Laan door de Veste 145708 ZZ HelmondDe Veste

*Let op Open Huis op 30 April van 16:30 uur tot 17:15 uur In verkoop bij Tim de Rouw: Zeer ruime en praktisch ingedeelde gezinswoning met 175 m² woonoppervlakte, eigen parkeerplaats en energielabel A, gelegen midden in het centrum van De Veste in Brandevoort (Helmond). De woning beschikt over een flexibele indeling met momenteel 4 slaapkamers en biedt de mogelijkheid om dit uit te breiden naar 5 slaapkamers. De combinatie van ruimte, indeling en ligging maakt deze woning bijzonder geschikt voor gezinnen en thuiswerkers. Alle dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels, medisch centrum, horeca, scholen en het NS-station Helmond Brandevoort, bevinden zich op loopafstand. BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Energielabel A (volledig geïsoleerd) - 175 m² woonoppervlakte - 4 slaapkamers, uitbreidbaar naar 5 - Balansventilatie (warmteterugwinning) - Bouwjaar 2002 - CV-ketel (Atag, 2020, eigendom) - Eigen parkeerplaats op binnenterrein - Perceeloppervlakte 115 m² - Inhoud 624 m³ Vraagprijs: € 525.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg (flexibel) INDELING BEGANE GROND Entree via een ruime hal met garderobe nis, meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal is er toegang tot de woon-/leefkeuken en de trap naar de eerste verdieping. De woon-/leefkeuken beslaat de volledige breedte van de woning en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. De keuken is uitgevoerd in een wandopstelling en voorzien van moderne inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich een inpandige berging/bijkeuken met extra bergruimte. Via dubbelde openslaande deuren is er directe toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping is ingericht met een ruime woonkamer over de volledige breedte van de woning. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een open karakter. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate kamer die geschikt is als werkruimte, speelkamer of extra slaapkamer. TWEEDE VERDIEPING Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een aparte toiletruimte en de badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met: - Ligbad - Douchecabine - Dubbele wastafel De indeling voorziet momenteel in een extra 3e slaapkamer op deze verdieping. ZOLDERVERDIEPING De zolderverdieping is ruim opgezet en wordt momenteel gebruikt als master bedroom. Dankzij de oppervlakte en indeling is dit een volwaardige woonlaag. Hier bevinden zich tevens: - CV-ketel (Atag, 2020) - Aansluitingen voor wasmachine en droger - Warmteterugwinning installatie (balansventilatie) - Vaste kastruimte BUITENRUIMTE EN PARKEREN De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met sierbestrating en kunstgazon. De tuin is- circa 50 m² groot en gelegen op het noorden. Door de diepte van de tuin is er voldoende ruimte om zowel in de zon als in de schaduw te zitten. Via de tuin is er directe toegang tot het achtergelegen afgesloten binnenterrein met de eigen parkeerplaats. Servicekosten parkeerplaats/binnenterrein: € 33,- per maand. LIGGING De woning ligt aan de Laan door de Veste, centraal in de wijk Brandevoort. De wijk staat bekend om haar karakteristieke bouwstijl, grachtenstructuur en dorps karakter. Op loopafstand bevinden zich: - Winkelcentrum De Veste - Supermarkten en speciaalzaken - Horeca en wekelijkse markt - Basisscholen en kinderopvang - Medisch centrum en sportvoorzieningen Station Helmond Brandevoort ligt op korte afstand en biedt directe treinverbindingen richting onder andere Eindhoven en Helmond centrum. Uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - Balansventilatie (warmteterugwinning) - Zeer ruime woning met 175 m² woonoppervlakte - Flexibele indeling met uitbreidingsmogelijkheden - Volledig geïsoleerd en energielabel A - Eigen parkeerplaats - Centrale ligging met alle voorzieningen op loopafstand - Goede bereikbaarheid per auto en openbaar vervoer - Aanvaarding: in overleg (flexibel)