Lindehoutstraat 175706 VX Helmond't Hout-Centrum

Sfeervolle hoekwoning met overkapping, veel bergruimte en fijne ligging in Mierlo-Hout! Op zoek naar een goed onderhouden woning met veel mogelijkheden én een heerlijke ligging in een populaire buurt? Welkom aan de Lindehoutstraat 17 in Mierlo-Hout! Deze leuke hoekwoning staat op een royaal perceel van 223 m², is deels uitgebouwd én beschikt over verrassend veel extra’s zoals een grote overkapping, maar liefst drie bergingen, een dakkapel, én eigen oprit. De woning is door de jaren heen netjes onderhouden. In 2024 is de spouwmuur nog na-geïsoleerd, wat bijdraagt aan een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. Verder is de gehele woning voorzien van HR glas met kusntstof kozijnen én zijn rolluiken geplaatst, wat zorgt voor extra comfort en privacy. Indeling van de woning Begane grond: Via de verzorgde voortuin komen we bij de vernieuwde voordeur die toegang geeft tot de hal met meterkast, trapopgang, trapkast en toiletruimte. De woonkamer heeft een fijne L-vorm, veel lichtinval dankzij de ramen aan drie zijden, en is ingedeeld in een gezellig zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte in het midden. De keuken is geplaatst in de aanbouw en daardoor extra ruim. Voorzien van o.a. een gasfornuis, afzuigkap, koelkast, een 1,5 spoelbak en een afwasmachine. De keuken is af te sluiten van de woonkamer, handig bij koken of etentjes. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, allen voorzien van veel daglicht, dubbele beglazing en rolluiken. DE voormalige badkamer is momenteel in gebruik als waskamer met wastafel en tweede toilet; er is een nieuwe inloopdouche, een sunshower met ingebouwde kranen. Tweede verdieping: Via de vaste trap kom je op de voorzolder met CV-ketel (2021) en handige bergruimte in de dakschuinte. De dakkapel zorgt voor extra licht en ruimte. Hier is ook een keurig afgewerkte vierde slaapkamer, compleet met vaste kasten én bureau – perfect als werkplek, hobbykamer of tienerkamer. Tuin en bergingen De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en is een heerlijke plek om te ontspannen. Onder de ruime overkapping is het zelfs bij minder weer fijn vertoeven – hier past met gemak een grote eettafel. Achterin de tuin bevinden zich drie bergingen, waarvan er één bijna het formaat heeft van een garage. Ideaal voor fietsen, opslag of zelfs een hobbyruimte! En fijn detail: je hebt geen directe achterburen die in je tuin kijken. Ligging & voorzieningen Deze woning ligt in het geliefde Mierlo-Hout, een rustige en kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen in de buurt: Basisschool en kinderopvang op loopafstand Winkelcentrum Mierlo-Hout met o.a. supermarkt, bakker en drogist vlakbij Sportvelden en diverse speelvoorzieningen in de directe omgeving NS-station Mierlo-Hout op steenworp afstand – met directe verbinding naar Eindhoven, ideaal voor forenzen! Ook met de auto zit je binnen enkele minuten op de N270 of de snelweg richting Eindhoven, Helmond of Deurne. Pluspunten op een rij: - Ruim perceel van 223 m² - Mooie ligging in Mierlo-Hout - Grote overkapping en veel bergruimte - Spouwmuur nageïsoleerd in 2024 - Vaste trap naar zolder met dakkapel - Parkeren op eigen terrein - Gehele woning voorzien kunststof kozijnen met HR glas. - vrijwel overal rolluiken Benieuwd naar deze fijne hoekwoning? Bel of mail ons gerust voor een bezichtiging – wij laten je Lindehoutstraat 17 met plezier live zien!