Marlijnstraat 375706 EN HelmondAkkers

INSTAPKLAAR, VERRASSEND RUIM EN ENERGIEZUINIG WONEN MET LABEL A Op zoek naar een ruime gezinswoning waar je direct in kunt? Marlijnstraat 37 combineert circa 129 m² woonoppervlakte met drie royale woonlagen, energielabel A, maar liefst 19 zonnepanelen en een fijne achtertuin met overkapping. De woning is netjes onderhouden, praktisch ingedeeld en biedt volop ruimte voor het hele gezin. Voeg daar de rustige, kindvriendelijke ligging in Mierlo-Hout aan toe en je hebt een bijzonder compleet huis waar je jarenlang met plezier kunt wonen. DE PLUSPUNTEN * Instapklare en netjes onderhouden middenwoning * Circa 129 m² woonoppervlakte * Perceel van 148 m² * Drie royale woonlagen * Energielabel A, geldig tot 30 juli 2036 * Maar liefst 19 zonnepanelen uit 2018 * Warmtepompboiler * Cv-ketel van circa drie à vier jaar oud * Houten kozijnen met dubbele beglazing * Aluminium overkapping aan de woning met verlichting * Tweede overkapping bij de vrije achterom * Halfsteens berging * Thuisbatterij eventueel ter overname * Rustige en kindvriendelijke ligging * Speelgelegenheid en natuurgebied Het Groot Goor dichtbij * Elektrisch zonnescherm aan de voorkant van de woning RUIM EN COMFORTABEL WONEN Via de entree bereik je de hal en vervolgens de royale woonkamer. Dankzij de prettige afmetingen is er volop plaats voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Een fijne leefruimte waarin iedereen zijn eigen plek vindt en waar je gemakkelijk familie en vrienden ontvangt. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en versterken het ruimtelijke karakter van de woning. NETTE KEUKEN Aan de achterzijde bevindt zich de keuken in een praktische L-opstelling. De keuken biedt voldoende werk- en kastruimte en vormt een prettige verbinding tussen de woonkamer en de tuin. Vanuit de keuken loop je gemakkelijk naar buiten, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. SLAAPKAMERS EN BADKAMER Op de eerste verdieping bevinden zich de slaapkamers en de complete badkamer. De kamers zijn goed van formaat en flexibel te gebruiken als hoofdslaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. De praktische indeling maakt deze verdieping bijzonder geschikt voor een gezin, maar ook voor wie regelmatig vanuit huis werkt. ROYALE ZOLDERVERDIEPING Via een vaste trap bereik je de ruime tweede verdieping. Deze verdieping biedt volop plaats voor een extra slaapkamer, werkruimte, hobbykamer, sportruimte of uitgebreide bergruimte. Juist deze extra verdieping maakt de woning groter en veelzijdiger dan je aan de buitenzijde zou verwachten. ENERGIELABEL A EN 19 ZONNEPANELEN; GEEN ENERGIEKOSTEN Marlijnstraat 37 beschikt over energielabel A, geldig tot 30 juli 2036. De woning is voorzien van maar liefst 19 zonnepanelen uit 2018, een warmtepompboiler, dubbele beglazing en een relatief jonge cv-ketel. Daarmee combineert de woning een royaal woonoppervlak met een uitstekende energetische uitgangspositie. Goed voor het wooncomfort, de energielasten en de toekomstbestendigheid. De aanwezige thuisbatterij kan eventueel afzonderlijk worden overgenomen. BUITEN GENIETEN ONDER DE OVERKAPPING De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen, te eten en samen buiten te zijn. Direct aan de woning bevindt zich een aluminium overkapping, waardoor je al vroeg in het voorjaar en tot ver in het najaar comfortabel buiten kunt zitten. Achter in de tuin staat een halfsteens berging voor fietsen en andere spullen. Ook bij de vrije achterom is een overkapping aanwezig, waardoor fietsen droog kunnen worden gestald. FIJN WONEN IN MIERLO-HOUT De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Mierlo-Hout. Speelgelegenheid, scholen, kinderopvang, winkels en sportvoorzieningen bevinden zich in de omgeving. Voor wandelen, sporten of ontspannen in het groen ligt natuurgebied Het Groot Goor vlakbij. Ook station Helmond ’t Hout, het centrum van Helmond en de uitvalswegen richting Eindhoven en omliggende plaatsen zijn goed bereikbaar. DIRECT VERHUIZEN EN GENIETEN Marlijnstraat 37 biedt alles wat je van een compleet gezinshuis mag verwachten: veel leefruimte, meerdere slaapkamers, een royale zolderverdieping, een fijne tuin met overkapping en een uitstekende energieprestatie. Een instapklare woning met verrassend veel ruimte op een prettige plek in Mierlo-Hout. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf hoeveel wooncomfort er achter deze gevel schuilgaat.