan de zijkant. Vanuit de zithoek aan de voorzijde heb je vrij uitzicht over een breed en groen plantsoen, wat zorgt voor rust en privacy. De eethoek bevindt zich aan de tuinzijde en staat in directe verbinding met de open keuken. De gehele begane grond is strak afgewerkt met een moderne PVC vloer, glad stucwerk op wanden en plafonds en biedt een sfeervolle en moderne leefruimte. De open keuken is in 2021 vernieuwd en is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. De keuken beschikt over diverse bergkasten, een spoelbak, elektrische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast. Dankzij de open verbinding met de eethoek en de directe toegang tot de achtertuin is dit een fijne plek om te koken én gezellig samen te komen. Via de woonkamer is een portaal bereikbaar waar zich de vernieuwde toiletruimte met een wandcloset en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. EERSTE VERDIEPING: Overloop met toegang tot drie ruime en nette slaapkamers. Alle kamers zijn strak afgewerkt met stucwerk wanden en plafonds en bieden voldoende ruimte voor een bed en kasten. De ouderslaapkamer is voorzien van airconditioning. De in 2023 vernieuwde badkamer is smaakvol betegeld en compleet uitgerust met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel in meubel, wandcloset, designradiator en een raam voor natuurlijke ventilatie. Ook is er mechanische ventilatie aanwezig voor extra comfort. TWEEDE VERDIEPING: De zolderverdieping is via een vaste trap bereikbaar en bestaat uit een voorzolder met de witgoedaansluitingen, mechanische ventilatie unit, stadsverwarmingsunit en praktische bergruimte onder de kapschuinte. Aansluitend bevindt zich de vierde slaapkamer met een raam en nette afwerking. Deze ruimte is perfect te gebruiken als volwaardige slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. TUIN: De tuin is een groot pluspunt van deze woning. Door de hoekligging is de achtertuin breder dan gemiddeld en heerlijk zonnig dankzij de ligging op het zuiden. De tuin is grotendeels bestraat, onderhoudsvriendelijk ingericht en is deels voorzien van een groene erfafscheiding. Ook is er een gezellige en grote serre aanwezig waar je heerlijk kunt zitten, ook op minder zonnige dagen. Achterin de tuin is een stenen berging gelegen en dankzij twee poorten is de tuin bereikbaar vanaf zowel de voorzijde als de achterzijde, wat ideaal is voor fietsen, kliko’s e.d. ALGEMEEN: - Instapklare hoekwoning met vier slaapkamers. - Energielabel B. - Gelegen aan een breed en groen plantsoen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving. - Naast de woning is een eigen parkeerplaats gelegen waardoor je altijd een plek hebt. - De woning is in 2021 en 2023 op veel punten vernieuwd, denk hierbij aan keuken, toilet, badkamer, vloeren, stucwerk, aanbouw en schilderwerk binnen én buiten. - HR++ beglazing op de verdiepingen (2009) en dubbele beglazing op de begane grond. - Zonnige en brede achtertuin met stenen berging, serre en twee poorten. - Voldoende parkeergelegenheid aanwezig. - De eigendomsoverdracht kan in overleg plaatsvinden, bij voorkeur eind oktober/begin november. ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Bieden Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen in het wij algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge-overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Wil je meer weten over onze werkwijze ga dan naar onze website hypodomus-eindhoven.nl ? GENERAL PROCEDURES AND CONDITIONS The seller of this property has instructed Hypodomus Makelaars to act as their real estate agent in the sale process. We are happy to provide you—entirely without obligation—with detailed information about the property, financing possibilities, and the potential sale of your current home. We also strongly recommend seeking the guidance of a certified NVM purchasing agent. Submitting an offer Interested in making an offer on a property? Only offers submitted via the secure digital environment of MOVE.NL will be considered. After scheduling a viewing, you will receive your personal MOVE.NL login details by email. If a deadline applies to the property, it will be visible in your MOVE.NL account. Please note: after the deadline, no further offers can be accepted. Security deposit To secure the purchase obligations, the buyer must provide a written bank guarantee or transfer a deposit equal to 10% of the purchase price no later than one week after the purchase agreement becomes final. The seller strictly adheres to the requirement that a sale is only legally binding once the agreement has been signed in writing. Additionally, the financing clause amount that may be included in the purchase agreement cannot exceed the asking price of the property. Measurement instructions The measurement guidelines used are based on the NEN2580 standard. This method aims to ensure consistency in determining the usable surface area. However, slight differences in results may still occur due to interpretation, rounding, or limitations during measurement. Sales information This brochure is intended to give you an impression of the property. All information included is provided by the seller and/or third parties. Although we compile the brochure with the utmost care, no rights can be derived from any inaccuracies. The information should be viewed in conjunction with an in-person viewing and is intended as an invitation to make an offer or enter into negotiations. While we strive for accuracy, Hypodomus accepts no liability for any errors, omissions, or consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative. The NVM conditions apply. Verbal agreement A verbal agreement between a private seller and a private buyer is not legally binding. In other words, there is no valid sale until both parties have signed the purchase agreement in writing, in accordance with Article 7:2 of the Dutch Civil Code. A confirmation via email or a draft version of the agreement does not constitute a signed agreement. For professional parties, the written agreement requirement also applies. Age clause (only applicable if included) An age clause will be included in the purchase agreement for homes older than 25 years. This clause acknowledges that the property is of a certain age and that its quality may be below that of newer homes. The inclusion or exclusion of this clause is non-negotiable. Non-occupancy clause (only applicable if included) If the seller has not recently lived in the property, a non-occupancy clause will be added to the purchase agreement. This clause states that the seller has never used the property personally and is therefore not aware of potential defects that a resident would know. Responsibility for any such issues rests with the buyer, who is advised to conduct all necessary due diligence. This clause is non-negotiable. For more information about our services and approach, please visit