Kaukasus 425706 PL HelmondGansenwinkel

Je stapt binnen en voelt het meteen: dit is zo’n huis waar je je direct thuis voelt. Aan de Kaukasus 42 in Helmond vind je deze fijne 2-onder-1-kapwoning met garage, energielabel A en maar liefst 11 zonnepanelen, comfortabel wonen met oog voor de toekomst. Binnen geniet je van een prettige indeling met drie ruime slaapkamers en de mogelijkheid om er eenvoudig vier van te maken. Ideaal voor een groeiend gezin, thuiswerken of gewoon een extra kamer voor alles wat je “nog eens gaat doen”. Een huis dat met je meedenkt, met je meegroeit en waar je elke dag graag thuiskomt. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf! En dan de ligging… die maakt het plaatje eigenlijk gewoon compleet. Je woont hier in een rustige, groene woonwijk waar je nog gewoon de buren groet, terwijl alles wat je nodig hebt verrassend dichtbij is. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: winkels en andere voorzieningen liggen op korte afstand, vaak al binnen een paar minuten fietsen. Ook aan scholen geen gebrek in de omgeving, waardoor dit een fijne plek is voor (toekomstige) gezinnen. Sporten of even uitwaaien? In en rondom de wijk vind je volop sport- en speelvoorzieningen, dus je hebt altijd een goed excuus om “morgen écht te beginnen”. Qua bereikbaarheid zit je hier ook goed. Met zowel busverbindingen als een treinstation in de buurt ben je flexibel onderweg, en met de auto rijd je zo richting de uitvalswegen zoals de N270 en de A270, met aansluiting op de A67 richting Eindhoven en verder. Kortom: rustig wonen met alles binnen handbereik , precies zoals je het eigenlijk wilt. BEGANE GROND: Je komt binnen en voelt meteen: hier is over nagedacht. In de entree vind je rechts een deels betegeld toilet met fontein en mechanische ventilatie. Links heb je de garderobe en de meterkast met 6 groepen en 4 aardlekschakelaars, dus ook daar zit je goed. Loop je verder, dan kom je in de lichte L-vormige woonkamer. In het hart van de ruimte ligt het eetgedeelte, grenzend aan de half open keuken die is voorzien van alle gemakken: een koelkast, vriezer, inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. Aan de voorzijde zorgt een grote raampartij voor lekker veel daglicht, terwijl je aan de achterzijde een fijn zitgedeelte hebt met uitzicht op de tuin, een plek waar je vanzelf blijft hangen. De houten vloer en de airconditioning zorgen hier voor een comfortabele en sfeervolle basis, het hele jaar door. De open trap leidt je naar de eerste verdieping, waar extra ruimte en mogelijkheden op je liggen te wachten. Kortom: een indeling die klopt, met ruimtes waar je echt iets mee kunt. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, ieder met z’n eigen charme. De ouderslaapkamer aan de voorzijde is enorm ruim, hier zou je zelfs twee kamers van kunnen maken als je dat wilt (extra ruimte is nooit weg, toch?). Aan de achterzijde liggen twee fijne slaapkamers, beide voorzien van rolluiken voor een goede nachtrust en een beetje extra privacy. De badkamer is een echte eyecatcher: een wastafelmeubel met dubbele wasbak, een inloopdouche én een tweede toilet. Praktisch én stijlvol tegelijk, zodat je je ochtendroutine bijna leuk gaat vinden. Over de hele verdieping ligt een laminaatvloer in warme houtlook, wat meteen een gezellige en samenhangende sfeer creëert. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar nog meer verrassingen op je wachten. TWEEDE VERDIEPING: Stel je voor: een zolder waar je niet alleen je wasje draait, maar ook een extra slaapkamer tovert alsof het niks is. Dat dakraam laat de zon lekker naar binnen schijnen, terwijl de CV, wasapparatuur en de omvormer van de zonnepanelen keurig op hun plek staan, alles functioneel, maar zonder de charme te verliezen. Kortom: een zolder met een praktische basis én volop ruimte om er écht iets van jezelf van te maken. Of je er nu een slaapkamer, hobbyruimte of geheime chillplek van maakt… hier kan het allemaal. TUIN: Stap de openslaande deuren van de woonkamer uit en je staat in de tuin, gelegen op het noordwesten, ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon of een drankje in de avond. De sierbestrating en de borders met vaste beplanting zorgen voor een verzorgde, gezellige sfeer, terwijl het zonnescherm over de volledige breedte je lekker wat schaduw biedt als het te warm wordt. Via de tuin heb je ook toegang tot de aangebouwde stenen garage, compleet met elektra, handig voor je auto, fietsen of die hobby waar je stiekem altijd al aan wilde beginnen. BIJZONDERHEDEN: - bouwjaar 1987 - energielabel A - 11 zonnepanelen - 3 slaapkamers met mogelijkheid voor 4 of zelfs 5 - verzorgde tuin op het noordwesten - zonnescherm over de volledige breedte De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor jou uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van je eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen je graag bij de keuze voor een eigen makelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Tevens is het maximumbedrag aan financieringsvoorbehoud de vraagprijs wat in de koopakte zal worden opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.