Nachtegaallaan 1295702 KK HelmondBinderen

In een mooie straat, gelegen aan de ventweg van de Nachtegaallaan, staat deze leuke tussenwoning met mooie veranda, zeer ruime berging en vrije achterom. Dit huis heeft een gezellige woonkamer, voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een fraaie tegelvloer. De keuken is geplaatst aan de achterzijde van de woning. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin. De eerste etage bestaat uit 3 slaapkamers en een badkamer. Via een vaste trap komt u op de zolderverdieping. Deze is opgesplitst in een voorzolder en een mogelijk 4e slaapkamer. De voor- en achtertuin zijn fraai aangelegd en verzorgd. Aan het huis grenst een veranda en achter in de tuin staat een ruime berging en is een vrije achterom. Het vrije uitzicht en mooie groenstrook ligt recht tegenover de woning. De woning ligt op loopafstand van scholen en winkelcentrum ‘de Bus’ en ook natuurgebied ‘de bundertjes’ ligt vlak bij.. Algemeen Bouwjaar ca. 1965 Perceeloppervlakte ca. 156 m2 Woonoppervlakte ca. 82 m2 Oppervlakte zolder ca. 15 m2 Woninginhoud ca. 350 m3 Veranda ca. 15 m2 Berging ca. 16 m2 Bijzonderheden - In 2019/2023 grotendeels verbouwd - Nieuw elektra, groepenkast en schakelmateriaal - Stucwerk vernieuwd - Spouwmuren geïsoleerd - Dak geïsoleerd en zolder netjes afgewerkt - Vloerbedekking trappen en boven vernieuwd - Buitenschilderwerk gedaan - Veranda geplaatst, tuin aangelegd en nieuwe poort geplaatst - CV ketel vernieuwd in 2020 - Kozijnen en beglazing grotendeels HR++; vernieuwd in 2006 - Voegwerk vernieuwd - Buitenkraan aan voor- en achterzijde van de woning Indeling woning Begane grond U betreedt de woning aan de voorzijde. Vanuit de hal heeft u toegang tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping, de meterkast en de woonkamer. De verlichting wordt bediend door schakelaars met een licht-donker/ bewegingssensor in de hal, toilet en overloop. De vloer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming t.p.v. de woonkamer en keuken. De wanden en plafonds zijn gestuct. De deuren zijn uitgevoerd in nette stompe deuren met houten kozijnen. Meterkast De meterkast is vernieuwd en uitgevoerd met 9 groepen en 2 aardlekschakelaars. Verder is in de meterkast ook de gasmeter geplaatst. In de watermeterput bij de voordeur bevindt zich de watermeter. Toilet De toiletruimte is betegeld en voorzien van wandcloset en een raampje in de gevel. Woonkamer en keuken De woonkamer is een fijne ruimte om in te verblijven. Door de grote ramen is er veel lichtinval. Vanuit de woonkamer heb je mooi en ruim uitzicht over de brede groenstrook aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde is een grote schuifpui aanwezig die toegang geeft tot het terras. De wanden zijn afgewerkt met stucwerk en in de woonkamer is de doorlopende tegelvloer met vloerverwarming aanwezig. De keuken is geplaatst in een hoek opstelling. De kasten zijn licht van kleur afgewerkt met een donker stenen blad. In de keuken is aanwezig: - 4-pits elektrische kookplaat - afzuigkap - Spoelbak met kraan - Vaatwasmachine - Oven/magnetron - Koelkast Vanuit de keuken heeft u toegang tot de veranda en achtertuin. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De kozijnen zijn uitgevoerd in houten kozijnen met draai/kiepramen, voorzien van isolerende HR++ beglazing. Op de vloer is een mooie nieuwe vloerbedekking aanwezig en de wanden en plafonds zijn netjes afgewerkt /gestuct en op een aantal plaatsen voorzien van een fraaie decoratieve afwerking. Verder zijn er houten binnendeurkozijnen met vlakke stompe deuren aanwezig. Slaapkamer 1 en 2 Deze ruime slaapkamers zijn gesitueerd aan de voor- en achterzijde. Op de hoofdslaapkamer is een airco aanwezig. Slaapkamer 3 Deze wat kleinere slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde. Badkamer De badkamer is geheel betegeld met een fraaie witte tegel en een donkere vloer. Verder is deze uitgevoerd met een wastafel met badmeubel en een ligbad met een douche mogelijkheid. Het plafond is gestuct en de ruimte is voorzien van een natuurlijke ventilatie middels een raam in de voorgevel, wat ook fijn is voor het daglicht. Tweede verdieping U bereikt via een vaste trap de voorzolder. Hier is de CV ketel geplaatst (Nefit HRC 30 CW 5 uit 2020). De witgoedaansluitingen zijn hier ook aanwezig. De vloer op deze verdieping is ook voorzien van dezelfde mooie vloerbedekking. Vanuit de voorzolder heeft u toegang tot de eventuele 4e slaapkamer, deze ruimte is voorzien van een dakraam. Op zolder is extra bergruimte gecreëerd d.m.v. bergkasten t.p.v. knieschotten. Buitenzijde Deze woning heeft een voor- en achtertuin. De voortuin is deels bestraat en voorzien van de nodige vaste planen en stuiken. De achtertuin is fraaie aangelegd en voorzien van een mooie veranda, beplanting, palmbomen, gazon en bestrating. De achtertuin heeft een ruime gemetselde berging en een nieuwe poort die toegang geeft tot de vrije achterom. De achtertuin biedt de nodige privacy en is een leuke plek om te ontspannen. Ligging Deze woning is gunstig gelegen in een woonwijk, dichtbij vele voorzieningen, zoals winkelcentrum ‘de Bus’, scholen en natuurgebied ‘de bundertjes’ op loopafstand. Ook het centrum van Helmond ligt dichtbij, op ca. 2 km. Verder is er een gunstige ligging met goede ontsluiting naar belangrijke steden, o.a. Eindhoven Centrum ca. 30 min. (denk aan met ASML, High Tech Campus) maar ook Ekkersrijt ca. 30 min. is snel bereikbaar. En steden als Venlo of Den Bosch liggen slechts op ca. 45 autominuten rijden! Als u kiest voor de trein, dan bent u in ca. 2,5 km op het station! Overig Aanvaarding in overleg, nog nader te bepalen. Ondanks dat deze brochure en teksten met zorg zijn samengesteld kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Maten, inhoud e.d. dient u te lezen als circa. Bent u enthousiast over deze leuke en fraaie woning, kom dan snel kijken!