Klarenbeemden 185706 NG HelmondBrand

Te Koop: Ruime Hoekwoning met Eigen Oprit en Garage in de Gewilde Wijk Brandevoort, Helmond - Fijne hoekwoning met garage én oprit - Uitgebouwde woning met energielabel A - Maar liefst vier goede slaapkamers - Gelegen in een gewilde wijk met veel voorzieningen - Nabij uitvalswegen én het station op loopafstand LET OP: Deze woning heeft een eigen website. Ga op Funda naar ‘Download brochure’ (rechts op de pagina, onder de naam van ons kantoor) en klik op de link in het document. U krijgt hier veel extra informatie. De Wijk: Ontdek de charme van Brandevoort, een wijk die bekend staat om zijn luxe woningen en uitstekende faciliteiten. Met winkels, een medisch centrum, een wijkcentrum en een NS-station binnen handbereik, biedt deze locatie alles wat u nodig heeft voor comfortabel wonen. De verbindingen met zowel het centrum van Helmond als Eindhoven zijn uitstekend, ideaal voor zowel auto-, fiets- als treinreizigers. Geniet van de rust en het landelijke karakter van Brandevoort, met de eco-zone en het Eindhovens Kanaal op slechts enkele minuten afstand – perfect voor liefhebbers van wandelen en fietsen. Begane Grond: Deze charmante hoekwoning verwelkomt u met een ruime hal die plaats biedt aan een garderobe, de meterkast en een toiletruimte. De slim ontworpen verborgen bergruimte onder de trap is perfect voor het opslaan van seizoensgebonden items en zorgt voor een opgeruimd huis. De moderne keuken, vernieuwd in 2020, is gelegen aan de voorzijde. De keuken is voorzien van hoogwaardige apparatuur (allen Siemens), een groot werkblad en kastruimte. In de keuken bevindt zich een tegelvloer en zijn er grote raampartijen voor een goede lichtinval. Vanaf de grote eettafel is er vrij zicht op het verhoogde fietspad waar voldoende te zien is. De woonkamer beschikt over een bewerkte houten vloer én grote raampartijen voor voldoende lichtinval. De uitgebouwde woonkamer biedt meerdere mogelijkheden om te varieren met uw meubilair. In de woonkamer hangt een airco die de gehele benedenverdieping kan koelen en verwarmen. Bediening van de airco kan via de mobiele telefoon waardoor thuiskomst altijd in een prettig klimaat is. De airco is geplaatst in 2024. Vanuit de woonkamer stapt u zo de fraai aangelegde tuin in, die gunstig is gelegen op het zuidwesten. Hier geniet u de hele dag van een overvloed aan zonlicht. De tuin biedt een royaal terras dat ruimte biedt voor een grote eettafel. De aanwezige zonneluifel aan de achtergevel biedt een welkome schaduwplek op de warmere dagen. Deze praktische zonneluifel blijft achter, zodat u direct van dit comfort kunt genieten. Vanuit de tuin, en uiteraard de oprit, kunt u naar de garage. De ruime garage is voorzien van een keukenblokje en een kleine vliering voor extra opbergruimte. Hier hangt ook de omvormer van de zonnepanelen. Het achterom naar de tuin is via de garage. Eerste Verdieping: Op de eerste verdieping vindt u vanuit de overloop twee slaapkamers en een badkamer. De badkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en is van alle gemakken voorzien zoals ligbad, separate douchecabine, wandcloset, wastafel en designradiator. Verder heeft de badkamer naast mechanische ventilatie ook de mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie. Er is voldoende daglicht, en er is een rolluik aanwezig. De grootste slaapkamer is aan de voorzijde en deze kamer is over de gehele breedte van de woning gelegen. Hier is een mooie lichtinval door de grote raampartijen. Ook kijkt u vrij weg omdat u geen directe overburen heeft. De tweede slaapkamer bevindt zich aan achterzijde van de woning met uitkijk op de achtertuin. Deze kamer is voorzien van een rolluik. Bij de overloop hangt een airco (2024), hiermee kunt u de verdieping verkoelen en verwarmen wanneer het nodig is. De gehele verdieping is voorzien van een keurige laminaatvloer. Tweede Verdieping: Via een vaste trap bereikt u de volwaardige tweede verdieping, die verrassend ruim en veelzijdig is. Deze verdieping herbergt twee ruime slaapkamers. De eerste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en is uitgerust met een speelse indeling en een hoog plafond, wat een ruimtelijk gevoel geeft. De moderne airconditioning (2024) zorgt voor een aangenaam klimaat gedurende alle seizoenen. De tweede slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is eveneens van goed formaat en uitgerust met een dakraam voorzien van zonwering, wat bijdraagt aan een comfortabele lichtinval en temperatuur. Deze verdieping biedt ook praktische voorzieningen zoals een wasruimte waar de CV-ketel (Vaillant, 2018) en de WTW-installatie zijn geplaatst. Deze ruimte biedt extra opbergmogelijkheden, ideaal voor huishoudelijke benodigdheden. Voor nog meer opbergruimte is er vanuit de overloop toegang tot een vliering, bereikbaar via een vlizotrap. Deze extra ruimte is perfect voor het opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft, zoals seizoensdecoraties of koffers. De gehele tweede verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. Bijzonderheden: 2024 - Drie airco's geinstalleerd 2022 - Beide trappen gerenoveerd 2022 - 10 zonnepanelen geinstalleerd 2021 - Buitenschilderwerk uitgevoerd 2020 - Nieuwe keuken + toiletruimte beneden Deze woning is perfect voor iedereen die op zoek is naar ruimte, comfort en gemak in een prachtige omgeving. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit huis uw nieuwe thuis zou moeten zijn! Algemeen: - Bekijk ook de website van deze woning. Hier vindt u extra informatie. - Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Wij kunnen echter niet instaan voor onvolkomenheden. - De plattegronden hebben uitsluitend tot doel u een indruk te geven van de indeling. - De verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom van de koper (10% van de koopsom). - Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing. - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend. - De aangegeven gebruiksoppervlakten zijn berekend conform de in de branche geldende meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte is een indicatie en de juistheid ervan wordt niet gegarandeerd. Kandidaten kunnen indien zij dat wensen in de gelegenheid gesteld worden om de woning en het perceel na te meten. - Kandidaten worden geacht voor het tekenen van de koopakte de door de verkopende partij verstrekte informatie te hebben geverifieerd op punten die zij als koper (extra) van belang achten.