Lingestraat 315704 GM HelmondBrouwhuis-West

Lingestraat 31 te Helmond; Een ruime en goed onderhouden gezinswoning met 4 slaapkamers en een fijne tuin, gelegen in het gewilde Brouwhuis! Zoek jij een fijne gezinswoning in een kindvriendelijke buurt waar alles binnen handbereik is? Dan is de Lingestraat 31 in Helmond precies wat je zoekt! Deze verzorgde tussenwoning in het populaire Brouwhuis biedt ruimte voor het hele gezin, met vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen, een moderne badkamer, een sfeervolle woonkamer met gashaard én een heerlijke achtertuin met overkapping. Dankzij de aanwezigheid van 10 zonnepanelen, stadsverwarming en energielabel A woon je hier ook nog eens heel comfortabel en energiezuinig. Ligging en omgeving Brouwhuis is één van de meest gewilde woonwijken van Helmond en dat is niet voor niets. De wijk beschikt over een uitstekend voorzieningenniveau met diverse basisscholen, middelbare scholen, sportverenigingen, supermarkten en een veelvoud aan speciaalzaken, allemaal op loopafstand. Het NS-station Helmond-Brandevoort, met directe verbinding richting Eindhoven, ligt op een steenworp afstand, ideaal voor forensen. Voor wie tot rust wil komen: het grote wandelpark met watervoorziening midden in de wijk biedt de perfecte tegenhanger van de drukte. De Lingestraat zelf bevindt zich in een rustige, verzorgde woonstraat met voornamelijk bestemmingsverkeer en ruime vrije parkeergelegenheid direct voor de deur. Begane grond Entree met voldoende ruimte voor de garderobe, meterkast en een verzorgde trapopgang naar de verdiepingen. Vanuit de entree stap je direct de ruime en lichte woonkamer in, die zich uitstrekt over de volledige diepte van het huis. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een heerlijke lichtinval en maken de ruimte bijzonder aangenaam. De sfeervolle gashaard geeft de woonkamer dat extra stukje warmte en gezelligheid waar je 's avonds heerlijk bij tot rust komt. Onder de trap bevindt zich een handige en afsluitbare bergingsruimte. De moderne open keuken is opgesteld in een L-vorm met zowel boven- als onderkasten en beschikt over alle inbouwapparatuur die je nodig hebt: een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Via de keuken bereik je het achterportaal met apart toilet en fonteintje. Dit portaal geeft toegang tot de sfeervolle achtertuin en biedt tevens ruimte voor een extra garderobe. Eerste verdieping Vanuit de overloop zijn de vertrekken bereikbaar: twee ruime slaapkamers, een kleinere slaapkamer en de moderne badkamer. De masterbedroom aan de achterzijde biedt met circa 13 m² een royale oppervlakte en talloze indelingsmogelijkheden. De tweede slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een groot dakraam dat de ruimte van veel licht voorziet en een fijne oppervlakte van circa 10 m². De derde slaapkamer is circa 4 m². De badkamer is fraai ingericht en volledig up-to-date: je treft hier een inloopdouche, een riante ligbad, een mooi wastafelmeubel, een zwevend toilet én een designradiator aan. Een groot dakraam zorgt voor voldoende licht en ventilatie. De badkamer is circa 5 jaar oud en verkeert in uitstekende staat. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de vierde slaapkamer is gesitueerd, een lichte en goed bruikbare ruimte van circa 11 m² met een groot raamkozijn aan de rustige voorzijde van de woning. Doordat het raamkozijn aan de voorgevel zit, is er aan de voorzijde van de slaapkamer geen schuine wand aanwezig, wat het plaatsen van meubels aanzienlijk vereenvoudigt. Aan de overloop op deze verdieping bevinden zich praktische bergingsruimten aan weerszijden en aansluitingen voor de wasmachine en droger, handig en overzichtelijk bij elkaar. Tuin De achtertuin verrast met een verrassende diepte en een prettige, onderhoudsarme inrichting met kunstgras en een sfeervolle palmboom die de tuin een vakantiegevoel geeft. Aan de achterzijde van het huis bevindt zich een ruime overkapping, ideaal voor het buitenleven en een perfecte plek om ook bij wisselend weer buiten te zitten en te genieten. Achter in de tuin staat een houten berging met overkapping, perfect voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of hobbymateriaal. Bijzonderheden - Energielabel A en maar liefst 10 zonnepanelen (eigendom, geplaatst 2023, opbrengst 2025: 4.384 kWh); - Stadsverwarming (geen gas!) zorgt voor een stabiele en comfortabele verwarming; - Vloerverwarming in de woonkamer en badkamer; - Sfeervolle gashaard in de woonkamer voor extra warmte en gezelligheid; - Moderne badkamer (circa 5 jaar oud) ; - Moderne keuken met inbouwapparatuur; - Ruime overkapping aan de achterzijde van de woning; - Onderhoudsarme achtertuin met kunstgras, palmboom en houten berging; - HR++ beglazing (m.u.v. de tuindeuren); - Domoticasysteem aanwezig voor vloerverwarming en centrale verwarming; - Glasvezel internet beschikbaar; - Aanvaarding in overleg.