Kalmoesbeek 195709 PV HelmondKern Dierdonk

Wonen in deze tweekapper aan de Kalmoesbeek 19 heeft veel voordelen. We geven u alvast een indruk: - Tweekapper met garage en oprit in een mooie, rustige en kindvriendelijke straat - Energielabel A en de woning is voorzien van zonnepanelen - Maar liefst vier slaapkamers   LET OP: Deze woning heeft een eigen website. Ga op Funda naar ‘Download brochure’ (rechts op de pagina, onder de naam van ons kantoor) en klik op de link in het document. U krijgt hier veel extra informatie.   De wijk: Er zijn maar weinig wijken die zo ruim en groen zijn opgezet als Dierdonk. Grote groenstroken, brede singels en lanen, waterpartijen, bosgebieden. U treft het allemaal aan in deze woonomgeving. Alle woningen zijn gebouwd in de stijl van de jaren '30. Dat wil zeggen, erkers, grote dakoverstekken etc. etc. Een school, een medisch centrum, de tennisbanen, een actief wijkcentrum en een winkelcentrum binnen een straal van twee kilometer maken het leven in de wijk extra prettig.   De woning De woning is gelegen aan mooie straat. De straat loopt in een boog en hier vindt u veelal tweekappers met parkeerplaats op eigen terrein. Zo blijft u een mooi en open straatbeeld houden. De entree is aan de zijkant van de woning, waardoor u centraal in de woning de hal heeft. Bij de voordeur zijn aan de buitenzijde drie inbouwspots die middels een timer te programmeren zijn. U komt aan de zijkant de woning binnen. In de hal vindt u de meterkast, de garderobe, en de toiletruimte onder de trap naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning vindt u de woonkamer met airco, deze woonkamer biedt tal van mogelijkheden qua indeling. Aan de achterzijde treft u de keuken in hoek opstelling. Deze is voorzien van een ingebouwde koelkast, inductie-kookplaat, vaatwasmachine en afzuigkap.  Er is ruimte voor een eettafel. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin. Vanuit de eettafel kunt u ook heerlijk de tuin in kijken en biedt de woning de gelegenheid om via de twee openslaande tuindeuren van de eetkamer naar buiten te gaan. De achtertuin is keurig aangelegd en vergt weinig onderhoud. Er is een overkapping met ingebouwde dimbare verlichting te vinden. Ook is vanaf de achtertuin de ruime garage te betreden.   Eerste verdieping Vanuit de ruime overloop zijn er drie slaapkamers te bereiken en de badkamer. De badkamer is centraal gelegen en van alle gemakken voorzien. Er is een ligbad met douchegarnituur, een separate douchecabine, en toilet, en een wastafel. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze kamer heeft een riante dakkapel wat voor veel lichtinval en ruimte zorgt. De kamer is voorzien van een airco, plafondventilator en heeft een elektrisch rolluik. De kamer is van groot formaat en gelegen over de gehele breedte van de woning. Verder zijn er nog twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning te vinden. Deze verdieping is grotendeels voorzien van een laminaatvloer.   Tweede verdieping Middels vaste trap is deze tweede verdieping te bereiken. Het is een grote open ruimte met voldoende daglicht. Er is een leuk rond raam aan de zijgevel van de woning en een klein dakraam aan de achterzijde van de woning. Deze verdieping heeft veel bergruimte in de knieschotten. U vindt hier de aansluitingen voor de was- en droogapparatuur, de HR-CV ketel (Nefit) uit 2017, en ook is hier de mechanische ventilatie te vinden. Deze ruimte leent zich uitstekend voor een extra slaapkamer van goed formaat.   Wat verder opvalt: - Voorzien van 14 zonnepanelen (Dit systeem is eventueel nog uit te breiden) - De tegelvloer op de benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming - Airconditioning in woonkamer en grote slaapkamer - Zonneschermen op begane grond aan voorzijde en zijkant van de woning - Elektrisch bedienbare screens met afstandsbediening op begane grond een voorzijde en    zijkant woning - CV bedienbaar middels een slimme thermostaat   Algemeen:  - Bekijk ook de website van deze woning. Hier vindt u extra informatie. - Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Wij kunnen echter niet instaan voor onvolkomenheden. - De plattegronden hebben uitsluitend tot doel u een indruk te geven van de indeling. - De verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom van de koper (10% van de koopsom). - Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing. - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend. - De aangegeven gebruiksoppervlakten zijn berekend conform de in de branche geldende meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte is een indicatie en de juistheid ervan wordt niet gegarandeerd. Kandidaten kunnen indien zij dat wensen in de gelegenheid gesteld worden om de woning en het perceel na te meten. - Kandidaten worden geacht voor het tekenen van de koopakte de door de verkopende partij verstrekte informatie te hebben geverifieerd op punten die zij als koper (extra) van belang achten.